La fièvre virtuelle est terminée

La loi sur les affaires immobilières de 2023 (modifiée) en vigueur à compter du 1er janvier 2025 stipule que les droits d'utilisation des terres ne peuvent pas être transférés aux personnes qui construisent elles-mêmes des maisons, divisent des parcelles de terrain à vendre dans les quartiers, les districts et les villes de classe spéciale, de classe I, II et III zones urbaines et sont soumises à des enchères de droits d'utilisation des terres pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière. En conséquence, la nouvelle réglementation n’autorisera pas la subdivision et la vente de terrains dans un total de 105 villes et villages à travers le pays.

De nombreuses personnes craignent que cela n’affecte les prix des terrains et récemment, dans de nombreuses localités, les investisseurs semblent « chasser » des terrains pour anticiper la date d’entrée en vigueur de la loi sur les affaires immobilières de 2023. Toutefois, à long terme, les experts s’accordent à dire que le renforcement du morcellement et de la vente des terrains aidera le marché à devenir transparent et à éliminer la fièvre virtuelle.

La subdivision et la vente de terrains dans les grandes villes seront interdites après l'entrée en vigueur de la loi sur les affaires immobilières de 2023 (modifiée).

Un expert financier et immobilier a déclaré que cette disposition de la loi vise à limiter la « fièvre virtuelle » des terrains, contribuant à stabiliser le marché immobilier. Parallèlement, encourager le développement de projets dotés d’infrastructures techniques synchrones et modernes. Notamment pour protéger les acquéreurs de logements et limiter les conflits fonciers.

Selon cet expert, la réglementation interdisant le lotissement et la vente de terrains ne s'applique qu'aux terrains résidentiels, et non aux terrains non agricoles. Ainsi, les gens peuvent toujours construire des maisons sur leur propre terrain sans passer par un projet de lotissement. « L'interdiction de lotir et de vendre des terrains dans 105 villes et communes est une mesure visant à développer un marché immobilier sain et durable et à protéger les consommateurs. Cependant, une étroite coordination entre les autorités est nécessaire pour garantir la mise en œuvre efficace de cette réglementation », a suggéré l'expert.

Le directeur de la société Tin Thanh, M. Doan Quoc Duyet, a déclaré que l'interdiction de mettre en œuvre des projets de division et de vente de terres dans les localités et la manière de l'interdire doivent attendre que la loi entre officiellement en vigueur. « Actuellement, alors que les taux d'intérêt sont très bas, l'offre immobilière est limitée, insuffisante pour répondre aux besoins des acheteurs, donc les informations sur la limitation du lotissement et de la vente des terrains ont contribué à « réchauffer » le marché car beaucoup de gens craignent que les prix augmentent à nouveau et se précipitent pour acheter, mais dire qu'il y a une fièvre foncière n'est pas nécessairement vrai » - a commenté M. Duyet.

M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société immobilière Viet An Hoa, a également déclaré que les réglementations sur la subdivision et la vente de terrains dans la loi sur les affaires immobilières de 2023 ne font qu'accroître l'intérêt et le commerce des parcelles de terrain divisées, mais il est peu probable qu'elles provoquent une fièvre comme les rumeurs récentes. « Dans un avenir proche, la subdivision et la vente de terrains seront davantage restreintes dans les zones urbaines afin de contrôler le marché immobilier, de limiter la fièvre virtuelle, de réduire les projets « fantômes », notamment pour protéger les droits des acheteurs afin qu'ils ne soient plus « trompés » en achetant des terrains dans le cadre de projets de subdivision illégaux ou en les achetant puis en les abandonnant, provoquant ainsi un gaspillage de ressources », a déclaré M. Quang.

Selon M. Quang, ce règlement oblige les entreprises et les particuliers qui font des affaires immobilières à monter des projets, à obtenir l'approbation conformément à la planification locale et à vendre des maisons avec des droits d'utilisation du sol, et non à diviser et vendre des parcelles de terrain comme c'est le cas actuellement. Les ménages individuels sont toujours autorisés à séparer et à transférer des terrains résidentiels existants lorsque les conditions sont remplies. « Pour simplifier, il existe actuellement trois cas de lotissement foncier : la vente de terrains sans vente de maisons, les agents immobiliers ayant approuvé un plan de lotissement au 1/500 et les particuliers qui divisent des parcelles de terrain existantes. Conformément à la nouvelle réglementation, les entreprises réalisant des projets et les agents immobiliers ayant approuvé un plan au 1/500 ne pourront plus diviser ni vendre de terrains », a déclaré M. Quang. Il est convaincu que cette loi contribuera à réduire la spéculation et que seules les personnes ayant de réels besoins en matière de logement oseront acheter, car lors de la création d'un projet immobilier, le prix des terrains et des maisons sera plus élevé que celui du foncier, tout en évitant les terrains abandonnés.

Les prix des terres rurales vont-ils augmenter ?

Selon certains experts, l'inconvénient et l'impact du resserrement de la subdivision et de la vente des terrains dans les zones urbaines spéciales I, II, III est qu'il réduira l'offre, ce qui entraînera des investissements dans les terrains à partir de la zone IV (terrains urbains de type 4) et les terrains ruraux seront plus attractifs, stimulant indirectement les prix dans cette zone à augmenter.

Source : https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm