Les prix des maisons sur la rue Le Van Luong montent en flèche malgré les nouvelles de violations

L'Inspection du Ministère de la Construction a signalé une fois une série de violations liées aux violations et erreurs de planification et de construction sur la rue Le Van Luong, à Hanoi, telles que : la conversion de terrains à fonctions militaires, de défense et d'agence en logements, l'augmentation des étages, de la surface au sol, etc., provoquant une surcharge du trafic et des infrastructures sociales.

Cependant, les produits immobiliers dans cette zone continuent d'être achetés et vendus activement, et la valeur des biens immobiliers a même augmenté par rapport à la période précédant l'annonce des violations.

Les courtiers sont partout, s'assurant que le projet a complété les procédures légales.

En se promenant dans la rue Le Van Luong, il n'est pas difficile de voir des courtiers immobiliers de nombreux parquets différents se tenir debout et proposer des produits juste en face du projet.

Un exemple typique est le projet à usage mixte de bureaux à louer - logements parcelle 3.10 (comprenant 2 bâtiments avec le nom commercial Handiresco Complex - Handico Complex) situé à la parcelle 3.10, numéro 33 Le Van Luong, l'investisseur est Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Auparavant, le consortium d'investisseurs avait achevé la phase 1 du projet et mis en service un bâtiment du complexe Handi Resco composé de 2 blocs de 25 étages. Les appartements de cet immeuble sont proposés à la vente à des prix allant de 62 à plus de 70 millions de VND/m2.

Quant au projet Handico Complex, la phase 2 a une superficie de 1 792 m2, comprenant un bâtiment de 25 étages et 3 sous-sols, en construction avec une échelle de 25 étages.

Des courtiers immobiliers de différentes salles de marché se tiennent devant le projet pour vendre leurs produits.

Le processus de paiement pour l'achat d'appartements au projet Handico Complex est assuré par les courtiers.

Selon les informations présentées par le courtier du projet, le complexe Handico devrait être officiellement ouvert à la vente entre le 10 et le 15 juillet et devrait être livré en 2025.

M. Hoang Trung Dung (courtier immobilier) a déclaré qu'après une période de problèmes juridiques qui ont retardé le projet, l'investisseur a désormais rempli les formalités administratives pour le projet et lorsque les clients achèteront un appartement, ils posséderont un livre rose à long terme, et non pas le type de 50 ans comme auparavant.

Dans le contrat d'achat de l'appartement, il sera clairement indiqué que le client paiera 95 % de la valeur de l'appartement à l'avance et devra payer les 5 % restants lors de la réception du livre rose.

Actuellement, le projet est proposé directement par les courtiers juste au pied du projet avec des prix allant de 65 millions de VND/m2 ou plus, ce qui équivaut à un appartement coûtant plus de 4 milliards de VND.

En se référant aux prix affichés sur les sites de commerce électronique, ce projet est également proposé à la vente à partir d'environ 62,5 millions de VND/m2 ou plus. Il existe des cas exceptionnels d'offres avec des informations sur le quota diplomatique, travaillant directement avec l'investisseur avec un bon prix d'environ 50 millions de VND/m2 seulement.

Le prix est proche de centaines de millions de VND/m2

A moins de 200m se trouve le projet BRG Diamond Residence. Après 5 ajustements, le projet BRG Diamond Residence est passé de 18,5 étages à 35 étages, augmentant la population à plus de 3 000 personnes. L'Inspection du ministère de la Construction a conclu que cet ajustement était illégal.

Cependant, malgré les avertissements concernant les violations, les prix des appartements du projet susmentionné ont augmenté régulièrement au fil des ans.

Les courtiers de cette zone ont déclaré que presque tous les appartements de 2 chambres du projet BRG Diamond Residence ont été absorbés par le marché et que la plupart d'entre eux sont des clients étrangers. Actuellement, il ne reste que quelques appartements de 3 et 4 chambres à forte valeur qui n'ont pas trouvé de propriétaires.

Lors de leur première ouverture à la vente, les appartements étaient proposés à la vente à environ 60 millions de VND/m2. Jusqu'à présent, le projet a été vendu directement au prix de près de 90 millions de VND/m2, soit l'équivalent d'un appartement de 3 chambres d'une superficie de 120 m2, le prix fluctuera sur 10 milliards de VND, la différence dépend si le client paie en totalité ou emprunte à la banque.

En parcourant les étages de courtage électronique, le prix de vente du projet fluctue également de 75 millions de VND à plus de 85 millions de VND/m2 de surface d'appartement.

Selon les statistiques de Batdongsan.com.vn, le prix de vente du projet ci-dessus a augmenté de près de 30 % au cours de l'année écoulée. Et par rapport à la période antérieure à l'annonce des violations jusqu'à maintenant, le prix de vente de ce projet a augmenté de plus de 45 %.

Non seulement les projets nouveaux et à venir sur la rue Le Van Luong augmentent de prix, mais même les projets en activité depuis longtemps maintiennent toujours des prix élevés, voire en augmentation.

Un exemple typique est le projet Center Point situé sur la parcelle 3.7 au 27 Le Van Luong, investi par Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).

Le projet ci-dessus a été ajusté à deux reprises par le Comité populaire de la ville. Hanoi et le Département de la planification et de l'architecture ont tous deux violé la loi, en transformant les terrains publics de la ville en logements locatifs, puis en logements, puis en usage mixte (bureaux de service et logements locatifs), la densité de construction de 26% à 52%, la hauteur de 15 étages à 32 étages, augmentant la population d'environ 1 060 personnes.

Avant que les violations ne soient annoncées, les appartements du projet ci-dessus étaient annoncés à la vente à un prix de 40 millions de VND/m2, mais ils ont maintenant augmenté à plus de 60 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 50 % au cours des 3 dernières années .

Source : https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html