La vente de terrains sans livre rouge sera passible d'une amende pouvant aller jusqu'à 100 millions de VND

Conformément aux dispositions de l'article 45, clause 1, de la loi foncière de 2024, les terrains doivent remplir les conditions suivantes pour pouvoir être achetés et vendus : Avoir un livre rouge ; terre sans litige; Les terres ne sont pas sujettes à saisie ou à d’autres mesures visant à assurer l’exécution du jugement ; toujours dans le cadre de l’utilisation des terres ; Terrain non soumis à des mesures d'urgence temporaires.

Le décret 123/2024 entre en vigueur à compter du 4 octobre 2024, réglementant les sanctions pour les infractions administratives dans le secteur foncier.

L'article 17, clause 3, du présent décret stipule les actes de transfert, de location, de sous-location, d'héritage et de donation des droits d'utilisation des terres ; L'hypothèque ou l'apport de capitaux en utilisant des droits d'utilisation des terres qui ne satisfont pas à l'une des conditions prescrites à l'article 45, clause 1, de la loi foncière de 2024 sera passible d'une amende de 30 à 50 millions de VND.

Parallèlement, conformément à l’article 5, clause 2, du décret 123, le niveau d’amende ci-dessus s’applique aux particuliers. L’amende pour une organisation est deux fois plus élevée que celle pour un particulier commettant la même infraction.

La vente de terrains sans livre rouge peut entraîner une amende pouvant aller jusqu'à 100 millions de VND pour les organisations (Illustration : Duong Tam).

Ainsi, l'acte de vendre intentionnellement un terrain sans livre rouge ou lorsqu'il est en litige sera passible d'une amende de 30 à 50 millions de VND pour les particuliers, de 60 à 100 millions de VND pour les organisations.

De plus, l'acheteur est tenu de restituer le terrain. Dans le même temps, le contrat de vente est invalide et les profits illégaux obtenus grâce à la violation doivent être restitués. De plus, l'enregistrement foncier est requis dans les cas où le terrain est éligible à un livre rouge.

En ce qui concerne l'amende pour non-enregistrement d'un terrain lors de l'établissement du premier livre rouge, l'article 16 du décret 123/2024 prévoit une amende de 1 à 2 millions de VND pour non-enregistrement d'un terrain pour la première fois conformément à l'article 132 de la loi foncière (terrain encore utilisé mais non enregistré ; terrain attribué et loué par l'État pour utilisation ; terrain attribué par l'État pour gestion mais non enregistré).

En ce qui concerne la sanction pour la correction arbitraire des informations sur le livre rouge, conformément au décret 123/2024, l'acte de correction ou d'effacement arbitraire du certificat sera passible d'une amende de 2 à 5 millions de VND et le livre rouge corrigé ou effacé sera confisqué.

Selon la nature et la gravité de l’infraction, les contrevenants peuvent être passibles d’amendes administratives ou de poursuites pénales pour l’acte d’utilisation de faux livres rouges pour acheter et vendre des biens immobiliers.

En ce qui concerne le traitement administratif, conformément à la clause 3 de l'article 27 du décret 123/2024, une amende de 10 à 20 millions de VND sera imposée dans les cas d'utilisation de faux documents lors de l'exécution de procédures administratives et d'autres travaux liés au terrain qui n'atteignent pas le niveau de traitement criminel.

En outre, l'autorité compétente confisquera les faux documents utilisés et annulera tous les résultats de la procédure d'enregistrement des modifications utilisant de faux documents lors du transfert.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm