Offre record de faiblesse et prix en hausse
Les rapports des unités d'études de marché du troisième trimestre 2023 montrent tous que l'offre de villas et de maisons de ville est à un niveau historiquement bas, ce qui entraîne une augmentation continue des prix de vente. Plus précisément, selon le rapport de Savills, le segment des villas et des maisons de ville à Hanoi a enregistré au troisième trimestre une nouvelle baisse de l'offre de 76 % en glissement trimestriel et de 94 % en glissement annuel. L'offre primaire a diminué de 9 % en glissement trimestriel et de 39 % en glissement annuel, les maisons de ville étant dominantes.
Considérant l'ensemble du marché, l'offre totale au cours des 9 premiers mois de 2023 n'est que de 1/20 par rapport à 2019. Bien que l'offre soit faible, elle est principalement concentrée dans les quartiers éloignés du centre comme Gia Lam, même une grande partie de l'offre provient de Hung Yen, qui était auparavant un marché de banlieue peu remarqué.
Partageant le même point de vue que Savills, le directeur principal de la succursale de CBRE Vietnam à Hanoi, Nguyen Hoai An, a également affirmé que l'offre de villas et de maisons de ville à Hanoi est à son plus bas niveau depuis de nombreuses années. Au troisième trimestre 2023, le marché de Hanoi a enregistré 710 nouvelles unités à vendre provenant de 5 projets, concentrés dans le Nord et Hung Yen. Par rapport au deuxième trimestre 2023, le nombre de ventes au troisième trimestre a augmenté de près de 5 fois. Cependant, au cours des 9 premiers mois de 2023, l'offre totale de nouveaux logements a diminué de 81 % (par rapport à la même période en 2020 et 2021) en enregistrant plus de 2 100 unités.
La baisse de l’offre est l’un des facteurs les plus importants qui poussent le prix des villas et des maisons de ville à Hanoi à la hausse. Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, la valeur moyenne actuelle des villas et des maisons de ville à Hanoi est d'environ 200 millions de VND/m2. Il y a quelques années, ce prix n'était enregistré que dans les quartiers centraux.
Des enquêtes réelles montrent que les grands projets autour de Hanoi ont connu de bons taux de croissance des prix au cours des dernières années. Du prix moyen de 100 millions de VND/m2 en 2018, le prix actuel du segment de faible hauteur à l'est de Hanoi est de 214 millions de VND/m2, à l'ouest de Hanoi de 226 millions de VND/m2, au nord de 244 millions de VND/m2 et au sud de 186 millions de VND/m2.
Évaluant les perspectives du marché de fin d'année, Mme Hang a déclaré que d'ici la fin de 2023, l'offre devrait comprendre 695 villas et maisons de ville supplémentaires provenant de 7 projets. Le district de Tay Ho représentera la plus grande part de marché avec 24 %, suivi de Long Bien avec 21 % et de Gia Lam avec 20 % de part de marché. L’Occident continue de connaître une pénurie d’approvisionnement futur.
Perspectives de liquidités à l'ouest de Hanoi
Le marché immobilier de Hanoi a commencé à connaître des changements plus positifs au troisième trimestre 2023 grâce à des facteurs tels que des taux d'intérêt plus bas et des politiques de vente flexibles de la part des investisseurs. Le rapport de CBRE montre que même si l’offre est faible, la demande du marché reste élevée. En conséquence, le nombre d’unités vendues au troisième trimestre 2023 a continué de dépasser l’offre neuve, atteignant 910 unités et augmentant de 51 % par rapport au deuxième trimestre. Le nombre total d'unités vendues au cours des 9 premiers mois de 2023 a atteint 2 580 unités, dépassant l'offre totale de nouvelles unités lancées au cours de la période.
De nombreux experts estiment que le volume de la nouvelle offre, bien qu'encore limité, devrait s'améliorer au quatrième trimestre 2023 et devrait enregistrer une bonne liquidité dans les zones présentant des points forts en matière d'infrastructures, de services publics existants et de connexions de trafic flexibles.
En conséquence, la région occidentale connaît de forts mouvements en matière d’infrastructures et de transports synchrones, créant un nouveau visage pour le paysage urbain. Tout d’abord, de nombreux ministères, branches et entreprises se sont installés dans cette zone, créant une zone qui concentre des milliers de grandes et petites entreprises nationales et étrangères, ce qui a entraîné une vague de personnes s’installant ici pour acheter des maisons et y vivre.
Les projets de grande envergure développés le long de ces routes dans la région occidentale comprennent : The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion... Selon les enquêtes réelles, le niveau de prix de ces projets est en constante augmentation. La zone urbaine de Vinhomes Green Bay coûte environ 400 millions de VND/m2, celle de The Manor Central Park coûte environ 320 millions de VND/m2. Plus à l’ouest, les villas de Park City atteignent également le seuil de 300 millions de VND/m2.
Dans cette zone, le développement de lignes telles que To Huu - Le Van Luong, Ring Road 2, Ring Road 3 et les Ring Road 3.5 et Ring Road 4 prévus, ou l'avenue Thang Long ainsi que les projets de chemin de fer urbain n° 2A et n° 3 ont créé une dynamique pour le développement de projets immobiliers.
En particulier, la construction du Ring Road 4 devrait favoriser le développement des zones suburbaines (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) et des provinces voisines telles que Hung Yen et Bac Ninh. Lorsque la Ring Road 4 sera ouverte à la circulation en 2027, le temps de trajet entre Hanoi et d'autres localités sera réduit, et l'offre de logements dans ces zones devrait augmenter de 36 % par rapport à la situation actuelle, contribuant ainsi à réduire la pression sur les zones du centre-ville où les fonds fonciers sont de plus en plus limités. Ce facteur entraîne également une forte attraction pour la demande immobilière des provinces et des villes voisines de la capitale.
Dans un contexte de pénurie continue de l'offre, de prix fonciers élevés et d'un sentiment plus positif des acheteurs de maisons en fin d'année, de nombreux experts prédisent que les villas et les maisons de ville dans l'ouest de Hanoi continueront de se développer, contribuant au fort développement de l'immobilier dans cette zone dans les temps à venir.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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