Actuellement, le ministère de la Sécurité publique sollicite des commentaires sur le projet de décret réglementant un certain nombre d’articles de la loi sur la résidence. On peut constater que ce projet a complété et révisé les informations sur la résidence, l’enregistrement temporaire et permanent...
Parmi ces propositions, il a également été proposé d’utiliser le contrat d’achat d’un futur logement comme document pouvant prouver la résidence légale afin de s’inscrire pour la résidence permanente.
Peut-on utiliser un futur contrat d'achat de logement pour enregistrer la résidence permanente ?
Conformément aux dispositions de l’article 5 du projet de décret stipulant un certain nombre d’articles de la loi sur la résidence. En conséquence, lors de l'enregistrement pour la résidence permanente, les citoyens doivent prouver leur résidence légale pour s'inscrire avec l'un des types de papiers et documents suivants : papiers et documents certifiant les droits d'utilisation du sol, les droits de propriété du logement ou les biens attachés au terrain, délivrés par une autorité compétente ; Permis de construire selon les dispositions de la loi sur la construction ; Contrats d'achat, de vente, de logements appartenant à l'État ou documents sur l'évaluation de liquidation des logements appartenant à l'État... La plupart des documents nécessaires à l'enregistrement du séjour permanent restent les mêmes qu'avant.
Actuellement, au point d, clause 1, article 5 du décret 62/2021/ND-CP, lors de l'enregistrement de la résidence, les citoyens doivent prouver leur résidence légale avec l'un des documents suivants : Contrat d'achat de logement ou documents prouvant la remise du logement, réception du logement d'une entreprise ayant pour fonction de commerce de logements investis dans la construction à vendre.
En particulier, le ministère de la Sécurité publique a proposé d'ajouter de nombreux types de documents citoyens qui peuvent être utilisés lors de l'enregistrement pour la résidence permanente : contrats d'achat d'un futur logement ; Documents, pièces justificatives des certificats de droits d'utilisation du sol, de propriété du logement ou des biens attachés au terrain, délivrés par les autorités compétentes et hypothéqués auprès de la banque ; documents de vente manuscrits, engagement de non-contestation.
En outre, le projet propose également que pour s'inscrire en tant que résident permanent dans une maison louée ou pour séjourner chez quelqu'un d'autre, les documents prouvant la location, le prêt ou la location légale du logement doivent être notariés ou certifiés. Car la réglementation actuelle exige uniquement des locataires et des résidents temporaires qu'ils prouvent leur résidence légale avec un contrat de location ou un document de séjour temporaire sans notarisation ni certification.
Qu'est-ce qu'un contrat d'achat futur de logement ?
Selon la loi sur le logement de 2023, les logements futurs sont des logements en cours d'investissement et de construction ou qui n'ont pas été acceptés pour utilisation conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
Un contrat de vente et d'achat de propriété tel que stipulé dans le Code civil de 2015 est un accord entre les parties, par lequel le vendeur transfère la propriété du bien à l'acheteur et l'acheteur paie le vendeur.
On peut ainsi comprendre que le contrat de vente d’un futur logement est un accord écrit entre les parties sur la vente d’un futur logement. En outre, le vendeur est tenu de remettre la maison et les droits d’utilisation du terrain à l’acheteur une fois la construction terminée et l’acheteur est tenu de payer le vendeur pour la maison. Le contenu de la vente, le moment du transfert d'argent et les autres responsabilités légales sont convenus par les deux parties conformément aux dispositions de la loi.
Conditions de logement futur mises en activité
L'article 24 de la loi sur l'activité immobilière de 2023 (en vigueur à compter du 1er janvier 2025) stipule spécifiquement les conditions de mise en activité des futurs logements comme suit :
Les travaux de construction et de logement ont été lancés conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
Avoir l’un des documents suivants relatifs aux droits d’utilisation du sol : Décision d’attribution du sol ; Décision relative au bail foncier et contrat de bail des droits d'utilisation du sol conformément aux réglementations du droit foncier ; Décision d’autoriser un changement d’affectation du sol ; Certificat de droits d'utilisation du sol; Certificat de propriété du logement et de droits d'utilisation du sol ; Certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain ; Autres certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol conformément aux dispositions de la loi foncière.
Il existe les types de documents suivants : Permis de construire pour les maisons, travaux de construction et demande de permis de construire dans les cas où un permis de construire est requis conformément aux dispositions de la loi sur la construction ; Avis de début de construction de maisons, travaux de construction et documents de conception pour la construction de maisons, travaux de construction dans les cas où un permis de construire n'est pas requis conformément aux dispositions de la loi sur la construction ; Documents relatifs à la réception des travaux achevés d'infrastructures techniques conformément aux dispositions du droit de la construction correspondant à l'avancement du projet ; Dans le cas d'immeubles d'habitation ou d'immeubles à usage mixte avec logements, il doit y avoir des documents prouvant que la construction des fondations a été acceptée conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
Avant de vendre ou de louer un futur logement, l'investisseur du projet doit informer par écrit l'agence provinciale de gestion des affaires immobilières que le logement est admissible à la vente ou à la location.
Dans les 15 jours suivant la date de réception de l'avis, l'organisme provincial de gestion des affaires immobilières est chargé de vérifier l'état des logements mis en exploitation et de répondre par écrit à l'investisseur sur les logements éligibles à la vente ou à la location-achat ; En cas d’inéligibilité, le motif doit être clairement indiqué.
Les logements et les travaux de construction doivent faire partie d'un projet immobilier approuvé par un organisme d'État compétent conformément aux dispositions de la loi et le contenu du projet approuvé doit inclure l'objectif d'investir dans la construction de logements et d'ouvrages de construction à vendre ou à louer.
Satisfaire aux conditions spécifiées aux points b, c, d, dd, clause 1, point a et point c, clause 2, article 14 de la loi sur les affaires immobilières de 2023.
Les informations sur les biens immobiliers et les projets immobiliers mis en activité ont été rendues publiques conformément aux dispositions de l'article 6 de la loi sur les activités immobilières de 2023.
La surface au sol d'un futur projet de construction mis en activité, en plus de répondre aux conditions ci-dessus, doit également garantir les conditions spécifiées à l'article 14, clause 3, de la loi de 2023 sur les activités immobilières.
Sagesse
Source : https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html
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