Est-ce que cela augmente les prix de l’immobilier ?

Comme le rapporte VietNamNet , le ministère des Finances vient de soumettre au gouvernement un document proposant d'élaborer un projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement), qui comprend du contenu sur les taux d'imposition des revenus provenant des transferts immobiliers.

Actuellement, la politique d'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRP) au Vietnam ne fait pas de distinction en fonction de la période de détention du bien immobilier du cédant. Le revenu imposable provenant de l'achat et de la vente de maisons et de terrains est déterminé à un taux d'imposition de 2 % sur la base du prix de transfert.

Dans une récente proposition, le ministère des Finances a proposé qu'il soit possible de percevoir l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transferts de biens immobiliers en fonction de la période de détention, comme dans certains pays.

Le ministère a également proposé d'étudier et d'ajuster le barème d'impôt progressif appliqué aux personnes physiques résidentes ayant des revenus provenant de salaires et de traitements pour s'adapter aux changements de revenus et aux indicateurs macroéconomiques au cours de la période récente et de revoir et d'ajuster les taux d'imposition dans le barème d'impôt complet correspondant au contenu révisé des revenus provenant des transferts de capitaux et des transferts immobiliers.

En discutant de cette question, le dirigeant d'une entreprise immobilière a déclaré qu'actuellement, le revenu imposable provenant des transferts immobiliers est déterminé comme le prix de transfert à chaque fois, le taux d'imposition applicable est de 2%. Par conséquent, l’imposition des biens immobiliers en fonction de la durée de propriété doit être soigneusement étudiée pour éviter la double imposition.

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À Singapour, les terrains achetés et vendus la première année sont taxés à 100 % sur la différence de valeur entre l'achat et la vente. Après 2 ans, le taux d’imposition est de 50 % ; après 3 ans c'est 25%. Photo : Hong Khanh

En réalité, en raison du manque d'offre, les prix de l'immobilier dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville sont très élevés. De nombreuses mesures ont été proposées pour freiner cette tendance, notamment la taxation des résidences secondaires, des propriétaires de plusieurs logements et l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transferts immobiliers. Cependant, le phénomène de pénurie de logements et de « fièvre des prix » n'est pas répandu dans tout le pays, mais se limite aux grandes villes. Il ne faut pas se concentrer sur quelques phénomènes ou localités et considérer l'ensemble du marché.

Cette personne estime que la taxe proposée pourrait inciter les investisseurs à la calculer dans le prix de vente, ce qui entraînerait une augmentation des prix des maisons.

« Stop » à la spéculation et au surf

Cependant, le professeur associé et expert économique Dr Dinh Trong Thinh est d'accord avec la proposition du ministère des Finances de taxer les biens immobiliers en fonction de la période de détention.

« C'est une nécessité pour éviter la spéculation et faire en sorte que le marché immobilier se développe sainement », a déclaré l'expert.

En réponse aux inquiétudes selon lesquelles la taxe susmentionnée pourrait augmenter les prix de l'immobilier lorsque les investisseurs l'intègrent dans le prix de vente, M. Thinh a déclaré qu'actuellement, lorsque l'offre est faible et la demande trop élevée, le « pouvoir » du marché est entre les mains des vendeurs, et qu'il peut être en grande partie décidé par le vendeur de l'ajouter ou de le réduire. Mais lorsque l’offre et la demande s’améliorent, la fiscalité réduira la spéculation, rendant le marché plus sain.

« Je suis d'accord avec la nécessité d'imposer davantage les transferts de courte durée de biens immobiliers et de terrains. C'est une mesure incontournable. Quant à la méthode d'imposition, le processus législatif prévoira des calculs plus précis. Il est possible de calculer l'impôt sur les ventes et les achats effectués dans l'année, plus il est élevé, plus il est bas. Après cinq ans, l'impôt peut être très faible, voire nul… », a exprimé M. Thinh.

M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a toutefois déclaré que le délai de mise en œuvre devait être pris en compte.

« Imposer une taxation progressive des transactions immobilières au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques est une mesure nécessaire. Cependant, dans la période actuelle où le marché est encore confronté à de nombreuses difficultés, cette proposition pourrait avoir un effet psychologique. Il est donc nécessaire de définir une phase et une feuille de route spécifiques », a déclaré M. Diep.

Selon M. Diep, la feuille de route pourra être publiée à un niveau approprié dans les 2 à 3 prochaines années. Puis, dans 5, 7 ou 10 ans, cela changera à nouveau à un autre niveau, étape par étape. Au début, le taux d’imposition sera faible, puis augmentera progressivement lorsque le marché sera stable et que les données foncières seront complètes.

Plusieurs pays à travers le monde ont utilisé des outils fiscaux pour augmenter le coût du comportement spéculatif et réduire l’attrait de la spéculation immobilière dans l’économie, notamment l’impôt sur le revenu des personnes physiques.

En outre, certains pays appliquent également des impôts sur les bénéfices tirés des transactions immobilières en fonction de la fréquence des transactions et du moment de l’achat et de la revente. Si ce temps se produit plus rapidement, le taux d’imposition est plus élevé, s’il se produit plus lentement, le taux d’imposition est plus bas.

Comme à Singapour, les terrains achetés et vendus la première année sont taxés à 100 % sur la différence de valeur entre l’achat et la vente. Après 2 ans, le taux d’imposition est de 50 % ; après 3 ans c'est 25%.

À Taïwan (Chine), les transactions immobilières réalisées dans les 2 premières années suivant l’achat sont soumises à un taux d’imposition de 45 % ; mis en œuvre sur 2 à 5 ans, le taux d'imposition est de 35 % ; dans 5 à 10 ans, le taux d'imposition est de 20 % et après 10 ans, le taux d'imposition est de 15 %.

Proposition de taxer le revenu des personnes physiques provenant des transferts immobiliers en fonction du temps de détention Selon le ministère des Finances, afin d'avoir un niveau de régulation raisonnable et d'éviter la spéculation et les bulles immobilières, il est possible d'étudier la collecte de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRP) provenant des transferts immobiliers en fonction du temps de détention.