Lors de l'atelier « Identifier les points positifs du monde des affaires et de l'investissement en 2024 », Mme Dung a analysé les raisons pour lesquelles les prix des appartements à Hanoi n'ont cessé d'augmenter depuis le début de l'année.
Selon Mme Dung, depuis longtemps, le marché des appartements au Vietnam en général et à Hanoi en particulier manque d'offre, notamment d'offre pour les besoins réels en logements (économique, milieu de gamme, proche du milieu de gamme et haut de gamme).
Dans le même temps, le taux de croissance démographique et l'urbanisation sont élevés, car le nombre de personnes venant à Hanoi pour étudier et travailler augmente. Rien qu'en 2023, l'offre totale de nouveaux logements proposée sur le marché de Hanoi ne sera que d'environ 10 000 unités, soit 1/4 par rapport à la période normale.
Pendant longtemps, le marché des appartements au Vietnam en général et à Hanoi en particulier a souffert d’un manque d’offre. (Illustration : Minh Duc)
De plus, les taux d’intérêt de l’épargne ont atteint leur plus bas niveau, ce qui a entraîné un déplacement des flux de trésorerie vers l’immobilier, en particulier le segment des appartements.
Prévoyant les prix des appartements dans les temps à venir, Mme Dung a déclaré que cette année, les appartements ont encore une marge d'augmentation d'environ 10 % et ne s'inverseront et ne baisseront que lorsque les prix dépasseront la tolérance des acheteurs.
Donnant des conseils sur les endroits où investir de l’argent, Mme Dung a déclaré que le logement reste un produit qui attire les investisseurs individuels. Dans les 4 segments de l'économie, du milieu de gamme, du haut de gamme et du luxe, les segments milieu de gamme et haut de gamme proche du milieu de gamme reçoivent le plus d'attention et pourraient être le point positif du marché cette année et dans les années à venir.
Selon Mme Dung, en investissant dans le segment du logement de milieu de gamme, les investisseurs peuvent trouver des prix raisonnables. Actuellement, le prix de ce segment sur le marché de Ho Chi Minh-Ville est environ 30 % plus élevé que celui du marché de Hanoi.
« Si en 2018-2019, de nombreux investisseurs du Nord se sont déplacés vers le Sud, maintenant ils reviennent au Nord, créant beaucoup d'espace. Cette tendance va durer au moins pendant les 1 à 2 prochaines années », prédit Mme Dung.
Commentant le marché immobilier dans les temps à venir, le Dr Can Van Luc a également déclaré que même si cela prend du temps, le marché immobilier se rétablira rapidement et se rétablira mieux que certains pays car le Vietnam n'a pas d'offre excédentaire.
Pour que la reprise soit efficace, a déclaré le Dr Can Van Luc, il est nécessaire d'améliorer drastiquement l'environnement des affaires en ce qui concerne les problèmes de capital et de terre. En particulier, les prix de l’immobilier devraient baisser, et non augmenter comme ils l’ont fait récemment.
Le représentant commercial, M. Bui Quang Anh Vu, directeur général de Phat Dat Real Estate Development Corporation, est également optimiste quant au fait qu'avec le nouveau cycle de l'économie, l'immobilier reste un bon canal d'investissement. Cependant, le marché a besoin d’une gestion et d’une orientation durables pour apporter des bénéfices à de nombreuses personnes.
Récemment, le nouveau niveau de prix dans tous les segments d'appartements, de l'abordable au milieu de gamme jusqu'au haut de gamme, a été rétabli dans une forte tendance à la hausse.
Selon le dernier rapport de la société PropertyGuru Vietnam sur le marché immobilier en février 2024, à Hanoi, les prix des appartements haut de gamme (plus de 50 millions de VND/m2) et des appartements milieu de gamme (30-50 millions de VND/m2) ont continué d'augmenter, d'environ 4% et 3% respectivement par rapport à janvier.
Selon les données de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, le prix de vente moyen des appartements à l'échelle nationale est élevé, les produits lancés sur le marché étant vendus à plus de 40 millions de VND/m2. Le marché est totalement absent de projets abordables et à faible coût, dont le prix est inférieur à 30 millions de VND/m2.
L'expert Nguyen Quoc Anh a déclaré que le taux d'urbanisation de Hanoi est d'environ 51%, ce qui signifie que chaque année, Hanoi a besoin d'environ 70 000 appartements pour résoudre le problème du logement des travailleurs. Mais en réalité, l’offre sur le marché est trop modeste par rapport à la demande. M. Quoc Anh prédit que cette année, les prix des appartements continueront d’augmenter.
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