L'épargne « perd de la valeur », où placer mon argent ?

La baisse continue et brutale des taux d’intérêt de l’épargne a incité de nombreuses personnes à transférer leurs flux de trésorerie vers l’immobilier lorsque le marché a commencé à s’améliorer et que de nombreuses incitations politiques ont été lancées par les principaux investisseurs.

Taux d’intérêt historiquement bas, les canaux d’épargne ne sont plus attractifs

Les taux d’intérêt de l’épargne connaissent la baisse la plus forte et la plus complète depuis dix ans. Les statistiques montrent qu'après avoir diminué de 20 à 50 points en décembre 2023, les taux d'intérêt des dépôts dans les banques continueront de perdre encore 5 à 20 points en janvier 2024. Ce faible niveau devrait persister pendant la majeure partie de l’année 2024.

Le taux le plus élevé pour un terme d'un mois en février 2024 est de 4,65 %/an, alors que la plupart des banques n'appliquent qu'entre 2,5 % et 3,2 %/an, même chez Agribank et Vietcombank, il n'est que de 1,7 %/an. Pour les durées de 12 mois, plus de 30 banques appliquent des taux d’intérêt inférieurs à 5 %, équivalents ou inférieurs au taux d’inflation attendu d’environ 4 à 4,5 % en 2024.

Les taux d’intérêt des dépôts devraient continuer à évoluer latéralement dans une fourchette basse pendant la majeure partie de l’année 2024.

Dans un contexte où de nombreuses personnes ne s’intéressent plus aux canaux d’épargne lorsque les anciens arrivent à maturité, d’autres options d’investissement sont progressivement envisagées. Le canal d'investissement en or, bien qu'il ait récemment fortement augmenté par rapport au début de 2023, mais le prix actuel est trop élevé et devrait diminuer ou rester stable lorsque l'économie se redressera. Les canaux d’actions et d’obligations nécessitent de nombreuses connaissances spécialisées lors de l’investissement. L’immobilier devient donc aujourd’hui le canal d’investissement le plus sûr et le plus populaire.

La baisse des taux d’intérêt et l’importante marge de crédit dont les banques commerciales ont bénéficié depuis le début de l’année ont également créé des conditions favorables pour que les clients empruntent pour acheter des maisons, stimulant la demande et augmentant la liquidité. Dans le même temps, le retour des investisseurs a rendu le marché immobilier encore plus dynamique, notamment après qu’une série de politiques gouvernementales visant à éliminer les goulets d’étranglement en termes de droit, d’offre, de crédit, etc. ont commencé à prendre effet.

Anticipant notamment la reprise du marché, de nombreux grands investisseurs ont également lancé des politiques attractives pour attirer les investisseurs. Un exemple typique est le programme « Achetez une maison de luxe - Tranquillité financière » avec la meilleure politique de prêt immobilier sur le marché aujourd'hui par Vinhomes.

Problème d'optimisation des flux de trésorerie, investissement sûr et gagnant

Lancé début février 2024, le programme « Acheter une maison de luxe - Tranquillité financière » s'applique aux maisons de ville Vinhomes Ocean Park 2, aux appartements The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoï) et aux appartements The Beverly - Vinhomes Grand Park (HCMC). En conséquence, avec seulement 30 % de capital initial, les acheteurs peuvent immédiatement recevoir une maison pour y vivre, faire des affaires ou louer dans les projets et lotissements les plus populaires de Vinhomes aujourd'hui. Les clients peuvent emprunter les 70 % restants auprès de la banque avec une période de versement flexible, jusqu'à 15 ans.

Notamment, au cours des 2 premières années, les clients bénéficient d'un taux d'intérêt fixe de seulement 6 %/an pour les zones de faible hauteur et de 7 %/an pour les zones de grande hauteur de la part de Vinhomes. Après 2 ans, le taux d'intérêt sera appliqué en fonction du marché mais le maximum est de seulement 8% pour les produits de faible hauteur et de 9,5% pour les produits de grande hauteur. Ainsi, si le taux d’intérêt réel de la banque augmente, l’acheteur ne devra toujours payer que les intérêts correspondant au plafond maximum. La totalité de la différence de taux d'intérêt sera payée par Vinhomes à la banque. À l’inverse, si le taux d’intérêt réel de la banque est inférieur, l’acheteur recevra le taux d’intérêt correct appliqué par la banque.

La hausse continue des prix de l’immobilier en raison d’une offre limitée est l’une des garanties d’investissements sûrs.

Avec près de dix ans d’expérience dans l’investissement immobilier , Mme Luong Thu Minh (Hanoï) considère qu’il s’agit d’une excellente opportunité d’entrer sur le marché. Mme Minh a calculé qu'avec un montant initial d'un peu plus de 760 millions de VND, elle pourrait immédiatement posséder un appartement de luxe de plus de 40 mètres carrés dans le lotissement Zenpark (Vinhomes Ocean Park) prêt à être remis à la location. Au cours des 24 premiers mois, grâce au fait de ne pas avoir à payer le capital et de bénéficier d'un taux d'intérêt de seulement 7 % par an, Mme Minh n'a à payer que plus de 8 millions de VND par mois. En attendant, avec cet appartement, Mme Minh peut le louer immédiatement alors que la demande dans ce quartier est très élevée.

« Lorsque le taux d’intérêt de mobilisation actuel est seulement équivalent, voire inférieur, au taux d’inflation, l’épargne est quasiment sans intérêt. Au contraire, profitez des bonnes politiques pour investir dans des appartements à louer pour à la fois faire du profit et avoir un logement. Sans parler de l'augmentation de la valeur des biens immobiliers, car les prix des appartements devraient augmenter en moyenne de 3 à 8 % en 2024. En particulier pour les maisons Vinhomes, l'augmentation est souvent supérieure au niveau moyen", a calculé Mme Minh.

L’utilisation de l’effet de levier financier pour investir dans l’immobilier est également un choix favori de nombreux investisseurs. Après de nombreux succès avec l'astuce « faire frire avec de la graisse », M. Tran Cong Danh (Hanoï) a conseillé aux investisseurs ayant un potentiel suffisant de profiter encore de ce programme d'achat à tempérament. Ainsi, au lieu de payer 100 %, les investisseurs ne paient que 30 %, puis utilisent le bien immobilier à des fins commerciales. Les 70 % restants peuvent continuer à être déposés à la banque pour générer des intérêts. Il s’agit d’une façon intelligente d’optimiser les flux de trésorerie en pouvant profiter à la fois des canaux immobiliers et de l’épargne, au lieu de mettre tous ses œufs dans le même panier.

« L'avantage de la politique de Vinhomes est que le plafond du taux d'intérêt est fixe, de sorte que les investisseurs n'ont pas à s'inquiéter du risque d'augmentation des taux d'intérêt flottants. « Jusqu’à présent, il n’y a peut-être jamais eu de politique aussi bénéfique pour les investisseurs », a conclu M. Danh.

Selon les experts, le programme « Acheter une maison de luxe - Tranquillité financière » aide une fois de plus Vinhomes à affirmer sa position de « grand acteur » jouant un rôle clé dans la conduite et la promotion du développement durable et sain du marché immobilier , apportant des avantages aux clients et aux investisseurs.

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