Est-ce que cela augmente les prix de l’immobilier ?

Comme l'a rapporté VietNamNet , le ministère des Finances vient de soumettre un document au gouvernement proposant d'élaborer un projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement), qui comprend du contenu sur les taux d'imposition des revenus provenant des transferts immobiliers.

Actuellement, la politique d'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRP) au Vietnam ne fait pas de distinction en fonction de la période de détention du bien immobilier du cédant. Le revenu imposable provenant de l’achat et de la vente de maisons et de terrains est déterminé à un taux d’imposition de 2 % sur la base du prix de transfert.

Dans une proposition récente, le ministère des Finances a proposé qu'il soit possible de percevoir l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transferts de biens immobiliers en fonction de la période de détention, comme dans certains pays.

Le Ministère a également proposé d'étudier et d'ajuster le barème progressif de l'impôt appliqué aux personnes physiques résidentes ayant des revenus provenant de salaires et de traitements pour s'adapter aux changements de revenus et aux indicateurs macroéconomiques au cours de la période récente et de revoir et d'ajuster les taux d'imposition dans le barème fiscal complet correspondant au contenu révisé des revenus provenant des transferts de capitaux et des transferts immobiliers.

En discutant de cette question, le dirigeant d'une entreprise immobilière a déclaré qu'actuellement, le revenu imposable provenant des transferts immobiliers est déterminé comme le prix de transfert à chaque fois, le taux d'imposition applicable est de 2 %. Par conséquent, l’imposition des biens immobiliers en fonction de la durée de propriété doit être soigneusement étudiée pour éviter la double imposition.

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À Singapour, les terrains achetés et vendus la première année sont taxés à 100 % sur la différence de valeur entre l'achat et la vente. Après 2 ans, le taux d’imposition est de 50 % ; après 3 ans c'est 25%. Photo : Hong Khanh

« En fait, en raison d’un manque d’offre, les prix de l’immobilier dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville sont très élevés. De nombreuses mesures ont été proposées pour faire baisser les prix de l'immobilier, notamment des propositions visant à taxer les résidences secondaires, les personnes possédant plusieurs logements et l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transferts de biens immobiliers. Cependant, le phénomène de pénurie de logements et de « fièvre des prix » n'est pas courant dans tout le pays, il ne se produit que dans les grandes villes. Ne vous concentrez pas sur quelques phénomènes ou localités et ne parlez pas de l’ensemble du marché.

Cette personne estime que la taxe proposée pourrait inciter les investisseurs à la calculer dans le prix de vente, ce qui provoquerait une augmentation des prix des maisons.

« Stop » à la spéculation et au surf

Cependant, le professeur associé et expert économique Dr Dinh Trong Thinh est d'accord avec la proposition du ministère des Finances de taxer les biens immobiliers en fonction de la période de détention.

« C'est une nécessité pour éviter la spéculation et faire en sorte que le marché immobilier se développe sainement », a déclaré l'expert.

En réponse aux inquiétudes selon lesquelles la taxe susmentionnée pourrait augmenter les prix de l'immobilier lorsque les investisseurs l'intègrent dans le prix de vente, M. Thinh a déclaré qu'actuellement, lorsque l'offre est faible et la demande trop élevée, le « pouvoir » du marché est entre les mains des vendeurs, et qu'il appartient en grande partie au vendeur de décider s'il faut l'ajouter ou le réduire. Mais lorsque l’offre et la demande s’améliorent, la fiscalité réduira la spéculation, rendant le marché plus sain.

« Je suis d’accord avec la nécessité d’imposer des taxes plus élevées sur les transferts de biens immobiliers à court terme. C'est la bonne chose à faire. Quant à la manière de taxer, le processus législatif comportera des calculs plus précis. Il est possible de calculer l'option d'achat et de vente dans l'année, alors l'impôt doit être élevé, plus tard plus l'impôt est bas, après 5 ans, l'impôt peut être très bas ou nul...", a exprimé M. Thinh.

M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a toutefois approuvé la proposition du ministère des Finances, estimant que le délai de mise en œuvre devait être pris en compte.

« Une taxation progressive des ventes immobilières dans le cadre de l’impôt sur le revenu des personnes physiques est une mesure nécessaire. Mais dans la situation difficile actuelle du marché, la proposition peut avoir un effet psychologique. « Il faut donc définir des étapes et une feuille de route spécifiques », a déclaré M. Diep.

Selon M. Diep, la feuille de route pourrait être publiée à un niveau approprié dans les 2 à 3 prochaines années. Puis, dans 5, 7 ou 10 ans, cela changera à nouveau et passera à un autre niveau, étape par étape. Au début, le taux d’imposition sera faible, puis augmentera progressivement lorsque le marché sera stable et que nous disposerons de données foncières complètes.

Plusieurs pays à travers le monde ont utilisé des outils fiscaux pour augmenter le coût du comportement spéculatif et réduire l’attrait de la spéculation immobilière dans l’économie, notamment l’impôt sur le revenu des personnes physiques.

En outre, certains pays appliquent également des impôts sur les bénéfices tirés des transactions immobilières en fonction de la fréquence des transactions et du moment de l’achat et de la revente. Si cette période se produit plus rapidement, le taux d’imposition est plus élevé, si elle se produit plus lentement, le taux d’imposition est plus bas.

Comme à Singapour, les terrains achetés et vendus la première année sont taxés à 100 % sur la différence de valeur entre l’achat et la vente. Après 2 ans, le taux d’imposition est de 50 % ; après 3 ans c'est 25%.

À Taïwan (Chine), les transactions immobilières effectuées dans les deux premières années suivant l’achat sont soumises à un taux d’imposition de 45 % ; mis en œuvre dans 2 à 5 ans, le taux d’imposition est de 35 % ; dans 5 à 10 ans, le taux d'imposition est de 20 % et après 10 ans, le taux d'imposition est de 15 %.

Proposition de taxer le revenu des personnes physiques provenant des transferts immobiliers en fonction du temps de détention Selon le ministère des Finances, afin d'avoir un niveau de régulation raisonnable et d'éviter la spéculation et les bulles immobilières, il est possible d'étudier la collecte de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRP) provenant des transferts immobiliers en fonction du temps de détention.