Pourquoi les projets de logements sociaux font-ils que des « mers de gens

Immobilier - Hanoi : Qu'est-ce que le projet de logements sociaux a qui fait qu'une « mer de gens » fait la queue pour acheter ?

Le projet de logements sociaux NHS Trung Van bénéficie d'un emplacement privilégié sur la rue To Huu, dans le quartier Trung Van, dans le district de Nam Tu Liem, dans la ville de Hanoi, investi par la coentreprise de NHS Construction Investment Joint Stock Company et de Construction Investment Joint Stock Company No. 4.

Immobilier - Hanoi : Qu'est-ce que le projet de logements sociaux a qui fait qu'une « mer de gens » fait la queue pour acheter ? (Figure 2). — Selon le journaliste Nguoi Dua Tin, à la fin du mois de mai 2023, le projet avait terminé les fondations et était dans la phase de construction brute.

Le projet est situé sur la rue To Huu (extension Le Van Luong), à environ 200 m du siège du Comité populaire de Trung Van, sur le terrain HH02A, appartenant au projet de groupe de logements du sud-est de la rue To Huu.

Immobilier - Hanoi : Qu'est-ce que le projet de logements sociaux a qui fait qu'une « mer de gens » fait la queue pour acheter ? (Figure 3). — Le projet est situé sur la rue To Huu (extension Le Van Luong).

Le NHS Trung Van a une superficie d'environ 2 726 m2, le temps de construction débutera au deuxième trimestre 2022 et devrait être achevé au deuxième trimestre 2024.

L'échelle du projet comprend 3 immeubles d'appartements et 48 maisons de ville ; comprenant 1 immeuble de logements sociaux de 32 étages, 2 sous-sols et 2 immeubles d'appartements commerciaux. Selon l'investisseur, il y a 275 appartements, dont : 68 appartements locatifs, 157 appartements achetés et 50 appartements commerciaux, avec une population de près de 600 personnes.

Dans l'immeuble de logements sociaux, il y a 3 ascenseurs avec 11 appartements/étage, un total de 275 appartements, d'une superficie de plus de 69 m2 à plus de 88 m2. Chaque appartement disposera d'un espace ouvert avec balcon et loggia, conçu avec 2 à 3 chambres, selon la zone.

Immobilier - Hanoi : Qu'est-ce que le projet de logements sociaux a qui fait qu'une « mer de gens » fait la queue pour acheter ? (Figure 4). — A l'intérieur du chantier.

Auparavant, le matin du 20 mai, des milliers de personnes se sont rassemblées au gymnase du district de Cau Giay (Hanoï) où un tirage au sort a été organisé pour sélectionner le gagnant d'un appartement dans le projet de logements sociaux NHS Trung Van (district de Nam Tu Liem).

Immobilier - Hanoi : Qu'est-ce que le projet de logements sociaux a qui fait qu'une « mer de gens » fait la queue pour acheter ? (Figure 5). — Bien que le tirage au sort n'ait commencé qu'à 10 heures du matin, des milliers de personnes se sont rassemblées ici tôt le matin pour choisir le gagnant du projet de logement social NHS Trung Van.

La loterie a enregistré 1 300 candidatures participantes, parmi lesquelles 149 candidatures ont été sélectionnées pour gagner le droit d'acheter un appartement de logement social, le taux de compétition pour gagner le droit d'acheter une maison est de 1/9, et 1 151 candidatures participant à la loterie seront éliminées.

Immobilier - Hanoi : Qu'est-ce que le projet de logements sociaux a qui fait qu'une « mer de gens » fait la queue pour acheter ? (Figure 6). — Mer de gens assis à l'intérieur du gymnase du district de Cau Giay

En partageant avec Nguoi Dua Tin , Mme Minh Hue (39 ans, résidant dans le quartier de Nam Dong, district de Dong Da, Hanoi) a déclaré que ce projet est situé à côté de la zone d'habitation de l'Assemblée nationale, entouré de villas, d'écoles internationales et de zones urbaines. Dans un certain temps, les prix des appartements ici vont certainement doubler. Elle pense donc qu'il s'agit d'un projet que « les riches veulent aussi acheter ».

Le matin du 20 mai, Mme Hue s'est également présentée tôt le matin pour tirer au sort afin d'acheter un appartement, mais la chance ne lui a toujours pas souri. Elle a déclaré que ceux qui achetaient une maison au NHS Trung Van étaient comme « gagnants à la loterie ».

Prix d'ouverture record

Selon le Département de la construction de Hanoi, le projet de logements sociaux NHS Trung Van a un prix de vente d'appartement d'environ 19,5 millions de VND/m2 (TVA incluse) et des frais d'entretien de 371 869 VND/m2, tandis que le prix de location de l'appartement est d'environ 99 000 VND/m2/mois.

Pour posséder un appartement social avec la plus petite superficie de 69,9 mètres carrés, les gens doivent dépenser environ 1,36 milliard de VND, et avec la plus grande superficie de 76,8 mètres carrés, le montant d'argent à dépenser est supérieur à 1,49 milliard de VND/appartement.

Il s'agit du prix d'ouverture le plus élevé jamais atteint pour un projet de logements sociaux dans la capitale. Auparavant, le prix approuvé était généralement compris entre 13 et 17 millions de VND par mètre carré.

En évaluant ce prix d'ouverture, en parlant avec Nguoi Dua Tin , le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que dans le contexte d'approvisionnement difficile, de terres insuffisantes alors que tous les coûts augmentent, ce prix par rapport au marché n'est pas élevé.

Selon lui, avec un emplacement privilégié comme celui du NHS Trung Van, c'est un prix raisonnable. De plus, comme les prix actuels des matières premières et de la main-d’œuvre sont plus élevés qu’auparavant, les investisseurs sont obligés d’augmenter les prix des appartements à vendre. En outre, les raisons susmentionnées font que de nombreux investisseurs hésitent à mettre en œuvre des projets de logements sociaux. Cela conduit à une grave pénurie de logements sociaux.

Cependant, il a déclaré qu'avec le prix de vente d'environ 20 millions de VND/m2 et les taux d'intérêt actuels des prêts bancaires, il est très difficile pour les travailleurs et les personnes à faible revenu d'accéder à l'achat d'une maison.

« Actuellement, le programme de crédit de 120 000 milliards de VND, assorti du taux préférentiel le plus élevé de 2 % par an, n'est pas vraiment accessible aux personnes à faibles revenus. Il y a dix ans, le programme de crédit de 30 000 milliards de VND était assorti d'un taux préférentiel de 5,5 %, ce qui permettait aux travailleurs et aux personnes à faibles revenus d'y accéder facilement et d'y avoir facilement recours », a expliqué le professeur.

Les investisseurs dénoncent les courtiers qui vendent à des prix plus élevés

Il est à noter qu'avant l'ouverture officielle à la vente du projet par l'investisseur, une série de groupes d'achat et de vente de maisons dans ce projet sont apparus sur les réseaux sociaux avec des noms tels que « NHS Trung Van To Huu Social Housing Residents' Association », « Trung Van - To Huu Social Housing Project », « NHS Trung Van Residents' Association - Official », « NHS Trung Van House Buying Association » ou « Trung Van Nam Tu Liem Social Housing Buying Association ».

Selon les informations du site immobilier, Nguoi Dua Tin a contacté un courtier nommé Truong Huu Tuan. Cette personne vend les derniers quotas diplomatiques du projet sur le terrain HH-02A. L'appartement sera livré en juillet 2024.

Le courtier Tuan a déclaré que l'appartement avait une superficie d'environ 70 mètres carrés et que le prix initial était de 19,5 millions de VND/mètre carré. Lors de la création d'un profil, les acheteurs doivent faire une demande de loterie d'achat de maison. S'ils ont la chance d'être tirés au sort, ils auront la possibilité d'acheter une maison dans le projet de logements sociaux de Trung Van.

Cependant, si l'acheteur est prêt à payer des frais de 25 millions de VND/m2, soit une différence allant jusqu'à 396 millions de VND, ce courtier soutiendra la loterie et aura certainement une place d'achat dans ce projet.

La condition d'achat est que le client ne dispose pas de logement social et qu'il ait un enregistrement de ménage à Hanoi. Si vous n'avez pas d'enregistrement de ménage à Hanoi, le courtier vous aidera dans les démarches. De plus, les clients qui se sont inscrits pour se marier doivent se rendre au lieu d'enregistrement du ménage pour demander un certificat de non-propriété de maison à Hanoi.

Le courtier a également souligné qu'il n'y a pas beaucoup de temps pour réfléchir, l'achat doit être fait rapidement car la demande sera clôturée à la fin de ce mois et la demande sera récupérée début avril 2023. Si l'acheteur ne complète pas rapidement la demande, il ne pourra pas acheter car il ne reste actuellement que 7 appartements diplomatiques.

Cependant, le 18 mai, un représentant de NHS Construction Investment JSC a répondu publiquement que la société ne coopère actuellement avec aucune entreprise, aucun étage immobilier ou aucun courtier immobilier sur la distribution d'appartements dans le projet de logements sociaux construit sur la parcelle HH02A du projet de groupe de logements du Sud-Est sur la rue To Huu.

Le fait que des entreprises, des agences immobilières et des courtiers immobiliers indépendants se fassent passer ou diffusent intentionnellement des informations sur la réception d'un certain nombre d'appartements dans le projet de logements sociaux NHS Trung Van, et en même temps achètent et vendent à une différence, sont toutes des informations inexactes et violent gravement les dispositions de la loi, affectant la réputation de la société NHS et causant des dommages aux clients qui s'inscrivent pour acheter des appartements dans ce projet .

Le projet est situé sur la rue To Huu (extension Le Van Luong).

A l'intérieur du chantier.

Bien que le tirage au sort n'ait commencé qu'à 10 heures du matin, des milliers de personnes se sont rassemblées ici tôt le matin pour choisir le gagnant du projet de logement social NHS Trung Van.

Mer de gens assis à l'intérieur du gymnase du district de Cau Giay

Comment (0)