Les prix des terrains à bâtir dans la banlieue de Hanoi montent en flèche, avertissent les experts

(Dan Tri) - Les experts affirment que les prix des terrains dans la périphérie de Hanoi sont élevés et présentent de nombreux risques. Les investisseurs devraient donc choisir des zones dotées d’infrastructures synchrones, d’un bon développement économique mais où les prix des terrains n’ont pas trop augmenté.

Les prix des terrains lotis à la périphérie de Hanoi augmentent

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , le prix de vente des terrains subdivisés dans les quartiers suburbains de Hanoi tels que Thach That, Quoc Oai et Son Tay a récemment augmenté de 15 à 20 %.

Plus précisément, dans le district de Thach That, le prix des terrains subdivisés dans la commune de Tien Xuan sur la route principale qui peuvent être utilisés à des fins commerciales au début de l'année était de 25 à 27 millions de VND/m2, il est maintenant passé à 30 à 33 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 20 %.

La superficie de la ruelle a également augmenté de 15 millions de VND/m2 à 18 millions de VND/m2, soit environ 20 % par rapport au début de l'année. Dans les communes de Binh Yen et Tan Xa, le prix des terrains lotis est également d'environ 25 à 30 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 15 % par rapport au début de l'année.

Dans le district de Quoc Oai, le prix des terrains subdivisés sur les routes principales des communes de Phu Cat et Phu Man varie actuellement de 27 millions de VND/m2 à 31 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 20 % par rapport au début de l'année.

Un terrain divisé en parcelles dans la banlieue de Hanoi (Photo : Duong Tam).

Les prix des terrains dans le district de Quoc Oai, près du parc de haute technologie comme la commune de Dong Yen sur la route provinciale 412B, étaient d'environ 28 à 30 millions de VND/m2 au début de l'année, et sont maintenant d'environ 32 à 35 millions de VND/m2. Les terrains de la commune de Dong Yen situés au fond du village et dans les petites ruelles sont passés de 7 à 9 millions de VND/m2 à 9 à 11 millions de VND/m2.

Dans la ville de Son Tay, les terrains situés sur les routes principales où les voitures peuvent se croiser dans la commune de Co Dong étaient vendus à 22-24 millions de VND/m2 au début de l'année. Actuellement, le prix de vente est d'environ 26 à 29 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 20 %. Les parcelles de terrain subdivisées dans les ruelles coûtaient au début de l'année 12 à 14 millions de VND/m2, jusqu'à 15 à 18 millions de VND/m2.

Au début de l'année, les terrains situés dans la commune de Son Dong, dans les rues commerciales, coûtaient entre 25 et 26 millions de VND/m2, maintenant le prix est d'environ 29 à 30 millions de VND/m2. Le prix des terrains sur la route commerciale de la commune de Thanh My est passé de 20 à 22 millions de VND/m2 à 24 à 26 millions de VND/m2.

Expert : Les prix des terrains dans les banlieues de Hanoi sont désormais élevés, ce qui pose de nombreux risques

M. Phi Hieu, courtier immobilier à Thach That, Son Tay, a déclaré que depuis le début de l'année, de nombreux investisseurs sont venus ici pour acheter des terrains, et comme la demande a augmenté par rapport à avant, les prix des terrains ont augmenté en conséquence. En outre, la restriction sur la subdivision a également provoqué une augmentation du prix des terrains déjà subdivisés.

Un terrain subdivisé dans le district de Thach That, à Hanoi (Photo : Duong Tam).

"Le marché dans cette zone est plus dynamique que l'année dernière mais reste très morose par rapport à l'époque où la fièvre est apparue, donc les prix des terrains n'ont pas beaucoup augmenté par rapport au creux", a-t-il déclaré.

Cependant, à l'heure actuelle, a déclaré M. Hieu, le nombre d'investisseurs venant voir, acheter et vendre des transactions a diminué par rapport au début de l'année.

L'expert immobilier Dinh Minh Tuan a commenté que le marché foncier du Nord a récemment enregistré un phénomène de fièvre locale dans certains endroits. En particulier, le niveau d’intérêt et les prix ont fortement augmenté dans les zones suburbaines de Hanoi grâce à des facteurs de planification et à des activités d’enchères.

Les zones associées au parc de haute technologie de Hoa Lac ont enregistré une croissance. Par rapport à la même période de l'année dernière, les prix de vente à Thach That ont augmenté de 13%, le niveau d'intérêt a augmenté de 48% ; Le prix de vente à Quoc Oai a augmenté de 20%, le niveau d'intérêt a augmenté de 101%.

En évaluant la situation de l'investissement foncier dans les zones suburbaines, M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail du marché de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré qu'actuellement, le développement positif n'a lieu que localement dans certaines zones suburbaines de Hanoi et ne s'est pas propagé à d'autres provinces et localités.

Selon lui, ce n’est qu’à partir du deuxième trimestre 2025 que le marché foncier pourra connaître un développement plus uniforme dans de nombreux endroits. Cependant, les prix des terrains dans les banlieues de Hanoi sont actuellement élevés, ce qui présente de nombreux risques potentiels. Par conséquent, si les investisseurs souhaitent investir dans ce segment, ils doivent choisir des zones dotées d’infrastructures synchrones, d’un bon développement économique mais où les prix des terrains n’ont pas trop augmenté ces derniers temps.

Les experts conseillent qu’avant de décider d’investir dans un produit immobilier, les investisseurs doivent donner la priorité à l’emplacement, qui détermine le potentiel d’augmentation des prix ainsi que la liquidité de ce produit à l’avenir. Dans le même temps, les investisseurs doivent prêter attention aux informations sur la planification et les infrastructures dans cette zone, car ces informations affecteront également la valeur du bien immobilier ultérieurement.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm