Des Vietnamiens d'outre-mer achètent des maisons au Vietnam : excités, surpris et puis... confus

De nombreuses routes du district 1 de Hô-Chi-Minh-Ville ont ajusté les prix à un niveau supérieur à celui de l'ancienne liste des prix des terrains - Photo : TU TRUNG

Cela a pris plusieurs mois, avec tant de procédures, il y a eu des moments où il a pensé qu'il allait abandonner, mais le Vietnamien d'outre-mer a finalement obtenu sa carte d'identité. Après un autre mois passé à consulter des annonces immobilières et à visiter des maisons, j'ai finalement choisi une petite maison en centre-ville.

Lors de l'achat, il a établi une règle pour écrire le prix d'achat correct sur le contrat. Puis le jour de la notarisation est arrivé. C'était aussi l'époque où la société était en effervescence, car la nouvelle liste de prix des terrains était bien plus élevée que l'ancienne.

Parce qu’il a lu et appris beaucoup d’informations sur les prix des terres et les problèmes qui y sont liés, il est convaincu que le problème ne le concernera pas.

Il a deux arguments assez solides. Premièrement, l'acheteur possède déjà un livre rose, n'a pas besoin de changer l'usage du terrain ni de céder un nouveau terrain, il n'y a donc pas de frais d'utilisation du terrain ni de liste de prix du terrain.

Deuxièmement, le prix indiqué dans le contrat notarié est le prix d’achat correct, c’est-à-dire le prix du marché, il n’est donc pas nécessaire d’appliquer la liste des prix des terrains pour calculer l’impôt sur le revenu des personnes physiques. Il suffit d'appliquer 2% sur le prix du contrat et les frais d'inscription sont les mêmes.

Mais c'est ton argument. Les autorités ne font pas ça. J'ai déposé la demande au bureau d'enregistrement foncier, le jour convenu, je suis allé demander, seulement pour aller au bureau des impôts, j'ai rencontré le bureau des impôts, cet endroit a dit qu'il était arrêté, n'acceptant pas de traiter la demande.

Il a attendu patiemment. Une, deux, puis trois semaines... ont passé, il a changé deux fois son billet d'avion pour rentrer chez lui dans un pays étranger, c'était trop cher, et il avait encore du travail. Rester et attendre n'est pas connu. J'ai donc dû autoriser une connaissance à m'aider avec les démarches administratives.

Mais ce n'est pas tout. Une série de problèmes l'ont fatigué. La première est une nuisance pour le vendeur. Le vendeur a continué à insister auprès des Vietnamiens d’outre-mer pour qu’ils paient le reste du prix d’achat de la maison. Mais le contrat indique clairement que l'immatriculation n'a pas encore été enregistrée, donc si vous payez en totalité, il sera difficile d'appeler le vendeur si quelque chose se produit.

Le Vietnamien résidant à l'étranger souhaite que le bureau des impôts accepte les documents, calcule les impôts, puis les enregistre afin qu'il puisse payer la maison et avoir l'esprit tranquille. J'aimerais bien, mais maintenant tout est bloqué.

Mais il est également difficile pour le vendeur de devoir soudainement payer des taxes injustes. Selon la loi sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques, le vendeur d’une seule maison n’a pas à payer d’impôt.

Cependant, comme le transfert de propriété à l'acheteur n'a pas pu être effectué parce que la taxe n'a pas pu être calculée, lors du dépôt d'un acompte pour acheter une autre maison, le vendeur de l'autre maison a également été invité à signer la notarisation et le paiement. Le vendeur de la maison au Vietnamien d'outre-mer s'est donc retrouvé dans la situation d'avoir deux maisons.

C'est-à-dire jouer le rôle d'un propriétaire qui a vendu sa maison mais n'a pas rempli les papiers, et jouer le rôle d'un autre acheteur de maison qui a versé un acompte et accepté de signer un contrat notarié.

Vendre cette maison, en acheter une plus petite pour avoir un peu d'argent supplémentaire, mais soudainement avoir... deux maisons, devoir payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Ils se plaignaient que « les mendiants détruisaient les ponts et les étangs ». C'est tellement dur, mais maintenant, même si je veux payer des impôts pour terminer la procédure, je ne peux pas.

Le deuxième problème est celui de l’entrepreneur. Les Vietnamiens d'outre-mer ont acheté une maison et ont conclu un contrat de rénovation avec l'entrepreneur, ont payé à l'avance et ont tout préparé. Maintenant, le nom n'a pas été transféré, alors comment ose-t-il le peindre, le détruire et le rénover ?

L'entrepreneur l'a blâmé, l'a exhorté à faire plus d'efforts, a dépensé beaucoup d'argent pour trouver des travailleurs, maintenant il était assis et attendait, heureux qu'il n'ait pas eu à payer d'indemnisation... Le Vietnamien d'outre-mer est rentré chez lui inquiet, à son retour, il ne savait pas ce que l'entrepreneur allait faire !

L'impasse a conduit à ce qu'une personne garde l'argent de l'autre, l'autre personne doit de l'argent à l'autre personne, les calculs de chacun sont faussés, la peur que l'autre partie garde son argent, et l'État a des impôts mais ne peut pas les collecter.

L'homme vietnamien d'outre-mer est passé de l'excitation à la perplexité, attendant maintenant le jour de monter à bord de l'avion pour rentrer chez lui dans un pays étranger, son cœur rempli de confusion car après de nombreux jours de dur labeur, il ne peut toujours pas posséder une maison selon l'esprit des trois nouvelles lois...!

Source : https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm