(CLO) L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR) estime que les personnes aux revenus moyens qui souhaitent devenir propriétaires doivent mettre leurs rêves en suspens ou rechercher des opportunités dans des zones où les coûts sont moins élevés.
Les prix des logements dépassent les revenus, le rêve de « s'installer » est temporairement mis en suspens
Les VAR estiment que de nombreux Vietnamiens ne gagnent pas aujourd’hui suffisamment d’argent pour payer un prêt immobilier ou pour payer les intérêts mensuels d’un prêt immobilier. Surtout dans un contexte économique confronté à de nombreux défis, avec le risque d'une guerre commerciale, de nombreuses personnes s'inquiètent de leur capacité à augmenter leurs revenus.
Par ailleurs, le changement de mode de vie des jeunes est également l’une des raisons pour lesquelles on met de côté le rêve d’acheter une maison. Les VAR estiment que les jeunes d'aujourd'hui ont tendance à privilégier la qualité de vie, en équilibrant travail et plaisir, plutôt que de « devoir posséder une maison » malgré la pression des paiements mensuels de la dette.
Les données de recherche du VARS montrent que le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Hanoi est environ 2,3 à 10 fois supérieur au revenu moyen des ménages à Hanoi.
Les prix de l'immobilier sont dix fois plus élevés que les revenus, le rêve de « s'installer » de nombreux Hanoïens doit être mis en suspens. (Photo: ST)
Plus précisément, selon les données du Bureau général des statistiques, le revenu mensuel moyen des travailleurs à Hanoi au troisième trimestre 2024 a atteint 10,7 millions de VND/mois. En supposant un ménage de 4 personnes, dont 2 en âge de travailler, le revenu total du ménage sera d'environ 21,4 millions de VND/mois.
Avec un prix moyen d'un appartement primaire en 2024 atteignant 70 millions de VND/m2, les projets nouvellement ouverts sont proposés à partir de 60 millions de VND/m2. Pour pouvoir acheter un appartement à Hanoi, les acheteurs ont besoin d'un revenu minimum compris entre 45 millions et 210 millions de VND/mois, selon la zone.
« L'écart important entre le revenu moyen réel et les prix des logements fait qu'être propriétaire d'un logement à Hanoi aujourd'hui est non seulement un défi mais aussi une tâche impossible pour la grande majorité des ménages ayant des revenus moyens ou même bons », ont déclaré les VAR.
Dans les districts centraux comme Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, l'écart entre le salaire annuel minimum nécessaire pour payer un crédit immobilier et le revenu moyen des ménages atteint 10 chiffres. En revanche, les zones suburbaines telles que Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien ont des prix plus accessibles, mais ne conviennent qu'aux particuliers et aux ménages ayant des revenus compris entre 40 et 60 millions par mois.
Les calculs de VAR sont basés sur les prix moyens des maisons dans chaque district et supposent que les acheteurs peuvent emprunter 70 % de la valeur de la maison auprès d'une banque à un taux d'intérêt moyen de 8 % par an pendant 20 ans.
Selon les principes financiers, le montant total des mensualités ne doit pas dépasser 40 % du revenu, le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam est alors environ 2 à 3 fois supérieur au revenu moyen des ménages des travailleurs de Hanoi.
Dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, le revenu minimum requis est tous supérieur à 1 milliard de VND/an, soit une différence d'environ 3,7 à 8 fois. Dans les districts de Cau Giay et de Thanh Xuan, la différence est de 3 à 3,5 fois.
« Cela signifie que l'achat d'une maison dans les districts de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam est plus faisable pour les ménages aux revenus typiques, à condition qu'ils soient prêts à « supporter » le fardeau des coûts, en dépensant plus de 40 % de leurs revenus en mensualités », indique le rapport du VAR.
Les prix actuels de l'immobilier à Hanoi sont « ancrés » à un niveau élevé
VARS estime qu’au fil des ans, pour de nombreuses personnes et de nombreux ménages disposant de revenus moyens typiques, l’achat d’une maison ne vise pas seulement à répondre à des besoins de logement, mais peut également être une forme d’investissement.
Parce que l’histoire montre que les prix de l’immobilier dans les grandes villes du Vietnam en général, et à Hanoi en particulier, ont augmenté en moyenne au cours de la dernière décennie plus rapidement que la croissance des revenus, plus rapidement que les autres canaux d’investissement et les taux d’intérêt des prêts.
Acheter une maison ne vise pas seulement à répondre à des besoins de logement, mais peut également être une forme d’investissement. (Photo: ST)
Cependant, la capacité des personnes à revenus moyens à payer un logement devient de plus en plus difficile à mesure que les prix de l'immobilier continuent d'augmenter et que les projets nouvellement ouverts ont tous des prix élevés, à partir de 60 millions de VND/m2 ou plus.
En fonction de leurs goûts en matière d’investissement et de leur style de vie, certaines personnes choisiront toujours de réduire leurs frais de subsistance, d’accepter des risques pour acheter une maison plus tôt, d’accepter des prêts bancaires et de supporter la pression financière.
D’autres choisiront d’attendre ou de louer pour avoir plus de flexibilité financière et s’adapter aux différences de style de vie. Étant donné que le niveau actuel des prix de l'immobilier à Hanoi est « ancré » à un niveau élevé, le taux d'augmentation des prix est difficile à maintenir comme au cours de la période précédente.
En particulier, les ralentissements économiques peuvent réduire les revenus des acheteurs de logements, réduisant ainsi leur capacité d’achat ou augmentant la pression sur le remboursement de la dette pour ceux qui ont emprunté de l’argent.
Les taux d’intérêt bancaires ne sont pas fixes et, à un moment donné, les ajustements des taux d’intérêt rendent les prêts immobiliers plus chers, ce qui peut rendre impossible le respect des remboursements.
Avec le bon taux d'intérêt actuel, les ménages ayant un revenu typique ou les particuliers ayant un revenu équivalent, disposant d'au moins 30 % de liquidités disponibles pour la valeur de l'appartement, peuvent toujours choisir l'option du prêt immobilier. Cependant, les acheteurs de logements doivent accepter de déménager vers des zones moins chères telles que des quartiers éloignés du centre ou des villes satellites autour de Hanoi.
VARS estime qu’en accordant de l’attention et en se concentrant sur l’investissement et le développement d’un réseau de transport synchrone, les déplacements entre les régions deviendront de plus en plus pratiques, avec des temps de trajet plus courts.
« Cela contribuera positivement à aider les gens à être plus disposés à choisir un logement dans des zones plus éloignées du centre. Cependant, pour attirer les acheteurs de logements, les investisseurs doivent offrir des prix plus raisonnables, adaptés aux besoins et à l'accessibilité financière des gens, créant ainsi des opportunités d'accession à la propriété pour de nombreuses personnes », ont déclaré les VAR.
Source : https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html
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