Prévoyant la fin du bras de fer sur le marché foncier, annonçant la « station balnéaire de la vallée » à Vinh Phuc

L'offre et la consommation de terrains ont fortement diminué, Thanh Hoa : Approbation du projet résidentiel de plus de 334 milliards de VND, IHG et BIM Group ont annoncé le projet InterContinental Thanh Xuan Valley Resort... sont les dernières nouvelles immobilières.

Dernières actualités immobilières : Marché foncier en Ville. Hô-Chi-Minh-Ville connaît actuellement un bras de fer tendu entre vendeurs et acheteurs. (Source : CafeF)

Consommation foncière en ville. Déclin de Ho Chi Minh-Ville et de ses environs

DKRA vient de faire un rapport sur le marché immobilier de la ville. Ho Chi Minh Ville (HCMC) et ses environs, notamment Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau , Long An et Tay Ninh. En conséquence, le nombre d'appartements vendus en août était toujours inférieur de 41 % à celui de la même période en 2022, mais cela reste un signe positif pour la reprise du segment des maisons de ville et des villas.

Selon l'évaluation de la DKRA, la consommation en août s'est améliorée par rapport au mois précédent, mais elle est restée assez faible par rapport à la même période de l'année dernière, à environ 59 %. Dans lequel, les transactions sont concentrées sur des projets dans la province de Dong Nai qui ont été ouverts à la vente au cours du mois.

Il est à noter que la nouvelle offre a augmenté de plus de 16 fois, soit environ 33 % par rapport à la même période en 2022. Dans ce contexte, la province de Dong Nai est en tête de la nouvelle offre sur l'ensemble du marché, représentant 68 %.

En outre, l'offre de nouveaux appartements en août a diminué de seulement 19% par rapport à la même période de l'année dernière. Ville. Hô Chi Minh-Ville et Dong Nai sont en tête, représentant 55 % de l'offre totale de nouveaux logements au cours du mois.

Plus précisément, le segment des appartements de classe A représente 25 % de l’offre totale de nouveaux logements, concentrée dans l’est de la ville. Pendant ce temps, les appartements de classe B et de classe C occupent une position dominante dans les provinces voisines.

En ce qui concerne le niveau des prix de vente sur le marché primaire, selon DKRA, il n'y a pas beaucoup de fluctuations. Pour le marché secondaire, certaines transactions ont encore enregistré une baisse de 50 à 150 millions de VND/unité.

Pour le segment terrestre, l'offre et la consommation nouvelles en août ont diminué de manière significative par rapport à la même période en 2022, avec une baisse de 58% et 94%, respectivement. En particulier, la province de Long An est la principale localité en termes de nouvelle offre à vendre au cours du mois, représentant 89 % de la nouvelle offre totale sur l'ensemble du marché.

En ce qui concerne les prix primaires et secondaires, la DKRA a estimé qu'il n'y avait pas beaucoup de fluctuations par rapport au mois précédent et que la liquidité du marché ne s'était pas beaucoup améliorée au cours du mois dernier.

En évaluant le marché foncier actuel, le directeur de Batdongsan.com.vn dans la région du Sud, Dinh Minh Tuan, a déclaré que le marché foncier actuel maintient toujours une tension entre les vendeurs et les acheteurs. L’acheteur souhaite que le prix du terrain continue de baisser, tandis que le vendeur tente de maintenir le prix et de récupérer le capital investi.

M. Minh a reconnu que le bras de fer entre les investisseurs fonciers devrait bientôt prendre fin au cours du premier semestre 2024, lorsque les difficultés du secteur immobilier s'atténueront et que le marché entrera dans une phase de reprise. Ce sera donc toujours le type qui recevra beaucoup d’attention.

Thanh Hoa : Approbation d'un projet résidentiel d'une valeur de plus de 334 milliards de VND

Le Comité populaire provincial de Thanh Hoa vient de publier la décision n° 3235/QD-UBND approuvant la politique d'investissement du projet de zone résidentielle de la commune de Vinh Thinh, district de Vinh Loc.

En conséquence, l'objectif de concrétiser le projet de planification détaillé à l'échelle 1/500 de la zone résidentielle de la commune de Vinh Thinh, district de Vinh Loc a été approuvé par le Comité populaire du district de Vinh Loc dans la décision n° 1833/QD-UBND du 16 juin 2023 ; créer un fonds foncier pour le développement du logement, former des zones résidentielles avec des infrastructures techniques et sociales synchrones ; Connecter le trafic régional, contribuer à promouvoir le développement socio-économique du district de Vinh Loc, augmenter les recettes du budget de l'État.

Le projet de zone résidentielle de la commune de Vinh Thinh a une échelle d'utilisation des terres d'environ 83 300,2 m2 (8,33 ha) ; Échelle d'investissement : Investissement synchrone dans la construction d'ouvrages d'infrastructures techniques, d'ouvrages d'infrastructures sociales et d'ouvrages de logement de la zone résidentielle de la commune de Vinh Thinh, district de Vinh Loc, conformément à la planification détaillée approuvée.

Structure préliminaire du produit de logement : Maisons de ville 315 parcelles de terrain pour la construction de logements, dont : 105 parcelles de terrain avec construction brute, façade avant terminée (les droits d'utilisation du sol ne peuvent pas être transférés sous forme de lotissement ou de vente de parcelles de terrain dans le cadre du projet). Les 210 parcelles restantes font l'objet d'un transfert de droits d'utilisation du sol sous forme de lotissement et de vente de parcelles de terrain dans le cadre du projet. La taille estimée de la population est d’environ 1 280 personnes.

Le capital d’investissement du projet est d’environ 334 762 millions ; Lieu d'exécution du projet dans la commune de Vinh Thinh, district de Vinh Loc, province de Thanh Hoa ; L’avancement de la mise en œuvre du projet ne doit pas dépasser 4 ans (à compter de la date d’approbation des résultats de la sélection des investisseurs ou de l’approbation de l’investisseur) ; Prévu : Du T1/2024 au T1/2028.

Annonce d'un « resort de la vallée » à Vinh Phuc

IHG® Hotels & Resorts, leader mondial de la gestion hôtelière, et BIM Real Estate Joint Stock Company (BIM Land), membre du groupe BIM, ont signé un accord de coopération pour développer le projet InterContinental Thanh Xuan Valley Resort.

Tree Top Villa, une chambre d'hôtel de luxe unique dans les arbres, est présentée pour la première fois. (Source : BIM Land).

Le projet appartient à la zone urbaine touristique de la vallée de Thanh Xuan, le premier modèle de station balnéaire de la marque InterContinental au Vietnam. L'InterContinental Thanh Xuan Valley Resort est situé au centre de la zone urbaine touristique de la vallée de Thanh Xuan, connue comme l'unique « ville des pins » avec une superficie totale de 170 hectares, entourée de montagnes et de forêts de pins vieilles de 50 ans, de 8 lacs d'eau douce et de ruisseaux naturels.

Située près du lac Dai Lai et du lac Thanh Cao, à moins de 60 minutes en voiture du centre de Hanoi, la vallée de Thanh Xuan est développée avec la vision de devenir une destination pour la communauté d'élite des résidents et des clients de villégiature haut de gamme, en particulier pour ceux qui aiment la célèbre philosophie de service de la marque InterContinental - « Vivez la vie InterContinental ».

Prévu pour être opérationnel en 2027, l'InterContinental Thanh Xuan Valley Resort dispose de 171 chambres d'hôtel et de 97 villas privées, possédant un système utilitaire 5 étoiles selon les normes mondiales d'IHG comprenant : un système de restauration haut de gamme, un espace spa et bien-être, une piscine à débordement, une salle de conférence. Parmi eux, le modèle « tree top villa » - des chambres d'hôtel de luxe uniques « suspendues » aux arbres, présentées pour la première fois.

L'InterContinental Thanh Xuan Valley Resort devrait devenir une véritable destination de villégiature. Avec sa sophistication dans chaque détail et son expérience, le complexe sera un ajout précieux à la collection de complexes de luxe de la marque InterContinental à travers le monde.

Dans la vallée de Thanh Xuan, la marque InterContinental participe non seulement au développement du projet d'hôtel de villégiature, mais gère et exploite également directement le Country Club by InterContinental Thanh Xuan Valley Resort, un club-house unique de style méditerranéen avec une superficie totale utilisable allant jusqu'à 11 300 m2 avec de nombreux équipements exclusifs pour les résidents de la classe supérieure qui vivent ici.

Est-il permis de construire des maisons sur des terrains destinés à la production non agricole et aux services aux entreprises ?

De nos jours, la construction de logements est un besoin très nécessaire pour les gens. Cependant, de nombreuses personnes se demandent encore s’il est possible de construire des maisons sur des terrains destinés à la production, à des services commerciaux non agricoles ou quelles sont les procédures à suivre pour changer l’usage du terrain en terrain résidentiel ?

Selon le journal Construction , dans la section 2.1, annexe n° 1 publiée avec la circulaire n° 28/2014/TT-BTNMT du 2 juin 2014 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement réglementant les statistiques, l'inventaire foncier et la cartographie de l'état actuel de l'utilisation des terres, « Les terrains résidentiels sont des terrains destinés à la construction de maisons, de travaux de construction servant à la vie ; les terrains de jardin, les étangs attenants aux maisons sur la même parcelle de terrain dans les zones résidentielles (y compris les cas où les jardins et les étangs sont attenants à des maisons individuelles) ont été reconnus comme terrains résidentiels. Les terrains résidentiels comprennent les terrains résidentiels ruraux et les terrains résidentiels urbains ».

Français Le point 2.2.5, section 2.2, annexe n° 1 émis avec la circulaire n° 28/2014/TT-BTNMT stipule : « Les terrains de production et d'activité non agricoles sont des terrains utilisés à des fins industrielles, de production industrielle à petite échelle, de production artisanale et à des fins commerciales et de services ; y compris les terrains de parcs industriels ; les terrains destinés aux établissements de production et d'activité commerciale ; les terrains destinés aux activités minières ; les terrains destinés à la production de matériaux de construction et de céramiques ».

Par conséquent, les terres destinées à la production non agricole et aux services aux entreprises ne sont pas des terres destinées à la construction de logements.

Si un utilisateur de terres souhaite modifier l'usage de ses terres, passant d'une production non agricole et d'une terre commerciale à une terre résidentielle, il doit obtenir l'autorisation d'une agence d'État compétente conformément aux dispositions du point e, clause 1, clause 2, article 57 de la loi foncière.

L'ordre et les procédures pour permettre le changement de destination d'utilisation du sol doivent être conformes aux dispositions de l'article 69 du décret n° 43/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du gouvernement détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière. Par conséquent:

"1. Les utilisateurs des terres soumettent une demande d'autorisation de modification de l'usage des terres ainsi que le certificat à l'agence des ressources naturelles et de l'environnement.

2. L’agence des ressources naturelles et de l’environnement est chargée d’examiner les documents ; Vérification sur le terrain, évaluation des besoins de conversion de l'utilisation des terres; guider les utilisateurs des terres pour qu’ils s’acquittent de leurs obligations financières conformément aux dispositions de la loi ; Soumettre au Comité populaire compétent pour décision d'autoriser le changement d'affectation du sol ; Diriger la mise à jour et la correction de la base de données foncières et des registres cadastraux.

Dans le cas où un investisseur reçoit un transfert de droits d'utilisation du sol d'une personne utilisant actuellement le sol pour mettre en œuvre un projet d'investissement, la procédure de transfert des droits d'utilisation du sol doit être effectuée en même temps que la procédure d'autorisation de changement d'usage du sol.

3. Les utilisateurs des terres doivent s'acquitter des obligations financières prescrites.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-thoi-diem-ket-thuc-the-giang-co-tren-thi-truong-dat-nen-cong-bo-khu-nghi-duong-thung-lung-o-vinh-phuc-242278.html