Hanoi accueille un « troupeau » de nouveaux projets, mais les prix de l'immobilier restent difficiles à baisser, contrairement aux règles du marché

(CLO) Selon les règles du marché, lorsque l’offre est stable et en augmentation, les prix de l’immobilier baissent. Toutefois, cette règle ne s’applique pas aux prix des maisons sur le marché immobilier de Hanoi.

Hanoi accueille un flot de nouveaux projets

Le Comité populaire de Hanoi vient de publier une décision approuvant la mise à jour de la liste des projets d'investissement en matière de logements et de construction de zones urbaines dans le Plan de développement du logement de la ville pour la période 2021-2025 (phase 4).

Parmi ces projets, Hanoi a approuvé des politiques d'investissement pour 11 projets, dont 4 projets en cours de mise en œuvre qui devraient être achevés au cours de la période 2021-2025 et 7 projets qui devraient être achevés après 2025.

Selon la loi du marché, lorsque l’offre est stable et en augmentation, les prix de l’immobilier baissent. (Photo: ST)

La décision mentionne également spécifiquement une liste de 44 projets en cours de préparation d'investissement, avec une superficie résidentielle totale de plus de 3,9 millions de mètres carrés, fournissant 13 553 unités au marché.

En ce qui concerne l'avancement des travaux, au cours de la période 2021-2025, 468 919 mètres carrés de surface de plancher de logements ont été achevés, soit l'équivalent de 1 012 unités. Après 2025, la surface de plancher des logements achevés devrait dépasser les 3 millions de mètres carrés avec une offre allant jusqu'à 8 787 unités.

Ces dernières années, l’offre de nouveaux appartements à Hanoi a augmenté, mais elle reste faible et ne répond pas à la demande des consommateurs. Sans compter que la majeure partie de l’offre de nouveaux appartements se situe dans les segments milieu de gamme, haut de gamme et super luxe, tandis que le segment abordable est presque « éteint » sur le marché.

Par conséquent, les projets qui ont été approuvés pour l'investissement et les projets en cours d'investissement créeront un nouvel élan pour que le marché immobilier de Hanoi perce dans les temps à venir.

Selon les prévisions des sociétés d'études de marché, en 2025, Hanoi connaîtra un « flot » de nouveaux projets ouverts à la vente. Plus précisément, CBRE prévoit qu'en 2025, l'offre de nouveaux appartements à Hanoi devrait continuer à être abondante, estimée à plus de 31 000 unités, soit plus qu'en 2024.

Les prix de l’immobilier sont-ils en baisse ?

Selon la loi du marché, lorsque l’offre est stable et en augmentation, les prix de l’immobilier baissent. Toutefois, cette règle ne s’applique pas aux prix des maisons sur le marché immobilier de Hanoi.

Selon les prévisions de CBRE, bien que l'offre de nouveaux appartements à Hanoi en 2025 soit plus abondante qu'en 2024, elle se concentrera principalement sur les segments haut de gamme et de luxe, tandis que le segment abordable fait encore défaut. Par conséquent, les prix de vente primaires devraient augmenter d’environ 6 à 8 %.

Sans parler de certains autres facteurs qui entraînent une augmentation continue des prix des appartements, comme le long délai nécessaire pour mener à bien les procédures juridiques, ce qui entraîne un long processus d'approbation du projet, depuis le déblaiement du site jusqu'à l'achèvement des procédures juridiques. Cela augmente les coûts d’investissement, faisant ainsi grimper les prix de l’immobilier.

En outre, l’inflation, la hausse des prix des matériaux, les taux de change et, plus récemment, les prix des terrains sont également devenus des facteurs qui rendent difficile la baisse des prix de l’immobilier dans un avenir proche.

Face à la réalité de la hausse des prix de l'immobilier, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a recommandé qu'une coordination étroite entre les agences de gestion, les entreprises et la communauté soit nécessaire pour équilibrer l'offre et la demande.

Du côté de l’offre, il est nécessaire d’augmenter l’offre de logements abordables, d’améliorer les infrastructures dans les zones suburbaines et de développer des politiques de soutien financier efficaces. Les autorités à tous les niveaux, en particulier les collectivités locales, doivent créer les conditions propices au développement de logements commerciaux à bas prix et de logements sociaux afin d’attirer les investissements.

Du côté de la demande, les gens doivent avoir un plan financier clair, profiter des programmes de soutien et être flexibles dans le choix de leur lieu de résidence. Ce n’est qu’à cette condition que le problème du logement pourra être résolu efficacement, au bénéfice des individus et de la société. Étendre la demande vers les banlieues, où les prix sont plus bas, est également une solution efficace. Grâce aux infrastructures de transport investies telles que les autoroutes et le métro, les projets de banlieue assurent toujours une connexion pratique au centre.

De plus, la location d’une maison est une option temporaire appropriée pour épargner et accumuler, évitant ainsi le fardeau du remboursement d’un prêt immobilier. Les gens ne devraient pas consacrer plus d’un tiers de leurs revenus au loyer pour équilibrer leur vie.

Enfin, les particuliers peuvent bénéficier de politiques de soutien telles que des paiements flexibles, des taux d’intérêt préférentiels et des prêts immobiliers lorsqu’ils ont accumulé environ 50 % de la valeur de la maison. Cela permet de réduire la pression financière et de réaliser le rêve de devenir propriétaire.

Source : https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html