Les indices sont toujours dans la zone « basse ».
Selon le rapport d'étude de marché immobilier pour le troisième trimestre 2023 récemment publié par Batdongsan.com.vn, le niveau d'intérêt pour les types de logements de faible hauteur dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville est en forte baisse.
Plus précisément, les recherches de maisons de ville ont diminué de 52%, les villas adjacentes ont diminué de 48% et les maisons privées ont diminué de 42% par rapport à la période d'octobre 2022. Les recherches de maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville ont également diminué de près de 70 %, tandis que les maisons de ville à Hanoi ont également diminué de près de 80 % par rapport à la même période en 2022.
De même, les données de recherche provenant d’autres unités de recherche montrent également que la liquidité de ce type est toujours au « plus bas » et ne montre aucun signe de reprise.
Par exemple, les données de Savills Vietnam montrent qu'au troisième trimestre 2023, Ho Chi Minh-Ville comptait environ 766 maisons de faible hauteur à vendre, avec seulement 64 transactions réussies, le niveau le plus bas depuis 2018, en baisse de 43 % par trimestre et de 82 % par an. Ainsi, le taux d’absorption correspondant n’est que de 8 %.
Selon Cushman & Wakefield, au cours des 9 premiers mois de 2023, le marché de Ho Chi Minh-Ville comptait environ 448 nouvelles maisons de ville proposées à la vente. Toutefois, le taux de consommation a diminué de 74 % par rapport à la même période en 2022.
La faible liquidité du logement de faible hauteur a conduit les investisseurs disposant de sources d'approvisionnement et de fonds fonciers pour développer ce type de logements à continuer d'être prudents, allant même jusqu'à suspendre les ventes, limiter la commercialisation et retarder le lancement de nouveaux projets jusqu'à l'année prochaine.
Les taux d’absorption de certains types de logements de faible hauteur restent faibles.
De nombreux projets qui étaient en vente le trimestre dernier ont temporairement cessé leur vente ce trimestre pour terminer les procédures juridiques, attendre la reprise du marché et attendre l'achèvement des projets d'infrastructures environnants.
Pendant ce temps, dans les projets existants, certains investisseurs continuent d’appliquer diverses politiques de vente et de prêt ainsi que des politiques d’engagement de location pour attirer les acheteurs. Cependant, la capacité d’absorption des maisons de faible hauteur reste difficile à améliorer.
Selon une enquête menée par Batdongsan.com.vn auprès de 5 000 courtiers immobiliers, jusqu'à 57 % des courtiers participants ont déclaré que le nombre de transactions réussies de produits de logements de faible hauteur a diminué de 50 % au cours du dernier trimestre ; 28 % d’entre eux ont confirmé une baisse de 10 à 50 % des transactions.
De nombreux courtiers estiment que la principale raison de la situation « morose » des maisons de faible hauteur est que le prix de vente de ce produit est trop élevé, car il s'agit d'un produit de grande valeur, donc le coût d'achat est élevé et il est difficile d'emprunter du capital.
La raison réside toujours uniquement dans le prix de vente.
Les données du rapport d'étude de marché de Batdongsan.com.vn montrent que le prix de vente moyen des maisons en front de rue à Hanoi au troisième trimestre 2023 est de 333 millions de VND/m2 et à Ho Chi Minh-Ville de 209 millions de VND/m2. Dans le même temps, le prix moyen des maisons privées a également atteint 124 millions de VND/m2.
Non seulement le prix de vente est ancré à un niveau élevé, mais dans certaines zones, le prix de vente moyen montre également des signes de légère hausse malgré le manque de liquidité. Le maintien de prix de vente élevés a affecté la psychologie des investisseurs lorsque de nombreux facteurs tels que la capacité d'emprunt, les coûts financiers élevés et la rentabilité sont affectés. Surtout pendant la période où le marché locatif des logements de faible hauteur est confronté à de nombreuses difficultés.
La vague de retours fonciers rend également de nombreux investisseurs hésitants à investir dans des logements de faible hauteur à des fins commerciales.
Quant à la nécessité d’acheter pour vivre, actuellement ce besoin de logements de faible hauteur n’est plus très important. Concentrez-vous principalement sur le type d'appartement en raison de nombreux avantages tels que la sécurité, les services publics, la capacité de prêt et le prix de vente particulièrement adapté. Par conséquent, les logements de faible hauteur sont assez « solitaires » sur le marché car ils ne répondent pas aux besoins réels.
Commentant ce type, M. Dinh Minh Tuan - Directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud a déclaré que le prix de vente élevé est l'un des principaux obstacles pour les acheteurs qui souhaitent acheter des maisons de faible hauteur à l'heure actuelle. La plupart des types de biens immobiliers de faible hauteur ont des prix bien supérieurs au revenu moyen des gens et sont des produits de grande valeur qu’il est difficile d’emprunter pour acheter.
Dans le même temps, les activités touristiques et de vente au détail n’ont pas connu une forte croissance en raison de l’impact de la macroéconomie et de la pandémie post-Covid-19. Il faudra donc beaucoup de temps pour que le type de maison avec façade sur rue se rétablisse, peut-être jusqu'au troisième trimestre 2024.
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