Le marché immobilier devient progressivement plus dynamique (Photo : Masterise Homes).
De nombreux moteurs pour le marché
Selon les données de Collier, d'ici fin 2023, les prix des appartements augmenteront de 4 à 7 % par rapport à 2022, grâce aux investisseurs améliorant le positionnement des projets aux côtés des emplacements de choix. Le rapport de Collier souligne également que les appartements de luxe constituent toujours un segment potentiel pour les investissements futurs, garantissant la sécurité des flux de trésorerie.
Le rapport sur le sentiment des consommateurs de l'immobilier au Vietnam (CSS) pour le second semestre 2023 réalisé par Batdongsan.com.vn montre également que 61 % des personnes souhaitent toujours acheter des maisons, des appartements et des terrains au cours de l'année prochaine. Cet indicateur montre que la demande continue d’augmenter.
Une autre étude de Savills montre un chiffre remarquable : de 2023 à 2025, Ho Chi Minh-Ville comptera 157 000 ménages supplémentaires. L'offre future ne devrait toutefois être que de 59 000 appartements (toutes catégories confondues), 9 000 maisons basses et 18 700 logements sociaux qui devraient être ouverts à la vente. Le déficit restant est donc de 70 300 logements.
À l’heure actuelle, de nombreuses personnes espèrent pouvoir acheter une maison avant que les prix ne continuent d’augmenter. Cependant, dans un contexte de difficultés économiques, les revenus sont affectés, les clients doivent faire face à des soucis financiers, ont des difficultés à assurer des flux de trésorerie pour payer leurs besoins et rembourser leurs prêts.
Afin d’ajouter des catalyseurs pour aider les clients à prendre des décisions rapidement, de nombreuses politiques de relance du marché sont introduites. La Banque d'État a continuellement ajusté à la baisse le taux d'intérêt opérationnel à quatre reprises au cours des six premiers mois de l'année, avec une réduction de 0,5 à 2 % par an. Cela crée les conditions permettant aux établissements de crédit d’accéder au capital de la Banque d’État à moindre coût, réduisant ainsi les taux d’intérêt des prêts pour soutenir les clients. De plus, de nombreuses banques proposent également des prêts préférentiels pour aider les clients à réduire la pression financière lors du choix d’un lieu de résidence.
Parallèlement à cela, de nombreux investisseurs ont également lancé d’importantes politiques de relance telles que des remises directes sur les prix de vente et un soutien au décaissement de prêts à taux d’intérêt de 0 % pendant une certaine période. Ces activités ont apporté de nombreux résultats en termes de liquidité pour le projet, rendant progressivement le marché immobilier à nouveau dynamique.
Parmi les projets notables de ces derniers temps, on peut citer Masteri Waterfront (au centre d'Ocean Park 1) et Masteri West Heights (au centre de Smart City) développés par Masterise Homes avec des politiques de vente attrayantes, répondant à la fois aux objectifs résidentiels et d'investissement.
Avec la politique appelée « centre résidentiel - expérience de la valeur de la vie », l'investisseur a proposé de nombreuses options de paiement en fonction du plan financier du client.
En conséquence, les clients n'ont qu'à payer un maximum de 30 % de la valeur pour recevoir immédiatement un appartement à habiter ou à exploiter en location en 2023. Dans le même temps, les clients bénéficient également du package de politique de « paiement résidentiel » - en ne contribuant qu'à hauteur de 5 % par trimestre pendant 3 ans. La valeur restante sera divisée en plusieurs petits versements, chacun représentant seulement 5 %. Le délai entre les paiements est de 3 mois et sera réalisé au plus tard en septembre 2026. Les politiques sont appliquées selon les conditions de vente.
De bonnes politiques apportent de nombreux avantages aux acheteurs de maisons
Le fait que les investisseurs lancent de grandes incitations est considéré comme une démarche rapide et judicieuse, partageant les avantages avec les clients dans un contexte de marché difficile. Cela contribue à augmenter la liquidité pendant la période de fin d’année.
Les politiques de remise, les montants de dépôt réduits pour chaque produit, les taux d’intérêt préférentiels et les conditions de paiement accrues aident les clients à réduire la pression financière et à accéder à de meilleurs produits immobiliers.
Les appartements avec des plans financiers adaptés, répondant aux besoins des clients en matière de normes de vie modernes et pratiques, attireront l'attention. Par exemple, dans les projets Masteri Waterfront ou Masteri West Heights, les appartements sont livrés avec des normes de haute qualité, gérés et exploités de manière professionnelle par Masterise Property Management - un membre du groupe Masterise, aidant les propriétaires à exploiter et à louer immédiatement avec des prix de 10 à 16 millions/mois.
Pour les clients qui n'ont pas accumulé beaucoup, ils peuvent choisir d'emprunter 50% ou 80% de la valeur de l'appartement à la banque (avec conditions) et recevoir un taux d'intérêt de 0% de la part de l'investisseur en fonction de la période engagée. Avec un taux d'intérêt moyen actuel de 9 à 10 %, la période sans intérêt pouvant aller jusqu'à 2 ans peut aider les acheteurs de maisons à économiser 400 à 600 millions de VND.
Le fait que les investisseurs soient proactifs et flexibles dans leur réponse aux changements constants du marché comme ils l’ont fait aide le marché immobilier à se rétablir progressivement et à se développer plus sainement dans les temps à venir.
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