Les prix des appartements « baissent » avec l'entrée en vigueur des lois relatives au marché immobilier

Le segment des appartements sur le marché immobilier en mai 2024 ne connaît plus le phénomène de hausse des prix et d'augmentation des prix comme au premier trimestre ; les transactions ont fortement chuté ; Les investisseurs adoptent désormais une attitude attentiste, attendant de nouvelles mesures alors que la loi foncière révisée, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières sont sur le point d'entrer en vigueur et d'avoir un impact sur le marché.

Refroidissement Les données de Batdongsan.com.vn (le premier canal d'information sur les services immobiliers au Vietnam) qui viennent d'être annoncées fin mai 2024 montrent que le nombre de personnes cherchant à acheter des appartements à Hanoi au premier trimestre 2024 a atteint un pic similaire en août 2023, le nombre de recherches et les prix augmentant continuellement chaque semaine. Cependant, d’avril à mai 2024, en raison du grand nombre de vendeurs, la demande a diminué.

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En avril, le nombre de recherches d'appartements à l'échelle nationale a diminué de 13%, le nombre d'annonces a également légèrement diminué de 3% par rapport au mois précédent de mars 2024. En mai 2024, ces indices ont diminué proportionnellement à ceux d’avril 2024. Cela montre que les acheteurs attendent l’impact des nouvelles politiques entrant en vigueur à partir des lois liées au marché. De nombreux propriétaires de sociétés de courtage immobilier dans les districts de Dong Anh et Hoai Duc (Hanoï) ont déclaré qu'au premier trimestre 2024, les informations selon lesquelles les agences de gestion de l'État ont resserré la planification de l'utilisation des terres pour les projets d'appartements commerciaux ont fait grimper les prix des appartements de 15 à 20 % par rapport à leur valeur réelle, de nombreux projets étant poussés à des prix « virtuels » qui n'étaient pas proportionnés à l'infrastructure. Cependant, depuis avril 2020, la liquidité des appartements montre des signes de ralentissement, atteignant seulement environ la moitié de la période de « pointe ». Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, les consommateurs doivent définir clairement leur objectif d'investissement. S'ils achètent pour vivre, ils doivent y réfléchir attentivement. Pour les investissements à court terme, ils doivent également observer le marché pour vérifier la liquidité. Français Si l'on investit à long terme et que l'on investit dans le but de louer pour générer des flux de trésorerie, le segment des appartements reste un type d'investissement à haut rendement par rapport à d'autres types d'investissement tels que les actions, l'or, l'épargne, les devises étrangères... Les données de Batdongsan.com.vn montrent que les 10 projets d'appartements les plus recherchés à Hanoi au cours des 5 derniers mois sont : Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area et Linh Dam New Urban Area. La plupart de ces projets sont relativement abordables, avec une offre primaire importante et concentrés dans la région occidentale. À Ho Chi Minh-Ville, les demandeurs d'appartements sont particulièrement intéressés par : Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... dont la plupart sont de grands projets dans des zones densément peuplées. Concernant cette question, le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (Vnrea), a déclaré que dans un avenir proche, lorsque de nouvelles lois liées au marché entreront en vigueur, cela pourra aider à éliminer les obstacles à de nombreux projets, contribuant ainsi à augmenter l'offre sur le marché. Lorsque l’offre augmentera, les prix des appartements diminueront, pas de manière drastique, mais se stabiliseront. Les lois attendues devraient entrer en vigueur prochainement Le 27 mai 2024, le gouvernement a publié la résolution n° 79/NQ-CP sur la proposition d'élaboration d'une loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15 et de la loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15.

Français Plus précisément, le Gouvernement a approuvé à l'unanimité la proposition d'élaboration d'une loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15, de la loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15 telle que proposée par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement dans la soumission n° 58/TTr-BTNMT datée du 26 mai 2024 et les documents ci-joints. Français Le Gouvernement a chargé le Ministre de la Justice, autorisé par le Premier Ministre, de signer au nom du Gouvernement la Soumission du Gouvernement demandant à la Commission permanente de l'Assemblée nationale d'examiner et de soumettre à l'Assemblée nationale la Proposition d'élaboration d'une loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la Loi foncière n° 31/2024/QH15, la Loi sur le logement n° 27/2023/QH15, la Loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15, la Loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15 au Programme d'élaboration des lois et ordonnances de 2024 ; Soumettre à l’examen et à la décision de l’Assemblée nationale l’élaboration et la promulgation des lois selon des procédures simplifiées ; pour commentaires et approbation lors de la 7e session de la 15e Assemblée nationale (mai 2024). Français Auparavant, le 26 mai 2024, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a signé le communiqué officiel n° 53/CD-TTg du Premier ministre sur l'accélération des progrès de la rédaction et de la promulgation des documents détaillant la mise en œuvre de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur les établissements de crédit. Dans le message officiel, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé aux présidents des conseils populaires et aux présidents des comités populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale de diriger l'accélération de l'élaboration et de la promulgation des documents détaillant la mise en œuvre des lois ci-dessus, afin de construire un couloir juridique complet et synchrone, et de les mettre en œuvre rapidement immédiatement après que les lois sur la terre, le logement, les affaires immobilières et les institutions de crédit auront été approuvées par l'Assemblée nationale pour entrer en vigueur prochainement (prévue à partir du 1er août 2024). En recevant ces informations, les experts immobiliers estiment que si les réglementations des nouvelles lois sont mises en œuvre de manière drastique et efficace, les prix de l'immobilier en général et dans chaque segment en particulier diminueront. En fait, les prix de l'immobilier augmentent en raison des coûts des intrants tels que : les prix des terrains, les coûts de construction, les coûts en capital... tous augmentent. En outre, les obstacles juridiques ont entraîné des délais de mise en œuvre de projets plus longs et des coûts d’investissement plus élevés que prévu initialement, ce qui a entraîné une augmentation continue des prix de l’immobilier au fil des ans. Selon le représentant de Vnrea, dans le contexte actuel, la solution pour que le marché immobilier se développe de manière transparente est de mettre en œuvre correctement les nouvelles lois. Espérons que ces nouvelles lois seront rapidement mises en pratique et appliquées avec détermination et efficacité.

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