Les prix de l'immobilier au Vietnam augmentent plus vite qu'aux États-Unis, en Australie et au Japon

Malgré la forte augmentation des prix de l’immobilier et des terrains, l’impôt sur le revenu et la taxe d’enregistrement au Vietnam sont bien inférieurs à ceux des autres pays de la région. De plus, aucune taxe anti-spéculation n’a été mise en place.

Les prix de l'immobilier au Vietnam augmentent plus rapidement qu'aux États-Unis, en Australie et au Japon

Malgré la forte augmentation des prix de l’immobilier et des terrains, l’impôt sur le revenu et la taxe d’enregistrement au Vietnam sont bien inférieurs à ceux des autres pays de la région. De plus, aucune taxe anti-spéculation n’a été mise en place.

Lors de la conférence sur l'immobilier au Vietnam de Batdongsan 2024, lors du partage des facteurs macroéconomiques, le Dr. Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV, a toujours exprimé son optimisme quant aux perspectives positives de l'économie. Cependant, lorsqu’il s’agit des prix de l’immobilier, cet enthousiasme disparaît.

M. Can Van Luc se sent également exaspéré par la situation actuelle de prix élevés de l'immobilier. Photo : Thanh Vu

« Les prix de l'immobilier augmentent à un rythme effréné ! De 2019 à aujourd'hui, ils ont augmenté de 50 à 70 %, principalement dans le segment des appartements. Ces prix élevés s'expliquent en partie par le manque d'offre. Je pense que le marché cache des anomalies. Les agences immobilières doivent réfléchir et calculer le prix du produit afin qu'il soit raisonnable et durable », explique le Dr. Can Van Luc a soulevé la question.

Pour renforcer la déclaration ci-dessus, l'expert a déclaré qu'à la fin du mois de septembre 2024, les prêts au logement n'avaient augmenté que de 4,6%, malgré la baisse continue des taux d'intérêt. Cette lente augmentation reflète la psychologie prudente des acheteurs de maisons, avant la période de « tempête des prix » du marché immobilier.

Croissance des prix de l’immobilier et rendements locatifs dans les différents pays.

Selon Global Property Guide, les prix de l'immobilier au Vietnam augmentent rapidement, parmi les plus élevés au monde. Avec une augmentation des prix de 59% après 5 ans, le chiffre est même supérieur à celui des États-Unis (54%), de l'Australie (49%), du Japon (41%), de Singapour (37%). Le taux de croissance du Vietnam est même 3 à 6 fois plus élevé que celui d’autres pays de la région de l’Asie du Sud-Est tels que l’Indonésie (9 %), la Malaisie (11 %) et la Thaïlande (18 %).

Outre les chiffres, les sujets les plus populaires sur Internet tournent également autour de la question des prix de l’immobilier. Ainsi, les mots-clés les plus recherchés sont « les jeunes ont du mal à acheter une maison », « taxe foncière », « prix élevés de l'immobilier » et « prix fous de l'immobilier ».

Afin de « refroidir » les prix de l’immobilier, les ministères et les agences proposent continuellement des politiques anti-spéculation. Pour le ministère de la Construction, il s’agit d’une politique visant à taxer les personnes qui possèdent de nombreuses maisons et terrains et à collecter des impôts sur les biens immobiliers abandonnés. Entre-temps, le ministère des Finances a proposé une taxe axée sur la durée de propriété.

Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan, chaque pays a ses propres politiques d'impôt sur le revenu pour contrôler le « surf » immobilier. Au Japon, par exemple, le taux d’imposition des maisons et des terrains détenus depuis moins de 5 ans peut atteindre 39,6 %. Si la durée est de 5 ans ou plus, le taux d’imposition sera réduit à 20,3 %.

Structure de l’impôt foncier dans les pays du monde entier.

En Chine, ce pays se concentre sur la taxation des terres pour éviter le gaspillage et les terrains vacants et pour encourager les gens à développer, faire des affaires et produire sur ces terres. Concrètement, lors de la vente de terrains, les vendeurs peuvent payer jusqu'à 30 à 60 % de taxes. En revanche, pour les autres biens immobiliers, le taux d’imposition n’est que d’environ 20 %.

En France, en revanche, les impôts sont basés sur la durée de possession, ainsi que sur la valeur du bien. Pour les maisons et les terrains détenus depuis 6 ans ou moins, le taux d'impôt sur le revenu que le vendeur devra payer sera de 19 à 25 %. À l’inverse, pour les biens détenus depuis 22 ans ou plus, le taux d’imposition passera à 0 %. Dans le même temps, les maisons d'une valeur de 1,3 à 3 millions d'euros « supporteront » une taxe supplémentaire de 0,25 %. Pour le segment du super luxe, supérieur à 3 millions d'euros, le taux d'imposition supplémentaire sera de 0,5%.

En regardant le marché vietnamien, le taux d’imposition actuel est bien inférieur à celui des autres pays, même en comparaison avec les pays de la région. Plus précisément, au Vietnam, l’impôt sur le revenu des ventes immobilières n’est que de 2 % ; La taxe d'immatriculation est de 0,5%. En revanche, pour la Thaïlande, ces chiffres sont respectivement de 35 % et 2 % ; Les Philippines sont à 6 % et 1,4 % ; L'Indonésie est à 30% et 5% ; La Chine est à 60% et 5,5%.

« Si l'on se réfère à certains grands pays du monde, on constate que la taxe foncière est utilisée comme une politique de gestion du marché et d'optimisation des recettes. Cependant, avant de l'appliquer, de nombreux défis théoriques et opérationnels doivent être pris en compte. Par exemple, à Singapour, cette nation insulaire impose des taxes très élevées sur les activités spéculatives, alors que les prix de l'immobilier continuent de grimper en flèche », a commenté M. Nguyen Quoc Anh.

Dans une enquête menée par Batdongsan auprès de 118 investisseurs en 2023, plus de 80 % des répondants ont déclaré qu'ils ne détenaient des biens immobiliers que pendant moins d'un an, puis les proposeraient à la vente. Le « surf » immobilier est l’une des raisons pour lesquelles les prix augmentent constamment. L’introduction de politiques anti-spéculation sera une solution efficace pour aider le marché immobilier à devenir sain et stable, contribuant ainsi à réaliser le rêve de s’installer pour des millions de personnes.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html