Derrière les locaux d'un milliard de dollars couverts de panneaux

Locaux morts

Le stand de riz gluant de Mme Huynh Ngoc est apparu sur le trottoir de la rue Hai Ba Trung (1er arrondissement, Ho Chi Minh-Ville) il y a près d'un mois. Le nombre de personnes qui vont au travail et s’arrêtent pour acheter du riz gluant pour le petit-déjeuner est assez important. « Chaque jour, je vends près de 80 portions de riz gluant aux clients. À 21 h, tout est vendu et je dois rentrer me reposer », explique-t-elle.

Non loin de l'endroit où se tenait Mme Ngoc se trouvait le chariot à nouilles de Mme Trang. Cette femme d'An Giang gagne sa vie sur les trottoirs de la plus grande ville du pays. Après avoir déduit le coût des ingrédients, elle gagne plus de 10 millions de VND par mois grâce à son food truck.

Les vendeurs ambulants sont de plus en plus présents dans la rue Hai Ba Trung. Ils peuvent supporter de vendre parce que derrière eux se trouvent des locaux fermés d'une valeur d'un milliard de dollars, avec des numéros de téléphone affichés sur les murs à la recherche de locataires.

À l'intersection de Nguyen Van Chiem et Hai Ba Trung, un grand espace a un panneau à louer. À environ 50 mètres, la maison de 1 rez-de-chaussée et 2 étages au 139 Hai Ba Trung possède également un panneau « à louer ». Cet endroit était autrefois un grand magasin de mode. Encore quelques pas et vous verrez le bureau de transaction KSFinance au coin de Tran Cao Van et Hai Ba Trung avec un panneau « À louer ». En suivant la rue Tran Cao Van sur environ 200 m jusqu'au quartier du lac Turtle, de grandes marques de restauration telles que Saigon Casa Cafe, PhinDeli... sont également parties.

Un grand local commercial dans le District 1 est vacant. (Photo : Nguyen Hue)

La façade des rues centrales du District 1, propice à l'introduction et au commerce de produits et de services, fait partie du symbole du dynamisme de l'économie de Ho Chi Minh-Ville.

En termes d'espaces commerciaux à louer, le rapport de marché du premier trimestre 2023 du département de recherche de Savills Ho Chi Minh City montre que les locataires ont tendance à continuer de laisser des espaces vacants et à ne pas renouveler les contrats dans les projets situés en dehors du centre-ville. La principale raison est le faible volume de trafic dans les locaux mal situés, ainsi que les politiques de marketing et de gestion inefficaces des investisseurs.

Selon les statistiques de Savills, l’industrie agroalimentaire représente 30 % des espaces vacants ; L’industrie de la mode représente 21 % ; L'industrie du divertissement représente 20 % et l'industrie de l'éducation 6 %.

Confiance des entreprises

Pourtant, les chiffres ne sont pas tous mauvais. Selon le Bureau des statistiques de Hô-Chi-Minh-Ville, en mai, certaines industries et certains services connaissent des changements positifs tels que : les ventes au détail d'appareils électroménagers ont augmenté de 6,5 % ; Les ventes au détail de téléphones, d’ordinateurs et de composants électroniques ont augmenté de 8,4 % après une forte baisse au cours des trois premiers mois de l’année ; les services de voyage ont augmenté de 12,2 % ; Les services d'hébergement et de restauration ont augmenté de 7,9 % en raison des longues vacances... Les ventes au détail totales de biens et les revenus des services aux consommateurs en mai devraient augmenter de 3,1 % par rapport au mois précédent ; en hausse de 10,1% par rapport à mai 2022.

L'agence prévoit une croissance du PIB de Hô Chi Minh-Ville de 5,87% au deuxième trimestre, après une croissance de 0,7% au premier trimestre de l'année. Cette hausse s’explique par un redressement de la production industrielle et une augmentation des ventes au détail de biens, rendant la dynamique de croissance de plus en plus positive.

Toutefois, lors de la conférence de presse socio-économique de mai, M. Tran Phuoc Tuong, directeur adjoint du Bureau des statistiques de Ho Chi Minh-Ville, a également admis que le PIB local au deuxième trimestre a peut-être augmenté par rapport au premier trimestre, mais comparé à 63 provinces/villes, l'indice de croissance de la ville était à un niveau moyen bas (classé 35/63).

La croissance estimée du PIBR au deuxième trimestre de Hô Chi Minh-Ville se situe seulement à un niveau moyen faible par rapport à l'ensemble du pays. (Photo : Nguyen Hue).

Par exemple, parmi les villes gérées par le centre, Hô-Chi-Minh-Ville se classe derrière Hanoï (5,98 %) ; Haïphong (10,45%). De plus, le taux de croissance local de 5,87 % n’est supérieur que de 0,15 % à celui de la même période du deuxième trimestre 2022.

Le rapport sur la situation socio-économique de Ho Chi Minh-Ville en mai envoyé au Bureau du Gouvernement a également évalué que le nombre d'entreprises nouvellement enregistrées a atteint 18 630, soit une augmentation de 7,9 %, mais l'échelle du capital a diminué de 21,2 % ; Le chiffre d'affaires à l'exportation du mois de mai a augmenté de 13,4 % par rapport à avril mais a diminué de 19,5 % par rapport à la même période ; L’échelle et les opérations des entreprises continuent de décliner.

La raison est que l'économie de Ho Chi Minh-Ville a une grande ouverture, les principaux piliers de développement sont basés sur la production, les affaires, le commerce, les services et les activités d'import-export, elle est donc grandement affectée et influencée par des facteurs externes.

Pendant ce temps, les difficultés générales du marché depuis le début de l'année n'ont pas encore été résolues, le manque de commandes de production, le chômage des travailleurs et la lenteur de la mise en œuvre des projets immobiliers se produisent toujours. Les difficultés prolongées affectent la confiance du marché dans le monde des affaires.

Cependant, TS. Tran Du Lich, expert économique, a déclaré que le taux de croissance du PIB de 0,7% au premier trimestre 2023 de Ho Chi Minh-Ville a atteint son plus bas niveau et qu'il ne peut pas y avoir de deuxième plus bas niveau. La situation s’améliore progressivement. Le gouvernement de la ville s’efforce de supprimer les goulots d’étranglement des infrastructures, en se concentrant sur la résolution des problèmes liés à l’environnement, au logement et au renouvellement urbain.

En outre, pour préparer la nouvelle Résolution 54 (résolution réglementant la mise en œuvre pilote de mécanismes et de politiques spéciaux pour Ho Chi Minh-Ville) qui est sur le point d'être approuvée par l'Assemblée nationale, la localité prépare également des centaines de tâches en parallèle. Une fois la résolution émise, les travaux seront mis en œuvre immédiatement, sans attendre jusque-là pour commencer à élaborer des plans.

« La ville porte une chemise trop serrée. Grâce à la nouvelle résolution, cette chemise sera élargie et Hô-Chi-Minh-Ville résoudra de nombreux problèmes et créera un vaste espace de développement dans les années à venir », a déclaré M. Lich lors d'une récente discussion organisée par l'Association des entreprises de Hô-Chi-Minh-Ville.

Quelles industries et quels niveaux de capitaux se sont le plus retirés du marché ? « Le nombre d'entreprises qui se retirent du marché a tendance à augmenter plus rapidement que le nombre d'entreprises qui entrent et rentrent sur le marché », a averti le ministère de la Planification et de l'Investissement.

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