Les prix des appartements à Hanoi montrent des signes de ralentissement

Une enquête menée sur certains sites de vente immobilière montre que les prix des appartements en novembre et décembre à Hanoi ont commencé à baisser. Par exemple, un immeuble d'appartements dans le district de Long Bien était annoncé à la vente en octobre à un prix moyen de 55 à 65 millions de VND/m2, mais coûte désormais 50 à 60 millions de VND/m2.

De même, un complexe d'appartements dans le district de Hai Ba Trung avait en octobre un prix courant d'environ 80 millions de VND/m2, mais est maintenant proposé à la vente à 72 - 80 millions de VND/m2.

Les prix des appartements dans un autre complexe d'appartements du district de Nam Tu Liem ont également légèrement diminué, passant du niveau commun de 62,6 millions de VND/m2 en octobre à environ 60,9 millions de VND/m2.

Ou l'appartement de relogement de 70 m2 qui a été utilisé pendant plus de dix ans dans le district de Cau Giay, après que le propriétaire a augmenté le prix à près de 60 millions de VND/m2 il y a quelques mois suite à la « fièvre » générale du marché, est maintenant tombé à plus de 50 millions de VND/m2 après de nombreuses tentatives de vente infructueuses.

Le prix d'un appartement dans le quartier de Nam Tu Liem a tendance à baisser. (Capture d'écran)

Non seulement les prix ont baissé, mais le nombre de transactions d’appartements a également diminué de manière significative. Mme Le Thi Tan, une courtière spécialisée dans les appartements à Hanoi, a déclaré que dans le passé, elle recevait des centaines d'appels chaque mois pour demander l'achat de maisons et concluait environ 2 à 3 appartements, mais au cours des 2 derniers mois, elle n'a reçu que 20 à 30 appels par mois et n'a conclu aucun appartement.

Mme Tan a déclaré que la plupart des gens qui veulent acheter des appartements se contentent désormais de regarder autour d'eux et d'attendre que les prix baissent, tandis que les propriétaires continuent d'augmenter leurs prix même s'il n'y a pas d'acheteurs.

Selon le propriétaire d'un étage immobilier à Hanoi, au cours des 2 derniers mois, les transactions d'appartements à Hanoi ont diminué car les prix ont récemment augmenté trop haut, ne convenant pas à la majorité des acheteurs. Actuellement, l'inventaire de son entreprise se compose principalement d'appartements de 2 chambres à un prix d'environ 5 milliards de VND.

Les prix des appartements à Hanoi ralentissent. (Illustration)

« Les appartements de deux chambres dont le prix se situe entre 2,8 et 3 milliards de VND seront rapidement liquidés. À l'inverse, les appartements de 5 milliards de VND ou plus sont mis en vente depuis longtemps, mais peinent encore à trouver preneur. Or, la réalité est que les prix élevés sont dus aux attentes des vendeurs. Ils veulent tous vendre leurs appartements au prix fort, c'est pourquoi ils augmentent constamment leurs prix. Cela mécontente les courtiers, qui ne trouvent pas preneurs », a-t-il déclaré.

M. Giang Anh Tuan, directeur de Tuan Anh Real Estate, a déclaré qu'après une période de forte augmentation, les prix des appartements ont désormais dépassé les revenus de nombreux travailleurs. Par conséquent, récemment, le volume des transactions a considérablement diminué parce que les clients ont cessé de chercher à acheter.

Il a déclaré que certains prix d'appartements ont diminué parce qu'ils étaient auparavant « gonflés » à un niveau trop élevé. Dans certains projets récents d'appartements anciens, de nombreux propriétaires ont écouté les informations publiées en ligne par les courtiers sur les prix de vente de certains projets environnants, puis les ont utilisées comme prix de référence pour leurs appartements, de sorte que le prix a été ancré à un niveau élevé. Mais en réalité, les transactions sont très difficiles car ces appartements présentent des signes de détérioration et ne disposent pas d'autant de commodités que les appartements neufs d'à côté.

Il y a aussi des cas où les prix augmentent parce qu'un groupe de courtiers et d'agents immobiliers fixe des prix élevés pour créer une « fièvre virtuelle ». « Après une période où ils n'ont pas pu vendre, de nombreux propriétaires ont été contraints de baisser leurs prix de vente, ce qui a entraîné des signes de réduction des prix dans certaines régions », a déclaré M. Tuan.

M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property, a également déclaré que récemment, les prix des appartements n'ont été élevés que localement à Hanoi en raison de la différence entre l'offre et la demande. Jusqu'à présent, les prix des appartements à Hanoi ont dépassé leur pic, obligeant de nombreuses personnes à suspendre temporairement leurs projets d'achat de maison. Par conséquent, la liquidité des appartements a été très faible récemment.

M. Toan prédit que les prix des appartements n’augmenteront guère dans les temps à venir. Cependant, il sera très difficile de voir les prix des appartements baisser immédiatement, sauf dans le cas de ceux qui ont besoin d’argent pour réduire le prix afin de vendre rapidement.

Commentant le prix des appartements à Hanoi dans les temps à venir, Mme Nguyen Hoai An, directrice de CBRE Hanoi, a déclaré que le marché des appartements à Hanoi soulage progressivement la « soif » due au manque d'offre de logements. Les prix ne baisseront pas, mais n’augmenteront pas non plus aussi « fortement » que durant la période récente.

Actuellement, les produits d’appartements destinés à l’habitation et à l’investissement sont assez diversifiés et les prix sont également plus élevés que les années précédentes. Il n’est donc pas envisageable d’attendre que les prix de l’immobilier baissent. Parce que les prix de l’immobilier ne peuvent baisser que lorsque : Premièrement, il y a un excès d’offre et une croissance lente de la demande, ce qui affecte la liquidité du marché et les prix de vente ; Deuxièmement, il y a de grandes fluctuations dans la macroéconomie, les marchés financiers, la croissance économique ...

Au Vietnam, bien que l'économie soit actuellement en croissance constante, que les taux d'intérêt, l'inflation et les taux de change soient contrôlés à des niveaux raisonnables, l'offre de logements est toujours en état de pénurie et de déséquilibre entre les segments... Par conséquent, à court terme, il est très difficile que les prix de l'immobilier baissent.

« En 2025, l'offre de nouveaux appartements pourrait atteindre plus de 30 000 unités. Les prix ne diminueront pas mais n'augmenteront pas aussi rapidement que ces derniers temps, n'augmentant peut-être que de 5 à 8 % par rapport à 2024 », a prédit Mme Hoai An.

Lors de la conférence de fin d'année 2024, le matin du 14 décembre, le ministère de la Construction a déclaré que, bien que le marché immobilier ait connu des changements positifs récemment, il y a eu une situation où les prix des logements ont augmenté au-delà de la capacité financière de la majorité des gens, en particulier à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et dans les grandes villes.
« Les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter, tant dans les projets neufs que dans les anciens. Le niveau de prix des nouveaux projets a augmenté d'environ 6 % par trimestre et de 25 % par an, et certaines zones ont augmenté localement d'environ 35 % à 40 % selon l'emplacement par rapport au deuxième trimestre 2024 », indique le rapport du ministère de la Construction.
Malgré l'augmentation des prix, le volume total des transactions d'appartements et de maisons individuelles en 2024 est d'environ 137 386 unités, soit 102,2 % par rapport à la même période en 2023. Le volume total des transactions de terrains est d'environ 446 899 lots, soit 138,1 %.
En 2025, le ministère de la Construction vise à atteindre une superficie moyenne de logement de 27 mètres carrés par personne ; Nombre de logements sociaux achevés supérieur à 100 000 unités.

Chau Anh

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