Les prix des terrains augmentent anormalement, de nombreuses localités mettent en garde contre une « fièvre virtuelle »

Les prix des terrains ont augmenté de manière anormale dans de nombreuses localités après les rumeurs de fusion des provinces. Photo : Quynh Danh.

Les prix des terrains ont augmenté de façon anormale dans de nombreuses localités depuis le début de cette année et montrent une tendance à la hausse suite aux rumeurs de fusion de provinces et de villes. Dans de nombreuses localités et zones qui devraient devenir de nouveaux centres, les courtiers fonciers ont commencé à augmenter les prix, à acheter et à revendre, provoquant ainsi une hausse des prix des terrains.

Face à cette situation, de nombreuses localités ont émis des avertissements sur le risque de « fièvre foncière virtuelle » et ont conseillé aux investisseurs de rester calmes et prudents.

Les localités mettent en garde contre les pièges de la hausse des prix des terrains

Plus récemment, la police provinciale de Thai Binh a déclaré que les prix de l'immobilier dans certaines régions de la province fluctuaient et a souligné que l'augmentation actuelle des prix « à chaud » ne reflétait pas la valeur réelle de l'immobilier et la demande du marché.

Par conséquent, l'agence de police recommande aux investisseurs de ne pas se fier aux rumeurs circulant sur les réseaux sociaux concernant la fusion des unités administratives. Une information n’est totalement exacte que lorsqu’elle est rendue publique par les porte-parole officiels.

En outre, cette agence exige que les gens signalent immédiatement tout comportement frauduleux dans les activités immobilières aux autorités locales ou aux services de police pour un traitement rapide et la prévention des violations de la loi.

De même, le Comité populaire de la province de Ninh Binh a récemment chargé le Département de la construction de présider et de travailler avec la police provinciale pour inspecter l'achat et la vente de biens immobiliers dans la ville de Hoa Lu. Auparavant, selon les rapports, les prix de l'immobilier dans la ville de Hoa Lu avaient augmenté de manière anormale, de nombreux lots ayant augmenté de 20 à 30 % après seulement 2 mois.

Le Comité populaire de la province de Ninh Binh a également demandé un traitement strict des violations de la loi sur les affaires immobilières, foncières et autres lois en vigueur.

A Phu Tho, le chef du département de la construction a également mis en garde contre le risque d'une « fièvre foncière virtuelle » dans la région, et a déclaré que les prix élevés des terrains n'étaient que des astuces des « courtiers fonciers » pour gonfler les prix. Le ministère a déclaré qu'à l'heure actuelle, les salles de marché immobilières de la région n'enregistrent pratiquement aucune transaction. Les prix élevés des terrains ne sont probablement qu’une astuce des courtiers pour gonfler les prix.

Face à la situation d'augmentation des prix des terrains « chauds », le Département de la construction de la province de Bac Giang a également déclaré qu'il renforcerait l'inspection et le traitement des activités commerciales immobilières sans conditions suffisantes, propageant des rumeurs, des informations inexactes et impactant négativement le marché.

A Tuyen Quang, le chef du Département de l'Agriculture et de l'Environnement a affirmé qu'il n'y avait pas de pénurie de terres dans la province, que de nombreuses zones urbaines modernes étaient en cours d'investissement et de construction et qu'elles avaient une capacité plus que suffisante pour répondre aux besoins de la population. Par conséquent, se précipiter pour acheter des terrains dans des zones annoncées par les courtiers à l’heure actuelle ne fait que perturber le marché et est susceptible d’entraîner de grands risques.

Investir sur la base de rumeurs comporte de nombreux risques

M. Dinh Minh Tuan, directeur adjoint des ventes de Batdongsan.com.vn , a déclaré que les prix de l'immobilier augmentent localement dans certaines régions, avec une augmentation de 20 à 30 % dans certains endroits, soit l'équivalent de l'ancien pic établi il y a 3 ans.

L'expert estime que l'augmentation des prix reflète un sentiment positif et un consensus des investisseurs sur le potentiel de fusion des localités, en particulier dans les zones bénéficiant d'emplacements stratégiques à proximité des grandes villes existantes.

Il a toutefois averti que cette augmentation soudaine des prix comporte de nombreux risques potentiels, notamment l'authenticité des rumeurs, l'avancement de la mise en œuvre de la fusion et les changements de planification après la fusion.

Il a notamment souligné que la valeur d'un produit immobilier dépend de nombreux facteurs tels que l'infrastructure, l'emplacement, la légalité, la demande d'emploi, l'immigration, la base économique locale... et pas seulement l'emplacement administratif.

Le groupe de travail d'étude de marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a également exprimé l'avis que pour que la valeur immobilière augmente de manière durable, il faut une base, c'est-à-dire un développement synchrone des infrastructures de transport, économiques et sociales, comme l'ouverture de davantage de routes principales, de métro, d'écoles ou la capacité de générer des flux de trésorerie à partir de la location.

« Les fièvres foncières basées uniquement sur des nouvelles sans plans d'investissement et de développement qui les accompagnent ont souvent des cycles courts, augmentent rapidement mais sont difficiles à maintenir à des niveaux élevés pendant longtemps », a affirmé VARS.

Les données de cette unité montrent également que les prix des terrains augmentent dans certains endroits, mais le volume des transactions ne croît que dans les zones censées devenir des centres de fusion et où les prix de l'immobilier ne sont pas trop élevés.

Conformément au décret 96 réglementant un certain nombre d'articles de la loi de 2023 sur les activités immobilières, en vigueur à compter du 1er août, l'État mettra en œuvre des mesures de régulation du marché lorsque l'indice des prix des transactions augmente ou diminue de plus de 20 % dans les 3 mois. Le ministère de la Construction est chargé d’évaluer les fluctuations du marché en fonction des indices de prix, du volume des transactions et des indicateurs socio-économiques dans d’autres domaines liés à l’immobilier.

Selon znews.vn

Source : https://baolaocai.vn/gia-dat-tang-bat-thuong-nhieu-dia-phuong-canh-bao-sot-ao-post399338.html