Expert : Les prix exorbitants des appartements à Hanoi ne sont pas encore au

Selon un rapport du OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, le marché des appartements de Hanoi comptera en 2025 plus de 30 000 nouveaux appartements, soit l'équivalent de la période de pointe de 2016-2019. Le prix des appartements nouvellement ouverts devrait s'élever en moyenne à 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), soit l'équivalent du prix du troisième trimestre 2024 et une augmentation de 75 % par rapport au premier trimestre 2022.

Cependant, M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a commenté : « Les prix des appartements à Hanoi ont augmenté rapidement en peu de temps, mais à l'horizon 2030, ce n'est que le début d'un nouveau cycle de croissance . » Selon M. Trung, il est prévu que toute l'offre principale à Hanoi en 2025 concernera les segments haut de gamme et de luxe, dont le luxe représente 36 %.

De plus, avec le changement de la nouvelle loi, les coûts d'entrée des projets ont augmenté, les investisseurs ne donnent plus la priorité au segment moyen de gamme, mais développent plutôt des projets dans les segments haut de gamme et de luxe pour à la fois répondre aux attentes de profit des investisseurs et aux besoins de la classe moyenne croissante au Vietnam.

Commentant les prix des appartements dans les temps à venir, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a déclaré que d'ici le premier trimestre 2025, le marché immobilier entrera dans une période de consolidation des ressources financières et d'achèvement des procédures juridiques. Du deuxième trimestre au quatrième trimestre 2025, le marché prospérera et entrera dans une trajectoire de développement stable en 2026. Avec cette tendance, les prix des appartements pourraient continuer à augmenter au cours de la prochaine période.

Les prix des appartements à Hanoi n’ont pas encore atteint leur sommet. (Illustration : Minh Duc).

« Le problème actuel des prix des appartements réside dans le coût des terrains qui devrait augmenter avec l'application de nouvelles réglementations sur les prix des terrains. En outre, les coûts de construction ont également tendance à augmenter, la demande réelle de logements est élevée, tandis que l'offre du marché n'est pas susceptible d'augmenter à nouveau dans un court laps de temps », a déclaré M. Quoc Anh.

Partageant le même point de vue, Mme Nguyen Hoai An, directrice de CBRE Hanoi, a déclaré que le marché des appartements à Hanoi soulageait progressivement la « soif » de pénurie d'offre de logements. Les prix ne baisseront pas mais n'augmenteront plus aussi « chaudement » que dans la période récente, l'augmentation est d'environ 5 à 8 % par rapport à 2024. Actuellement, les produits d'appartements pour l'habitation et l'investissement sont assez diversifiés, le niveau de prix est également plus élevé que les années précédentes. Il n’est donc pas envisageable d’attendre une baisse des prix de l’immobilier.

Selon l'expert, les prix de l'immobilier ne peuvent baisser que lorsqu'il y a un excès d'offre, une croissance lente de la demande affectant la liquidité du marché, affectant les prix de vente, ou lorsqu'il y a des fluctuations importantes dans la macroéconomie, les marchés financiers, la croissance économique...

Au Vietnam, bien que l'économie soit actuellement en croissance constante, que les taux d'intérêt, l'inflation et les taux de change soient contrôlés à des niveaux raisonnables, l'offre de logements est toujours en état de pénurie et de déséquilibre entre les segments... Par conséquent, à court terme, il est très difficile que les prix de l'immobilier baissent.

Le rapport de CBRE prévoit également que d'ici 2025, l'offre de nouveaux appartements pourrait atteindre plus de 30 000 unités. Les prix ne baisseront pas mais n'augmenteront pas aussi rapidement que dans la période récente, augmentant probablement seulement de 5 à 8 % par rapport à 2024. À la fin du troisième trimestre 2024, Hanoi a connu 4 trimestres consécutifs d'augmentation rapide des prix des appartements, atteignant 26 % d'une année sur l'autre.

De même, Mme Nguyen Thi Hong Van, directrice adjointe du département d'évaluation et de conseil financier de Savills Hanoi, a également déclaré qu'à court terme, les prix des logements, en particulier les prix des appartements, continueront d'augmenter en raison de l'offre nouvelle limitée sur le marché. En conséquence, l'offre a diminué de 34 % en glissement trimestriel et de 25 % en glissement annuel pour atteindre environ 2 700 unités au deuxième trimestre 2024. 98% de l'offre provient de projets existants, presque aucun nouveau projet.

M. Nguyen Dung Minh, directeur général adjoint de MIKGroup, a également déclaré qu'au cours des cinq dernières années, des projets à grande échelle ont créé une grande valeur ajoutée. Il y a des projets où, il y a 4 ans, les prix des appartements étaient seulement d'environ 40 millions de VND/m2, mais maintenant ils sont passés à 80-90 millions de VND/m2. Les problèmes à court terme, comme l’offre limitée, font partie des facteurs qui influent sur les prix de vente.

« D'ici la fin de l'année et le début de l'année prochaine, le prix de vente moyen des appartements à Hanoi continuera d'augmenter. Dans les temps à venir, de nouvelles lois créeront des opportunités pour les grands investisseurs de réaliser de nouveaux projets à grande échelle, apportant une réelle valeur à la société », a commenté M. Minh.

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