Au cours de l'année écoulée, les prix des appartements à Hanoi ont enregistré une augmentation de 400 millions à 1 milliard de VND par appartement, selon la zone et la région, par rapport à 2022 et avant.
Selon les experts de l'immobilier, même si le marché immobilier est toujours confronté à de nombreuses difficultés, les appartements constituent une lueur d'espoir pour ceux qui ont de réels besoins en matière de logement. La forte demande fait que les prix des appartements anciens augmentent de jour en jour et établissent un nouveau niveau de prix.
Une enquête menée par VTC News le matin du 31 mars a montré que le prix des appartements du projet Ros Town, 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Hanoi varie de 53 à 58 millions de VND/m2, avec un mobilier de base comprenant des équipements de salle de bains et des lavabos.
Plus précisément, un appartement de 104 m2 avec 3 chambres au 15e étage face à la porte principale au sud-est coûte 5 milliards 879 millions de VND, soit 56,2 millions de VND/m2 ; Appartement de 89 m2, 26e étage, porte principale orientée nord-ouest, au prix de 4,8 milliards de VND, soit 54 millions/m2. Ce prix a augmenté d'environ 800 millions de VND/appartement par rapport au début de 2023.
Dans le projet Goldseason, un projet situé à la jonction des rues Nguyen Trai et Le Van Luong, les appartements de 2 chambres d'une superficie de 68 à 90 m2 sont passés de 2,8 à 3,3 milliards de VND/appartement à 3,9 à 4,2 milliards de VND/appartement, soit une augmentation de 700 à 900 millions de VND/appartement par rapport à il y a plus d'un an.
La hausse des prix des appartements éloigne encore plus les personnes à faibles revenus de leur rêve de devenir propriétaires. (Illustration : Journal du Travail).
Dans le même temps, les prix des appartements dans les projets du complexe Vinhomes Smart City ont également enregistré une augmentation de 500 millions à milliards de VND/appartement après un peu plus d'un an.
Pour acheter un petit appartement de 30 mètres carrés ici, les clients doivent préparer environ 1,8 milliard de VND. Parallèlement, des appartements d'une superficie de 45 mètres carrés sont également proposés à la vente à des prix allant de 2,5 à 2,7 milliards de VND. Pour les appartements d'une superficie de 60 mètres carrés ou plus, le prix de vente courant varie de 3,1 à 6,5 milliards de VND.
Les prix des appartements enregistrent continuellement de fortes hausses, surprenant de nombreux acheteurs. « Je viens de consulter la liste de prix des investisseurs, l'augmentation des prix est terrible », a partagé Mme Nguyen Thi Minh Huyen (Hoang Mai, Hanoi).
Les prix élevés des appartements ont forcé de nombreuses personnes à reporter leur projet de recherche d’un logement dans la capitale.
M. Nguyen Hai Binh, un jeune professeur d'université, a déclaré qu'avec le montant accumulé de 1,5 milliard de dôngs, il cherchait récemment un appartement en dehors des quartiers centraux de Hanoi. Cependant, en raison de la rareté des appartements neufs à vendre, les prix de vente sont continuellement poussés à des niveaux au-delà de leurs moyens.
« J’ai dû mettre de côté mon rêve d’acheter un appartement pour 1,5 milliard de VND. Maintenant, si je veux acheter un appartement, je devrai emprunter au moins 1,5 milliard de plus pour pouvoir acheter un appartement d’environ 70 mètres carrés. « J'ai choisi de continuer à louer une maison pour y vivre jusqu'à ce que je me marie », a déclaré M. Binh.
Selon les statistiques d'un site Web immobilier, le prix de vente moyen des appartements à Hanoi au cours des 3 premiers mois de l'année est « en hausse », augmentant jusqu'à 17% par rapport à la même période en 2023, au cours de laquelle de nombreux projets ont augmenté de prix de plus de 20% après seulement 1 an.
En conséquence, le prix de vente des appartements abordables est d’environ 35 à 50 millions de VND/m2 ; Le prix de vente des appartements de luxe est supérieur à 50 millions de VND/m2, généralement entre 60 et 70 millions de VND/m2. Par exemple, dans la zone ouest de Hanoi, il existe un projet qui a annoncé le prix le moins cher de 66 millions de VND/m2, hors TVA.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que la raison du prix élevé des appartements est que le marché a trop peu d'offre alors que la demande pour ce segment est très élevée.
Une autre raison invoquée par M. Dinh est que le retard dans les procédures juridiques a provoqué une forte diminution de l'offre de produits et que très peu de projets sont éligibles à la vente. Les produits susceptibles d’être lancés appartiennent principalement au segment haut de gamme et de luxe. Par conséquent, le prix de vente est presque toujours élevé.
Une autre raison pour laquelle les prix des appartements sont élevés est que les coûts d’investissement et de construction ont augmenté en raison de la hausse des prix des matières premières, de la main-d’œuvre et des coûts d’accès au financement. Les faibles taux d’intérêt et l’inflation record de la période précédente ont également été des facteurs contribuant à la forte augmentation des prix de l’immobilier.
« Les prix élevés des appartements rendent de plus en plus difficile l'achat d'appartements alors que la demande réelle de logements augmente, qu'il n'y a pas de nouveaux projets et que les revenus des gens sont limités. C'est vraiment difficile pour les personnes à faibles revenus. À l'avenir, les projets d'appartements continueront d'augmenter en raison de la pénurie, et en même temps, les investisseurs doivent optimiser les profits lorsque les coûts augmentent », a déclaré M. Dinh.
Pour trouver des solutions pour surmonter les difficultés et faire baisser les prix des appartements, le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de diriger et de guider les entreprises immobilières pour restructurer les segments et réduire les prix des produits. Dans le même temps, le ministère de la Construction doit disposer de solutions appropriées, opportunes et efficaces pour restructurer le segment des personnes ayant des besoins réels, du logement social, du logement pour les travailleurs et les personnes à faible revenu.
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