Selon la liste des prix des terrains 2025 qui vient d'être publiée par la ville de Hanoi, dans de nombreuses zones, le prix des terrains situés à l'emplacement 1 - face aux routes et aux rues - n'est que la moitié du prix des appartements à vendre.
De nombreux jeunes choisissent de vivre dans des appartements pour profiter au maximum des commodités de vie - Photo : NAM TRAN
Le marché s'inverse
La ville de Hanoi vient de publier une nouvelle liste de prix des terrains applicable du 20 décembre 2024 au 31 décembre 2025, en conséquence, les prix des terrains dans de nombreuses zones ont augmenté de 3 à 4 fois par rapport à l'ancienne liste de prix des terrains.
Un nouveau point dans la liste des prix des terrains nouvellement publiée de la ville de Hanoi est que les terrains urbains et ruraux seront déterminés par tranche de prix en fonction de 4 emplacements : l'emplacement 1 est un terrain faisant face à la rue principale, l'emplacement 2 est un terrain faisant face à la large allée à partir de 3,5 m ou plus, l'allée faisant face au terrain en 3ème position est large de 2 à 3,5 m, l'allée faisant face au terrain en 4ème position est plus petite que 2 m.
En regardant le tableau des prix des terrains que Hanoi vient de publier, il est facile de voir que dans de nombreuses zones qui sont des points chauds pour le développement d'appartements, les prix des terrains sont inférieurs aux prix plancher des appartements. Il s’agit d’une nouvelle tendance car pendant longtemps, les prix des terrains étaient généralement plus élevés que ceux des appartements dans le même quartier.
En conséquence, le prix des terrains (terrains urbains) dans la région de Me Tri Ha, selon l'emplacement, varie de 30,8 à 78,4 millions de VND/ m2 , dans la région de Me Tri Thuong de 24,9 à 74,8 millions de VND/ m2 , dans la région de Mieu Dam de 33,8 - 85,5 millions de VND/ m2 .
Gamme de prix des terrains urbains dans la région de My Dinh de 29,4 à 74,8 millions de VND/ m2 , à Phu Do de 24,5 à 57 millions de VND/ m2 , dans la région de Phuc Dien sur la route nationale 32 de 27, 2 à 67,7 millions de VND/ m2 , dans la région de la rue Phuong Canh 20,3 - 43,4 millions de VND/ m2 .
Pendant ce temps, les prix des appartements autour de ces rues, comme la rue Le Duc Tho, de nombreuses rues de la zone urbaine de My Dinh 2 et la route nationale 32, fluctuent entre 70 et 100 millions de VND/ m2 .
De même, la superficie de l'avenue Thang Long à travers la commune d'An Khanh est de 22,2 à 51 millions de VND/ m2 , la rue Van Xuan à travers la commune de Kim Chung est de 23,2 à 53,3 millions de VND/ m2 , la rue 70 La section à travers la commune de Van Canh est de 13,9 à 27,2 millions de VND/ m2 . Pendant ce temps, le prix de vente des projets d'appartements dans la région, y compris les appartements d'occasion, varie entre 45 et 70 millions de VND/ m2 .
Il convient d'ajouter que la différence entre les prix des appartements et des terrains dans les zones mentionnées ci-dessus provient en partie des prix réels des transactions de terrains dans les quartiers et les itinéraires mentionnés ci-dessus, en particulier l'emplacement du terrain en façade. Le prix est plusieurs fois plus élevé que le prix donné par la ville de Hanoi dans le tableau des prix des terrains pour 2025.
Et l'ajustement de la liste des prix des terrains de la ville en fonction du marché est envisagé en fonction de nombreux facteurs, garantissant l'attrait des investissements de la ville et éliminant les facteurs d'augmentation des prix des transactions foncières en raison de la psychologie spéculative. , thésaurisation des actifs.
Expert : Difficile de comparer les prix des terrains avec ceux des appartements
S'adressant à Tuoi Tre Online , le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré qu'il était nécessaire d'évaluer soigneusement la différence entre les prix des terrains et les prix des appartements dans la même zone, car normalement les projets L'appartement une fois remis a conditions de vie complètes. C'est différent d'acheter un terrain dans la rue pour construire une maison, parfois ces terrains ont des conditions de vie incomplètes.
Par conséquent, le mécanisme de prix des appartements est différent du prix du terrain, les complexes d'appartements actuels, en particulier les complexes d'appartements haut de gamme avec toutes les commodités, sont très bons pour les résidents. Le prix de vente des appartements et des terrains dépend souvent des conditions de vie, de l'environnement de vie et des équipements sociaux tels que les hôpitaux, les supermarchés et les écoles, a ajouté M. Vo.
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam : Tout d'abord, il faut reconnaître le facteur positif de la publication par Hanoi et Ho Chi Minh-Ville de nouvelles listes de prix des terrains en 2025, qui doit résoudre les problèmes. Juridique, goulot d'étranglement pour de nombreux projets en matière d'évaluation foncière.
Les transactions immobilières des particuliers servent également de base au calcul des taxes et des frais lors de la réalisation des procédures de transfert des droits d'utilisation des terres. Récemment, Hanoi a utilisé les prix des transactions du marché pour établir la liste des prix des terrains de 2025, de sorte que cette liste de prix suit de près le prix du marché de chaque zone.
Cependant, M. Dinh a noté qu'actuellement, les prix de l'immobilier à Hanoi montrent des signes d'irréalité et de virtuels car la demande de logements et d'entreprises est trop importante mais l'offre est rare. C’est pourquoi de nombreux investisseurs construisent des marges bénéficiaires qui sont doubles ou triples, et pas seulement de quelques dizaines de pour cent. À partir de cette tendance, les investisseurs et les spéculateurs suivent également et poussent les prix à la hausse pour profiter de la différence, ce qui crée des signaux virtuels sur le marché.
Selon M. Dinh, il arrive souvent que la zone étudiée pour établir la liste des prix des terrains n'ait pas connu de transactions récemment, l'agence de gestion fait la synthèse à partir des anciennes transactions, de sorte que le prix est bas. Pendant ce temps, les appartements du quartier sont vendus à des prix élevés, quelque peu irréalistes.
Certains experts immobiliers estiment que la récente augmentation des prix des appartements est en partie due à la psychologie des jeunes familles qui souhaitent vivre en appartement pour profiter pleinement des commodités et vivre sur un seul étage, sans l'effort de construire.
Source : https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm
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