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La tendance de l'investissement immobilier continue de prouver son rôle de « canal roi » alors que le marché a connu une forte hausse des prix au premier trimestre 2024. Cette augmentation a contribué à établir un nouveau niveau de prix, portant le prix moyen des appartements à 59 millions de VND/m2.

La demande commerciale a fortement augmenté

La « fièvre des appartements » ainsi que les faibles taux d'intérêt de l'épargne ont également contribué à la tendance à convertir les logements des appartements en maisons basses et en maisons dans les allées automobiles.

Selon CBRE, les prix des appartements secondaires à Hanoi au premier trimestre 2024 ont également enregistré une augmentation annuelle des prix allant jusqu'à 17 % - la plus élevée jamais enregistrée. Cette augmentation s’est produite dans la plupart des districts de Hanoi, en particulier dans l’ouest. Selon certaines agences immobilières, le nombre de transactions immobilières de grande valeur est également plus actif depuis le Nouvel An lunaire, en particulier dans les régions de Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay et Tay Ho.

Un courtier immobilier récent a partagé qu'il venait de conclure avec succès une vente de maison de ville dans le district de Nam Tu Liem. Cette maison était à vendre depuis 5 ans mais les clients disaient qu'elle était trop chère. Cependant, à partir de la période proche du Nouvel An lunaire, le nombre de personnes venant visiter la maison a augmenté de façon spectaculaire. Cette maison a été négociée avec succès début avril 2024. Même si le prix n'a pas augmenté, la vente rapide a quand même été surprenante, car les courtiers ont classé cet appartement comme « difficile à vendre ».

Le marché de l’ouest de Hanoi continue de se redresser rapidement.

De même, un courtier spécialisé dans le segment des villas dans la zone ouest de Hanoi a également partagé qu'il venait de conclure avec succès une villa dans le cadre du projet Solasta Mansion.

Selon lui, le nombre de clients intéressés par les villas du projet Solasta Mansion (nouvelle zone urbaine de Duong Noi) a également fortement augmenté depuis le Nouvel An lunaire. Le prix du marché primaire de ce projet est d'environ 150 millions de VND/m2. Si l'on déduit les politiques appliquées par l'investisseur, telles que la remise de 11 % pour les clients payant en fonction de l'avancement, le soutien des intérêts jusqu'à 36 mois ou les prix de tirage au sort de voyages à l'étranger, de voitures Mercedes Benz, le prix plafond actuel de la Solasta Mansion Villa est à un niveau plus doux d'environ 140 millions de VND/m2. Ce prix est considéré comme attractif dans une zone avec une population jeune et des infrastructures développées, en particulier pour un projet situé juste à l'entrée de la zone de Ha Dong - à l'ouest de Hanoi.

« À partir de fin janvier, et surtout à partir de mars environ, le nombre de villas vendues avec succès dans ce projet a fortement augmenté et la vitesse des transactions a également été très rapide », a déclaré ce courtier, « en partie parce que le prix de vente de ce projet n'a pas augmenté par rapport à la période précédant le Têt, en partie parce que le nombre d'unités vendues n'est pas important, tandis que l'emplacement et les infrastructures sont très beaux ».

Projet Solasta Mansion - La nouvelle zone urbaine de Duong Noi a été le théâtre de transactions animées.

Attendez-vous à une nouvelle augmentation des prix dans le segment des logements de faible hauteur

Certains investisseurs s'attendent à ce que le prix des biens immobiliers de faible hauteur dans les projets de l'ouest de Hanoi continue d'augmenter fortement, car le prix actuel est encore raisonnable par rapport à 2023. Pendant ce temps, l'offre de nouvelles maisons de ville et villas dans cette zone est relativement limitée.

Selon l'analyse basée sur les bigdata de batdongsan.com.vn publiée à la fin du troisième trimestre 2023, l'augmentation moyenne des prix au cours du cycle de 5 ans (2018-2022), le prix de vente de l'immobilier dans la région de Ha Dong a connu une augmentation moyenne des prix des villas de 20,1 %/an - l'augmentation des prix se classant au deuxième rang après le segment des terrains avec 25 %/an. Le prix moyen d'une villa enregistré en 2023 a atteint 149 millions de VND/m2.

Pour décoder la « fièvre foncière » dans la zone ouest de Hanoi, la raison en est en partie que la population de cette zone est assez jeune et qu'il y a beaucoup d'entreprises et de bureaux. De plus, la région de l’Ouest bénéficie d’infrastructures synchrones. Récemment, le Parc d'Astronomie, le plus grand parc à thème d'Asie du Sud-Est, a également été mis en service, contribuant ainsi à compléter les équipements de la région.

En particulier, une série de signaux positifs concernant les infrastructures favorisent la reprise du marché immobilier dans l'Ouest, aidant cette région à disposer d'un réseau de transport solide reliant le centre-ville de Hanoi et se déplaçant vers les provinces et villes voisines, principales routes du pays.

Fort potentiel pour l'immobilier de faible hauteur à l'ouest de la capitale.

Outre les routes principales telles que Nguyen Trai, To Huu, Cat Linh - Ha Dong Railway, BRT Bus, la route prolongée Le Quang Dao devrait être ouverte à la circulation au troisième trimestre 2024, et la Ring Road 3.5 est déployée de toute urgence comme route de connexion entre la Ring Road 3 et la Ring Road 4, qui jouera un rôle important dans la connexion de l'ouest au nord de Hanoi.

En particulier, la rocade 4 de la région de la capitale devrait être mise en service en 2026-2027, contribuant à relier les provinces et à créer un nouvel espace de développement pour l'ensemble de la région de la capitale, y compris Hanoi, Hung Yen et Bac Ninh.

Selon un investisseur chevronné, « l’émergence de ces artères créera un potentiel d’augmentation rapide de la valeur de l’immobilier à Ha Dong, encourageant les acheteurs et les investisseurs à quitter le centre pour rechercher de nouvelles opportunités, avec des prix moins chers, un fort potentiel d’augmentation des prix, tout en garantissant la commodité des connexions routières, des infrastructures et des services publics ».

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html