De nouvelles opportunités pour le segment de l’immobilier de luxe ?

Nouveau capital pour le marché immobilier

Le marché immobilier a connu une période faste, la Banque d'État du Vietnam ayant continuellement réduit ses taux d'intérêt pour stimuler la croissance par le biais des canaux de crédit, réduire les coûts financiers pour les entreprises et les ménages, stimulant ainsi l'investissement des entreprises et renforçant le sentiment des consommateurs.

En quatre mois consécutifs, la Banque d'État du Vietnam a réduit ses taux d'intérêt opérationnels à quatre reprises. Avec un rythme de réduction des taux d’intérêt aussi rapide, les taux d’intérêt pourraient revenir au niveau de 2019, soit environ 5,3 à 7,9 % par an seulement, pour les dépôts d’une durée de 6 mois à moins de 12 mois.

La baisse continue des taux d’intérêt opérationnels rend l’immobilier plus attractif pour les investisseurs disposant d’un potentiel de capital que les dépôts bancaires. (Photo prise lors d'un événement de présentation d'un projet immobilier de villégiature en mai 2023)

Auparavant, selon les statistiques de la Banque d'État du Vietnam, à la fin décembre 2022, le total des dépôts auprès des établissements de crédit s'élevait à 11,82 millions de milliards de VND, car les taux d'intérêt des dépôts atteignaient parfois 12 %/an pour une durée de 12 mois. Actuellement, les dépôts à intérêt élevé avec des échéances semestrielles approchent de leur échéance.

Cependant, avec la décision de la Banque d’État de réduire les taux d’intérêt, continuer à déposer de l’argent dans les banques au nouveau taux d’intérêt de 5,3 à 7,9 % n’est plus attrayant. Selon les analystes, ces flux de trésorerie en cours de maturation seront probablement transférés vers des canaux d’investissement qui génèrent des rendements plus élevés, comme l’immobilier et les actions.

Potentiel de l'immobilier de luxe à Ha Long

Selon un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au cours des trois premiers mois de l'année, l'offre de logements de luxe était très rare, représentant 4 % de plus de 25 000 produits dans tous les segments. En particulier, le projet est développé par des investisseurs réputés, bénéficie d'un emplacement pratique et d'une qualité de transfert garantie, a toujours un taux d'absorption allant jusqu'à 80%, le volume de transactions enregistré dans le segment du luxe est jusqu'à 28%.

La rareté et le taux d'absorption élevé de l'immobilier de luxe incitent les investisseurs professionnels à fort potentiel de capital à choisir ce segment pour investir plutôt que de garder leur argent à la banque. Les produits situés en bord de mer et à forte valeur ajoutée sont particulièrement « recherchés » car il est prévu que le marché immobilier échappe au cycle baissier à partir du troisième trimestre 2023.

Vue du parc d'un manoir Grand Bay Halong Villas. (Photo : BIM Land)

L'immobilier de luxe sur la plage d'Ha Long est également de plus en plus attrayant pour les investisseurs avertis. Tout d’abord, parce que le fonds foncier restant pour les projets de luxe en bord de mer est assez limité.

Deuxièmement, bien que les prix des projets en bord de mer aient fortement augmenté, le prix des produits à Ha Long ne représente qu'environ 2/3 du prix des produits du même segment à Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc...

Troisièmement, ces produits doivent répondre à tous les critères : emplacement privilégié à proximité de la mer, plage privée, propriété à long terme... Enfin, pour mener à bien de tels projets, il faut des promoteurs immobiliers de grande taille, réputés et puissants.

La valeur des villas Grand Bay Halong

En fait, lorsqu’ils sont introduits sur le marché, les projets immobiliers de luxe en bord de mer enregistrent souvent une liquidité rapide et de fortes augmentations de prix. En outre, les développements positifs en matière d’infrastructures, de planification et de potentiel touristique à Quang Ninh sont également des facteurs qui stimulent la demande de biens immobiliers en bord de mer à Ha Long, les rendant de plus en plus rares et devenant des actifs à forte valeur ajoutée.

Perspective de la Villa Présidentielle dans le projet Grand Bay Halong Villas. (Photo : BIM Land)

En tant que l'un des projets qui répondent au « goût » des investisseurs avertis, Grand Bay Halong Villas du développeur BIM Land est considéré comme ayant une forte valeur ajoutée.

Les villas du projet sont situées sur un fonds foncier extrêmement limité face à la baie sur la péninsule 3 de la zone urbaine touristique de la marina d'Halong, avec un terrain en forme d'arc, un littoral privé s'étendant sur près de 520 m avec 3 grands lacs et 2 600 m2 de parc paysager...

La conception de la villa s'inspire du style architectural de la Californie du Sud, avec deux couleurs principales de gris et de blanc en harmonie avec la baie, exprimant un goût esthétique élégant, sophistiqué et intemporel. De plus, des services haut de gamme et une communauté séparée et fermée avec un espace de villégiature privé sont également des facteurs pour déterminer un investissement sûr et sécurisé.

Avec les prévisions positives des experts immobiliers concernant le retour du cycle de croissance au quatrième trimestre 2023, ainsi que les capitaux inactifs à la recherche d'un meilleur « lieu d'atterrissage », Grand Bay Halong Villas est considéré comme ayant un grand potentiel, adapté aux investisseurs qui envisagent de prendre une décision.

Bao Anh

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