Proposition pour que l'État crée et détienne directement des logements sociaux

Le Dr Doan Van Binh, président du groupe CEO et vice-président de l'Association immobilière, vient de proposer que l'État crée et possède directement des logements sociaux destinés à la vente, à la location et à la location-vente.

VTC News a cité l'opinion de M. Binh.

Ces derniers temps, le développement du logement social dans notre pays a reçu une attention particulière et a connu de nombreux succès. Selon les rapports locaux, au 18 juin 2023, l’ensemble du pays avait achevé 41 projets de logements sociaux dans les zones urbaines, avec une échelle de construction d’environ 19 516 unités ; continue de mettre en œuvre 294 projets, avec une échelle de construction d'environ 288 499 appartements.

Toutefois, pour atteindre l'objectif du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 », il est nécessaire de renforcer davantage le rôle de l'État dans la fourniture de logements sociaux aux personnes dans le sens où l'État crée et possède directement des logements sociaux à vendre, à louer et à louer-acheter.

Notamment pour la location afin de réguler de manière proactive le logement social pour les personnes à faibles revenus et les personnes en situation d'urgence en matière de logement. Dans le même temps, l’État doit également encourager les entreprises privées à construire des logements sociaux.

Proposition que l'État crée directement des logements sociaux à louer. (Photo d'illustration : chinhphu.vn).

Actuellement, pour créer un fonds de logement social au Vietnam, l’État a mis en place des politiques visant à soutenir les entreprises privées par le biais d’incitations sur les frais d’utilisation du sol, les taxes, les taux d’intérêt bancaires et les contrôles sur les bénéfices, les coûts, les prix de vente, les connexions aux infrastructures, etc.

L’État apporte ainsi un soutien indirect par l’intermédiaire des entreprises qui investissent dans le logement social. Cependant, l’État doit accroître son soutien direct à la population au lieu du soutien indirect qu’il apporte actuellement, en créant et en possédant directement des logements sociaux.

Plus précisément, des exonérations de droits d’utilisation du sol, de taxes, de frais, de taux d’intérêt et des incitations pour les entreprises privées pourraient suffire à l’État pour créer un grand nombre de logements sociaux, en particulier des logements sociaux à louer selon le modèle de logement social néo-zélandais.

Selon une étude de l'Institut vietnamien de recherche immobilière, le soutien comprend des frais d'utilisation du sol (exonération), une réduction de 50 % de la TVA, une réduction de l'impôt sur les sociétés (10 %), un soutien aux taux d'intérêt bancaires... à hauteur d'environ 17 à 20 % de l'investissement total du projet. Ce taux est assez similaire au niveau de soutien que le gouvernement néo-zélandais fournit à ses citoyens.

Un projet de logements sociaux de luxe en Nouvelle-Zélande

Si le niveau de soutien maximal est de 20 %, alors pour un projet de logement social avec un investissement total d'environ 1 000 milliards de VND, la part du soutien de l'État représente environ 200 milliards de VND.

Selon l'estimation de l'Institut vietnamien de recherche immobilière, avec plus de 300 projets de logements sociaux achevés dans les zones urbaines, en supposant un investissement moyen d'environ 500 milliards de VND par projet, l'investissement total des projets est d'environ 150 000 milliards de VND, le montant du soutien de l'État sera d'environ 30 000 milliards de VND.

Cet argent peut contribuer pleinement à créer et à soutenir la location de logements sociaux selon un nouveau modèle.

Le coût estimé de la construction d'un logement social de 1 à 2 chambres pour les travailleurs est compris entre 250 et 500 millions de VND. Avec le soutien actuel, l’État peut constituer un fonds de logements sociaux de 60 000 à 120 000 unités.

Sur le marché, le prix de location d'un logement social de 1 à 2 chambres est généralement d'environ 5 millions de VND/mois. Si l’État prend en charge 20 % du prix de location, cela équivaut à environ 1 million de VND/appartement/mois. 12 millions de VND par appartement par an. L’État peut ainsi soutenir annuellement le loyer de 2,5 millions d’appartements.

Si vous louez pendant 30 ans en suivant le modèle de Brunei, le montant de l'aide est d'environ 360 millions de VND par appartement. Avec le soutien de l'État à hauteur de 30 000 milliards de VND pour la construction de logements sociaux, il est possible de créer un fonds de logement de plus de 83 000 unités.

Projet de logements sociaux en Thaïlande

En outre, la période de soutien détermine également le fonds de logement social pour le loyer. En Allemagne, les subventions au loyer pour les personnes à faibles revenus sont limitées à une certaine période de 12 à 20 ans pour les maisons rénovées et de 20 à 40 ans pour les appartements nouvellement construits.

Après cette période, les appartements seront reloués ou vendus au prix du marché. L’État subventionne uniquement pour compenser l’écart entre le coût de construction d’un logement social moyen et le prix de vente des maisons destinées aux personnes à faibles revenus, comme c’est le modèle appliqué dans certains pays.

C’est également une expérience dont le Vietnam peut s’inspirer pour garantir la sécurité sociale et assurer une utilisation harmonieuse des ressources de soutien.

Dr Doan Van Binh

Source