Rectification des droits d'utilisation des terres

Pour mettre en œuvre le communiqué officiel du Premier ministre sur la rectification en temps opportun des enchères de droits d'utilisation des terres et pour continuer à améliorer l'efficacité et l'efficience des enchères de droits d'utilisation des terres, contribuant à la santé du marché immobilier, améliorant l'environnement d'investissement et d'affaires, promouvant le développement socio-économique, le Comité populaire de la province de Thanh Hoa vient de publier le communiqué officiel n° 52/UBND-KTTC pour rectifier les enchères de droits d'utilisation des terres dans la province.

Une carte de planification de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans la ville de Nghi Son.

En conséquence, le Comité populaire provincial demande au Département de la justice, au Département des ressources naturelles et de l'environnement, au Département des finances, au Département de la construction, à la police provinciale, au Centre de développement du fonds foncier provincial, aux comités populaires des districts, des villes et des communes de continuer à comprendre et à appliquer strictement le communiqué officiel n° 82/CD-TTg du 21 août 2024 du Premier ministre, la directive du président du Comité populaire provincial dans le communiqué officiel n° 12498/UBND-KTTC du 26 août 2024 et la directive du Premier ministre dans la section 1 du communiqué officiel n° 134/CD-TTg du 14 décembre 2024 sur la rectification de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Les comités populaires des districts, des villes, des communes et du Centre de développement du Fonds foncier de Thanh Hoa, conformément à leurs fonctions et tâches assignées, doivent auto-évaluer l'organisation des enchères des droits d'utilisation des terres pour les projets, en veillant à ce que les enchères soient conformes à la loi, publiques et transparentes ; détecter et prévenir rapidement les actes visant à tirer profit des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres à des fins personnelles, provoquant des perturbations du marché, ou traiter strictement les cas de violation de la loi sur les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, conformément aux directives du Premier ministre dans la dépêche officielle susmentionnée ; Rapport au président du Comité populaire provincial sur les résultats de la mise en œuvre avant le 20 janvier 2025.

Plus précisément, les unités ci-dessus doivent se concentrer sur la bonne exécution d’un certain nombre de tâches, telles que : organiser la divulgation publique de la planification, des plans d’utilisation des terres, de la planification de la construction, de l’urbanisme de la zone où se déroulent les enchères des droits d’utilisation des terres et des zones voisines ; Prendre des mesures pour garantir que l’offre de biens immobiliers résidentiels et de terrains soit adaptée à l’accessibilité et à la capacité de paiement de la majorité des personnes dans le besoin, surmontant ainsi le déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché immobilier.

Avant de déterminer le prix de départ selon la liste des prix des terrains pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, il est nécessaire d'examiner et de proposer à l'autorité compétente d'ajuster et de compléter le prix du terrain correspondant dans la liste des prix des terrains dans la zone et le lieu de la vente aux enchères conformément aux dispositions de la loi foncière, en veillant à ce que le prix de départ mis aux enchères soit cohérent avec les conditions de l'infrastructure investie et le niveau réel des prix des terrains dans la zone de vente aux enchères.

L'élaboration d'un plan d'enchères pour les droits d'utilisation des terres doit être stricte, scientifique et sous le contrôle des autorités compétentes lors de l'élaboration du plan d'enchères, en évitant la situation de tirer profit de l'enchère à des fins personnelles, provoquant une perturbation du marché ; Diriger l’unité chargée d’organiser la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres afin de choisir les formes et méthodes de vente aux enchères appropriées pour limiter la collusion, la compression des prix ou l’inflation des prix.

Examiner la demande foncière locale, planifier et investir dans la construction d’infrastructures pour les parcelles de terrain qui devraient être mises aux enchères pour les droits d’utilisation des terres ; Parallèlement, il convient d'envisager de mettre en place des fonds fonciers appropriés pour mettre en œuvre l'attribution de terres de réinstallation, l'attribution de terres sans vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour les sujets spécifiés aux points a, b, c et d, clause 3, article 124 de la loi foncière de 2024 et les dispositions légales pertinentes...

Le Comité populaire a chargé le ministère de la Justice de présider et de coordonner avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le ministère des Finances, le ministère de la Construction et les unités concernées la mise en œuvre rapide et complète des directives de la section 2 de la dépêche officielle 134/CD-TTg du Premier ministre ; Parallèlement, continuer à surveiller et à examiner les nouveaux documents juridiques publiés par le gouvernement, les ministères et les branches centrales pour diffuser et guider les comités populaires des districts, des villes et des villages, le centre de développement du fonds foncier de Thanh Hoa pour mener des enchères de droits d'utilisation des terres afin de garantir le respect des dispositions légales ou conseiller et soumettre au comité populaire provincial pour émettre des règlements sur les enchères de droits d'utilisation des terres (si nécessaire) ; Mettre en œuvre la transformation numérique dans les enchères d’actifs (y compris les enchères de droits d’utilisation des terres), garantir que les informations sur les enchères d’actifs sont publiques, transparentes, rigoureuses, scientifiques et évitent toute exploitation pendant le processus de participation et de conduite des enchères.

Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement présidera et coordonnera avec le Département de la Justice, le Département des Finances, le Département de la Construction, les Comités Populaires des districts, des villes et des cités pour mettre en œuvre strictement l'article 3 de la dépêche officielle n° 134/CD-TTg du 14 décembre 2024 du Premier Ministre. Il est nécessaire de renforcer davantage l’inspection et la supervision des activités de vente aux enchères des droits d’utilisation des terres dans les cas présentant des signes inhabituels ; détecter rapidement les insuffisances dans les réglementations juridiques afin de conseiller et de proposer aux autorités compétentes de les modifier et de les compléter en conséquence ; Dans le même temps, traiter conformément à l'autorité ou proposer aux autorités compétentes de traiter strictement les organisations et les individus qui violent les dispositions de la loi sur les enchères de droits d'utilisation des terres, en particulier les actes consistant à profiter des enchères de droits d'utilisation des terres à des fins personnelles, provoquant des perturbations du marché.

Le Département de la Construction présidera et coordonnera avec le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement, le Département de la Justice, le Département des Finances et les Comités Populaires des districts, des villes et des municipalités pour étudier d'urgence et évaluer spécifiquement l'impact des résultats des enchères de droits d'utilisation des terres dans un passé récent (en particulier les cas avec des résultats d'enchères inhabituellement élevés, plusieurs fois supérieurs au prix de départ) sur le niveau des prix des terrains résidentiels, des logements et du marché immobilier dans la province.

Minh Hien

Source : https://baothanhhoa.vn/chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-nbsp-236096.htm