En conséquence, le terrain est le type de propriété qui intéresse le plus les acheteurs potentiels (40 %), suivi des appartements (28 %) et des maisons privées (21 %).
« Cela prouve que même si la situation actuelle du marché ne s'améliore pas, les Vietnamiens veulent toujours posséder des terres, et la demande de terres dans un avenir proche dépassera encore les autres types », a déclaré un expert de Batdongsan.com.vn.
Selon les statistiques, les prix des terrains ont également augmenté de 69% après 9 ans.
Le foncier reste le segment le plus intéressé.
De nombreux autres experts sont également d’accord avec les résultats ci-dessus et estiment que la fin de l’année 2023 est un bon moment pour investir dans le foncier.
M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property), a déclaré que les troisième et quatrième trimestres de 2023 seront le moment où la pression financière sur de nombreux investisseurs augmentera et ils devront réduire le prix de vente de nombreux produits fonciers.
« Le marché pourrait atteindre son point bas d'ici la fin de 2023 et c'est le bon moment pour investir », a déclaré M. Toan.
De même, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a estimé que normalement, il y aura une fièvre foncière au début et à la fin de l'année. En 2023, la fièvre foncière devrait revenir, mais plus tard, peut-être au troisième trimestre ou à la fin de l’année, il y aura davantage de recherches de terres. Car à ce moment-là, les difficultés ont été résolues, le marché s’est redressé, les taux d’intérêt ont baissé et les canaux de mobilisation des capitaux ont été ouverts.
« À long terme, je pense que les prix des terrains ne devraient pas chuter fortement, en particulier pour les projets d'investisseurs réputés avec un statut juridique transparent, en raison de la rareté, de la pression des prix des intrants, de l'inflation... Les prix pourraient rester les mêmes par rapport à 2022 mais augmenteront rapidement à nouveau grâce à de nouvelles attentes », a souligné M. Dinh.
M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com, a également déclaré qu'à long terme, le terrain reste un investissement potentiel si les investisseurs savent choisir des produits ayant une valeur d'usage ainsi que la capacité de les exploiter pour créer un flux de trésorerie stable.
Actuellement, le taux d'urbanisation de Hanoi est d'environ 49% et celui de Ho Chi Minh-Ville d'environ 70%, l'ensemble du pays compte 8 provinces et villes avec un taux d'urbanisation de plus de 50%. Il y a donc encore de la place pour le développement et le besoin de terres existe toujours.
Le contexte de marché difficile constitue donc également une bonne opportunité pour les investisseurs expérimentés disposant d’un potentiel financier d’acheter de bons biens immobiliers à des prix attractifs.
Cependant, vous devriez acheter des terrains dans des zones dotées de bonnes infrastructures et de services publics, ou à proximité de parcs industriels, le niveau des prix sera alors stable et aura une marge d'augmentation. Quant aux terrains d’investissement qui n’ont pas une valeur d’usage élevée, si vous les achetez et les laissez là, le prix diminuera. Les provinces qui bénéficient d’un volume important d’IDE ont généralement des prix fonciers stables, qui chutent rarement de manière brutale.
Selon les données de Batdongsan.com.vn, le nombre de personnes intéressées par l'achat de terrains au cours des 5 premiers mois de 2023 a diminué de près de 50 % par rapport à la même période en 2022. La situation des transactions sur le marché foncier est toujours calme en raison de la confiance des acheteurs et des investisseurs affectée et des difficultés liées aux limites de crédit et aux taux d'intérêt des prêts qui n'ont pas été complètement résolues.
En outre, le nombre d’annonces immobilières a également diminué de 44 %. Ces données reflètent en partie le fait que l’offre et la demande immobilières sont confrontées à de nombreux défis face aux difficultés générales du marché.
Cependant, dans le rapport de psychologie du consommateur immobilier sur les tendances du second semestre 2023 de Batdongsan.com.vn, 61 % des participants à l'enquête prévoient d'acheter un bien immobilier au cours de la prochaine année.
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