Les mini appartements fleurissent un peu partout, comment les gérer ?

Les mini-appartements dans les ruelles profondes ne sont pas approuvés.

Selon une enquête menée par les journalistes de VTC News , la plupart des investisseurs en mini-appartements à Hanoi essaient de maximiser l'utilisation de leur terrain, ils construisent donc dans des ruelles profondes et étroites, construisent rarement des sorties de secours et les installations de prévention et de lutte contre les incendies ne sont qu'une formalité car elles n'ont pas été évaluées.

De nombreux mini-appartements sont même construits de manière flagrante au-delà du nombre d'étages autorisé. Ce type de bâtiment présente donc toujours de nombreux dangers potentiels pour les résidents.

Cependant, jusqu’à présent, la gestion de ces immeubles d’habitation n’a pas reçu l’attention nécessaire.

Evitez absolument d'agréer des mini appartements situés au fond de ruelles et difficiles d'accès.

Selon M. Nguyen Van Dinh - Vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier - Président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), si dès le début, les propriétaires de mini-appartements se conforment à la réglementation, construisent des mini-appartements conformément à l'approbation, avec un nombre approprié d'étages, disposent d'escaliers de secours, effectuent un entretien régulier après la mise en service, s'équipent correctement et complètement de mesures de prévention et de lutte contre les incendies, alors peut-être que l'incident sera difficile à se produire. Quoi qu’il arrive, les conséquences seront contrôlées.

« Si les autorités travaillent correctement, après avoir découvert des violations, elles les traiteront de manière approfondie. Le marché dispose de suffisamment de projets de logements sociaux, de logements commerciaux, de prix abordables, adaptés à la capacité financière de la majorité des gens, alors peut-être que les mini-immeubles d'appartements qui ne répondent pas aux normes n'auront pas la possibilité d'être consommés », a souligné M. Dinh.

Par conséquent, selon M. Dinh, pour assurer le fonctionnement et l'exploitation sûrs des mini-appartements, il devrait y avoir des réglementations supplémentaires avec des exigences plus élevées et plus strictes en matière d'investissement et de construction de mini-appartements. Evitez absolument d'agréer des mini appartements situés au fond de ruelles et difficiles d'accès.

Scène de l'incendie d'un mini-appartement de la rue Khuong Ha (Hanoï).

Plus précisément, à l’instar d’autres projets de logements, les mini-appartements doivent également respecter des réglementations minimales sur les infrastructures environnantes. Et la « capacité et la responsabilité » du propriétaire du mini-appartement doivent également être clairement définies. Non, si vous avez du terrain et de l'argent, vous pouvez construire des mini appartements à vendre ou à louer.

Le contrôle de la construction et de l'exploitation des mini-appartements doit être effectué de manière stricte et régulière. Assurez-vous que les mini-appartements sont achevés conformément aux normes approuvées. Durant son exploitation, il est régulièrement entretenu et répond parfaitement aux exigences de sécurité en matière de prévention et de lutte contre l'incendie.

De plus, les gens doivent noter qu’avant de décider d’acheter un mini-appartement, ils doivent examiner attentivement les documents juridiques. Les mini-appartements doivent disposer d'un permis de construire délivré par le district/comté et avoir une approbation de sécurité incendie évaluée et autorisée par la police.

Il s’agit de questions juridiques fondamentales auxquelles les acheteurs de mini-appartements doivent prêter attention afin de garantir leurs droits. En particulier, selon M. Dinh, dans une perspective plus large et plus profonde, il est nécessaire de clarifier l’offre de logements sociaux et de logements commerciaux abordables.

« Nous avons vraiment besoin de davantage de mécanismes et de politiques spécifiques pour créer les conditions maximales permettant aux investisseurs de développer ce segment. Les banques devraient également étudier des politiques distinctes en matière de prêts pour l’achat et le développement de logements commerciaux à des prix appropriés.

En outre, il faudrait également mettre en place de meilleurs mécanismes de soutien pour les acheteurs d'un premier logement dans les villes où ils vivent et travaillent, afin de créer davantage d'opportunités pour que les gens se rapprochent de leur rêve d'un « endroit sûr où vivre », a recommandé M. Dinh.

La prévention des incendies est nécessaire pour faire des affaires.

Selon l'avocat Nguyen Quang Ngoc, directeur du cabinet d'avocats international Thien Viet (VIETSKY), pour garantir la sécurité, les mini-immeubles d'appartements lors de leur rénovation doivent être conformes aux réglementations de sécurité incendie des immeubles d'appartements ordinaires (dans le cas où ils ont été vendus à des ménages tels que des appartements commerciaux) et des bâtiments publics (en cas de location).

Plus important encore, la conception de la rénovation assure une isolation maximale de la zone de stationnement, garantit la capacité d'empêcher la propagation du feu aux étages supérieurs et installe un système synchrone de détection de fumée et de lutte contre l'incendie. Dans le même temps, il est nécessaire d'assurer la résistance au feu et à la fumée des escaliers et des halls de sortie de secours pour garantir l'évacuation en cas d'incendie ou d'explosion.

Les mini-appartements poussent comme des champignons, mais la gestion reste laxiste. (Photo : Cong Hieu).

En outre, des ascenseurs de secours supplémentaires et des escaliers de secours extérieurs devraient être aménagés, de manière similaire à la méthode consistant à disposer des échelles de secours en fer sur la façade de nombreux anciens projets de logements dans les pays européens.

M. Tran Chung, ancien directeur du Département d'évaluation de la qualité de la construction de l'État (ministère de la Construction), a également déclaré que pour assurer la sécurité des résidents, les mini-immeubles d'appartements doivent se conformer strictement aux réglementations légales en matière de construction et de prévention des incendies.

Dans le même temps, les agences de gestion de l'État doivent inspecter et surveiller de près la qualité des travaux de construction, depuis les mesures sur les fondations, les structures et la conception des logements jusqu'à garantir la sécurité des personnes et les capacités de sauvetage...

En plus des conditions de prévention des incendies et d'évacuation, si nécessaire, les immeubles d'habitation peuvent être tenus d'utiliser des matériaux de construction ignifuges ou des matériaux qui ne libèrent pas de substances toxiques ou suffocantes lorsqu'ils brûlent.

Un autre sujet de préoccupation est la nécessité de former et d’équiper les personnes en matière de prévention des incendies et de mesures d’évacuation.

Partageant le même point de vue, le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que pour surmonter les problèmes existants et les violations de la prévention et de la lutte contre les incendies dans des centaines de mini-appartements à Hanoi aujourd'hui, la ville doit inspecter et réviser. Tout mini-immeuble d’appartements dépourvu d’escalier de secours devrait demander l’installation d’un deuxième escalier de secours avant de continuer à l’utiliser.

De plus, la gestion de la construction de mini-appartements doit garantir le respect des normes techniques. M. Vo a donné l'exemple d'un immeuble de petite taille qui vient de prendre feu dans la rue Khuong Ha. Il est impossible d'accorder un permis de construire pour un immeuble de petite taille situé au fond d'une petite ruelle où les camions de pompiers ne peuvent pas entrer.

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