Les prix de l’immobilier vont-ils continuer à augmenter en 2025 ?

Commentant les prix de l'immobilier en 2025, M. Phan Dinh Phuc, PDG de Seenee, a déclaré qu'en 2025, les prix de l'immobilier commenceront à augmenter conformément à la loi.

Selon M. Phuc, 2025 est une étape importante pour appliquer et faire respecter de nouvelles lois. Une fois la situation stable et le système juridique « opérationnel », le marché le ressentira et les prix de l’immobilier commenceront à « bondir » en conséquence.

« Nous sommes désormais certains que le creux de la vague et la période la plus critique pour l'immobilier sont passés. En repensant aux événements passés, je prédis que nous entrons dans un nouveau cycle très clair. Comme d'habitude, les lois foncières, commerciales et sur le logement ont été adoptées, de nouveaux prix fonciers et des infrastructures ont été déployées simultanément, et les politiques de logement, comme le plan de 120 000 milliards, ont également été axées sur le décaissement… », a déclaré M. Phuc.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a également indiqué qu'à partir du deuxième trimestre 2025, le marché immobilier entrera dans une période de prospérité et que les prix de l'immobilier devraient continuer à augmenter.

M. Quoc Anh a déclaré que le phénomène d'intérêt pour l'immobilier a enregistré une forte augmentation, que la confiance du marché est revenue et que le sentiment des investisseurs s'est amélioré, affectant ainsi les décisions d'investissement.

« Le marché immobilier traverse actuellement un nouveau cycle. Le contexte du marché repose sur trois facteurs : le crédit, les taux d'intérêt et les politiques. De nouvelles lois, qui entreront bientôt en vigueur, favoriseront une reprise rapide du marché », a souligné M. Quoc Anh.

En analysant plus en détail la situation du marché et en faisant des prévisions pour l'avenir, M. Quoc Anh a déclaré qu'à chaque étape de développement, le marché immobilier présente des caractéristiques différentes, basées sur des cycles fluctuants.

D'ici la fin du premier trimestre 2025, le marché continuera de se consolider, les acheteurs se concentreront toujours sur les besoins réels en matière de logement, les produits les plus choisis sont les maisons privées et les maisons de ville.

Du deuxième trimestre 2025 au quatrième trimestre 2025, le marché immobilier entrera dans une période de prospérité menée par des segments qui apportent des taux de profit élevés tels que les terrains et les villas de projet.

Du premier au quatrième trimestre 2026, le marché entrera dans un cycle stable, avec des prix et des liquidités en augmentation sur divers types.

Les prix de l’immobilier devraient continuer à augmenter en 2025. (Photo : Minh Duc).

Selon un rapport de Vietcap Securities Joint Stock Company, d'ici 2025, le marché immobilier vietnamien devrait maintenir une croissance stable, les prix de l'immobilier dans les zones dotées de bonnes infrastructures augmentant en moyenne de 10 à 15 % par an.

En outre, les transactions immobilières primaires devraient augmenter grâce à la demande réelle de logements et à la reprise progressive des flux de capitaux d’investissement à long terme.

De plus, l’environnement de taux d’intérêt stable continue de favoriser les acheteurs de maisons. Vietcap prévoit que les taux d'intérêt des prêts immobiliers resteront bas, contribuant ainsi à réduire la charge financière des acheteurs, notamment dans le contexte de l'augmentation des coûts de développement immobilier.

M. Giang Anh Tuan - Directeur de Tuan Anh Real Estate Floor a également commenté que les prix de l'immobilier en 2025 seront difficiles à baisser en raison de nombreux facteurs tels que : la demande réelle de logements des gens augmente, en particulier dans deux grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville.

Par ailleurs, après une période de stagnation, la demande d’investissement a commencé à se redresser, notamment pour des produits immobiliers sélectifs tels que les maisons de ville/villas et les terrains dotés de bonnes infrastructures et commodités.

Les acheteurs de maisons continueront de privilégier les projets de promoteurs réputés ayant de bons antécédents en matière de remise de livres roses et de services après-vente, avec un statut juridique clair et des emplacements stratégiques et une bonne connectivité aux commodités et au développement des infrastructures.

Dans le même temps, l’offre de logements s’améliorera en 2025, mais ne sera pas significative par rapport à la demande, de sorte que l’équilibre entre l’offre et la demande penchera toujours en faveur d’une demande élevée et d’une offre faible.

Enfin, la confiance des acheteurs de maisons s’est améliorée grâce à la reprise du marché immobilier global, à un environnement de taux hypothécaires stable et au développement accéléré des infrastructures clés. Ces facteurs vont faire grimper les prix des logements.

Concernant les prix des appartements à Hanoi - l'un des segments avec la hausse la plus « chaude » en 2024, Mme Nguyen Hoai An, directrice de CBRE Hanoi, a déclaré que le marché des appartements à Hanoi soulage progressivement la « soif » de pénurie d'offre de logements. Les prix ne baisseront pas, mais n’augmenteront pas non plus aussi « fortement » que durant la période récente.

Actuellement, les produits d’appartements destinés à l’habitation et à l’investissement sont assez diversifiés et les prix sont également plus élevés que les années précédentes. Il n’est donc pas envisageable d’attendre que les prix de l’immobilier baissent. Selon l'expert, les prix de l'immobilier ne peuvent baisser que lorsque : Premièrement, il y a un excès d'offre et une croissance lente de la demande, ce qui affecte la liquidité du marché et les prix de vente ; Deuxièmement, il y a de grandes fluctuations dans la macroéconomie, les marchés financiers, la croissance économique...

Au Vietnam, bien que l'économie soit actuellement en croissance constante, que les taux d'intérêt, l'inflation et les taux de change soient contrôlés à des niveaux raisonnables, l'offre de logements est toujours en état de pénurie et de déséquilibre entre les segments... Par conséquent, à court terme, il est très difficile que les prix de l'immobilier baissent.

« En 2025, l'offre de nouveaux appartements pourrait atteindre plus de 30 000 unités. Les prix ne diminueront pas mais n'augmenteront pas aussi rapidement que ces derniers temps, n'augmentant peut-être que de 5 à 8 % par rapport à 2024 », a souligné Mme Hoai An.

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