Le mini-immeuble d'appartements en feu à Khuong Ha n'était pas conforme à la conception de la construction

M. Vu Ngoc Anh, directeur du Département des sciences, de la technologie et de l'environnement (ministère de la Construction), a déclaré qu'il s'était personnellement rendu sur les lieux de l'incendie du mini-appartement. Après inspection, il a évalué que cet immeuble d'appartements compte 9 étages, dont 1 grenier, qui sont tous des cages à tigres scellées, dont certaines ont des sorties de secours. Dans cet immeuble, certaines maisons sont équipées d'échelles de corde, d'autres non, il est donc difficile de s'échapper vers la maison du voisin en cas d'incendie.

« Pour assurer la sécurité incendie, l'investisseur doit se conformer à la conception initiale du bâtiment. Alors que le permis de construire accordé à l'investisseur du mini-immeuble d'appartements qui vient de prendre feu était un permis de construire une maison unifamiliale de 6 étages et 1 mansarde avec une densité de construction de 70 %, l'investisseur a construit 9 étages et 1 mansarde avec une densité de construction de 100 % », a déclaré M. Ngoc Anh.

Selon M. Ngoc Anh, laisser une lucarne dans le mini-immeuble qui vient de prendre feu est également très dangereux, car lorsqu'il prend feu, la fumée monte très rapidement.

M. Ngoc Anh a également déclaré que même si les mini-appartements ne sont pas encore inclus dans l'ensemble des normes et réglementations pour les immeubles d'appartements, ces bâtiments présentent toutes les caractéristiques d'un immeuble d'appartements, avec des escaliers partagés, des couloirs partagés, une propriété commune et une propriété privée. Il doit donc être conçu pour assurer la sécurité incendie conformément aux réglementations en vigueur dans les immeubles d'habitation.

Le ministère de la Construction informe de l'incendie d'un mini-appartement à Khuong Ha.

Par conséquent, conformément aux réglementations en matière de prévention et de lutte contre les incendies, ce mini-immeuble d'appartements doit être conforme au décret n° 79/2014/ND-CP (2014), au décret n° 136/2020/ND-CP (2020) guidant la loi sur la prévention et la lutte contre les incendies. En conséquence, ce projet est soumis à l’approbation des règlements de prévention et de lutte contre les incendies.

De plus, conformément à la réglementation, les escaliers des mini-appartements doivent être placés dans une cage d'ascenseur fermée, afin que la fumée et le feu ne puissent pas se propager pour assurer la sécurité des résidents en cas d'incident. Pour assurer la sécurité incendie dans les mini-immeubles d'appartements, dans le cas où l'investisseur ne peut pas installer un deuxième escalier de secours à l'extérieur du bâtiment, un mur coupe-feu doit être installé et construit pour l'escalier dans le bâtiment.

« Les escaliers de secours du bâtiment doivent avoir une sortie séparée afin qu'en cas d'incendie ou d'explosion, les personnes puissent s'échapper en toute sécurité. « Mais après inspection, le mini-immeuble d'appartements qui vient de prendre feu présentait de nombreux facteurs qui ne garantissaient pas la sécurité incendie », a déclaré M. Ngoc Anh.

Le représentant du ministère de la Construction a également noté que les mini-appartements doivent respecter l'installation de deux escaliers, un escalier intérieur et un escalier extérieur. La voie d'évacuation doit passer par le couloir de sécurité. Mais l'immeuble qui venait de prendre feu ne disposait pas d'un deuxième escalier extérieur, ni d'espace pour aménager un couloir sûr pour s'échapper vers le deuxième escalier. En descendant au premier étage, il n'y a pas de couloir sécurisé pour sortir.

Immédiatement après le grave incendie, le président du Comité populaire de Hanoi, Tran Sy Thanh, a publié un télégramme pour renforcer la prévention et la lutte contre les incendies dans les immeubles à plusieurs appartements (communément appelés mini-appartements). Le président du comité populaire de la ville a chargé les présidents des comités populaires des districts, des villes et des communes d'organiser une inspection générale et un examen de 100 % des installations, des immeubles à appartements multiples et des maisons de location dans la zone de gestion, en particulier des mini-appartements.

Auparavant, en 2020, le ministère de la Construction avait envoyé un document aux localités avertissant de la situation « chaotique » des mini-appartements.

Plus précisément, selon le Ministère, dans certaines localités des zones urbaines, il y a eu une situation où des ménages et des particuliers ont profité de la gestion laxiste des organismes fonctionnels pour construire arbitrairement des projets de logements individuels à plusieurs étages et à plusieurs appartements (appelés mini-appartements) sans se conformer aux réglementations légales.

Les violations de construction illégale, les constructions illégales, les constructions contre l'urbanisme, les empiètements sur l'espace, les subdivisions d'appartements, les ajouts arbitraires d'étages... et ensuite les achats, ventes et transferts libres entraînent de nombreuses conséquences en matière de prévention des incendies, d'infrastructures techniques sociales et de non-respect de l'urbanisme.

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