Les prix des appartements à Hanoi ont augmenté pendant 18 trimestres consécutifs : quelle en est la cause ?

Selon le rapport de Savills, au deuxième trimestre 2023, le marché immobilier de Hanoi a enregistré de nombreux signaux positifs, notamment dans le segment des appartements, des villas et des maisons de ville.

Pour le segment des appartements, la nouvelle offre proviendra principalement de projets existants, avec 3 596 appartements au T2/2023, en hausse de 76 % en glissement trimestriel et de 125 % en glissement annuel. L'offre principale comprend 20 412 appartements, dont la classe B représente 91 % des parts de marché.

Les transactions d'appartements ont chuté de 6 % en glissement trimestriel, mais ont augmenté de 11 % en glissement annuel. Le taux d’absorption moyen des projets nouvellement lancés est de 28 %.

Les prix des appartements primaires ont augmenté pendant 18 trimestres consécutifs et sont 73 % plus élevés qu'au premier trimestre 2019. Les raisons sont liées à l’augmentation des prix des terrains et des coûts de construction, au développement des infrastructures et à l’amélioration de la qualité.

Les prix des appartements à Hanoi ont augmenté pendant 18 trimestres consécutifs en raison de l'image 1 — Les prix des appartements primaires ont augmenté pendant 18 trimestres consécutifs et sont 73 % plus élevés qu'au premier trimestre 2019. (Photo: OD)

Dans le même temps, la demande de logements à long terme reste élevée en raison d’une migration nette positive, de la croissance démographique et des taux d’urbanisation élevés.

Concernant la reprise du marché des appartements, Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a estimé : « La situation calme du marché se poursuivra jusqu'à ce que les taux d'intérêt des dépôts baissent et qu'une nouvelle offre entre en jeu. Le gouvernement ajuste activement ses politiques monétaires et budgétaires.

Pour les villas/maisons de ville, le nombre de transactions trimestrielles s'est également amélioré. Au deuxième trimestre 2023, il n'y a pas eu de nouveaux projets au cours du trimestre, l'offre provenait de deux projets existants, en hausse de 334 % en glissement trimestriel mais en baisse de 14 % en glissement annuel.

Les transactions trimestrielles se sont améliorées, avec 106 unités vendues, en hausse de 20% malgré une baisse de 65% sur un an.

Selon Savills, la nouvelle Ring Road 4 devrait stimuler le développement des zones suburbaines et des provinces voisines telles que Hung Yen et Bac Ninh. Lorsque la Ring Road 4 sera ouverte à la circulation en 2027, l’offre de logements dans ces zones devrait augmenter de 36 % par rapport à la situation actuelle. Cela réduira la pression sur les zones du centre-ville où les fonds fonciers sont de plus en plus limités.

Concernant l’avenir du marché des villas/maisons de ville, M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a commenté : « Nous nous attendons à ce que la reprise continue d’être tirée par les politiques et les efforts du gouvernement pour éliminer les difficultés du marché, contribuant ainsi à accroître la transparence et à renforcer la confiance des acheteurs. »

Dans le même temps, l'immobilier commercial a enregistré une forte demande pour les centres commerciaux et les espaces de vente au détail, mais les locataires de bureaux sont devenus prudents dans leurs décisions à moyen terme.

Plus précisément, l’offre d’espaces de centres commerciaux a augmenté de 1 % par trimestre et de 2 % par an. L’offre a augmenté en moyenne de 3 % par an au cours des cinq dernières années. Les prix de location ont également enregistré une hausse de 13 % sur un an.

Selon Savills Vietnam, le secteur hôtelier devrait se redresser complètement après 2024. L'offre hôtelière a augmenté de 7 % en glissement trimestriel et de 10 % en glissement annuel, atteignant 10 692 chambres.

Le taux d’occupation des chambres continue de s’améliorer, atteignant 62% au 2ème trimestre 2023. Le prix de location moyen a été enregistré à 2,5 millions de VND/chambre/nuit, en hausse de 26 % sur un an après un ralentissement de la reprise.

Concernant les perspectives du marché hôtelier de la capitale, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré : « Les visiteurs internationaux ne sont pas encore totalement de retour et le nombre de visiteurs chinois est toujours inférieur aux niveaux de 2019. Bien que la nouvelle politique de visa soutienne la croissance, le marché ne devrait se rétablir complètement qu'après 2024. »

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