Quelle est la pénalité en cas d'enregistrement tardif des changements fonciers lors du transfert du livre rouge ?

L'enregistrement des changements fonciers est l'une des procédures indispensables lorsque les utilisateurs fonciers et les propriétaires d'actifs attachés aux terres exercent des droits tels que la conversion, le transfert, l'héritage, la donation, l'apport en capital, la location et le transfert de projets utilisant des terres.

L'article 133 de la loi foncière de 2024 stipule que l'enregistrement des modifications est effectué dans les cas où un certificat de droits d'utilisation du sol ou un certificat de propriété d'une maison et de droits d'utilisation du sol ou un certificat de propriété d'une maison ou un certificat de propriété d'ouvrages de construction ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété d'une maison et d'autres biens attachés au terrain a été accordé.

Cette procédure est souvent simplement appelée « transfert du livre rouge » par les gens. Cependant, dans la réalité, dans de nombreux cas, les utilisateurs des terres tardent à se conformer aux réglementations. Les clauses 2 et 3 de l'article 16 du décret 123/2024 stipulent la pénalité pour l'enregistrement tardif des modifications après la notarisation des biens immobiliers.

Chậm đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ bị xử phạt ra sao? - 1 — Les gens suivent les procédures pour les livres rouges (Photo : IT).

Le décret prévoit clairement une amende de 2 à 3 millions de VND pour l'acte de ne pas enregistrer les changements fonciers comme prescrit dans la clause 1 de l'article 133 de la loi foncière. Ces cas incluent :

- Les utilisateurs fonciers et les propriétaires d’actifs attachés aux terres exercent les droits de convertir, de transférer, d’hériter et de faire don des droits d’utilisation des terres et des actifs attachés aux terres ; apporter des capitaux par des droits d’utilisation du sol, des actifs attachés au sol ;…

- Les utilisateurs fonciers et les propriétaires de biens attachés aux terres sont autorisés à changer de nom. Changement des droits d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol en raison d'une division, d'une séparation, d'une consolidation, d'une fusion, d'une conversion du modèle d'organisation ou d'un accord des membres du ménage ou du mari et de la femme ou d'un groupe d'utilisateurs communs du sol, d'un groupe de propriétaires communs attachés au sol.

- Changement des droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres selon les résultats d'une conciliation réussie des conflits fonciers reconnus par le Comité populaire de l'autorité compétente ; accord dans le contrat d’hypothèque pour régler la dette; Décisions des organismes publics compétents sur le règlement des litiges fonciers, des plaintes et des dénonciations concernant les terres ;…

- Établir, modifier ou mettre fin aux droits sur des parcelles adjacentes.

- Modifications des restrictions des droits d’utilisation des terres ; Vente de biens, transfert, cession de droits d'utilisation de terres qui sont des biens publics conformément aux dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation des biens publics.

En outre, les utilisateurs fonciers sont également tenus d’enregistrer leurs terres conformément à la réglementation.

Toutefois, la pénalité ci-dessus ne s’applique qu’aux particuliers. Si l'infraction est commise par une organisation, l'amende sera le double de celle prévue pour un particulier conformément à la clause 2 de l'article 5 du décret 123/2024.

Les utilisateurs fonciers sont tenus d'enregistrer les changements fonciers et de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques avant que le bureau d'enregistrement foncier ou la succursale ne renvoie le certificat.

L'article 5, clause 5, du décret 123/2024 prévoit 3 cas de sujets soumis à des sanctions pour violations, notamment :

- En cas de conversion des droits d'utilisation du sol sans enregistrement du changement de terrain, les deux parties convertissant les droits d'utilisation du sol sont soumises à des sanctions administratives ;

- En cas de transfert, d'héritage, de donation ou d'apport en capital utilisant des droits d'utilisation du sol sans enregistrement des modifications foncières, des sanctions administratives seront imposées à la partie recevant le transfert des droits d'utilisation du sol ;

- En cas de location, de sous-location ou d'hypothèque des droits d'utilisation du sol sans respecter les conditions ou sans enregistrer les modifications du sol, des sanctions administratives seront imposées à la personne qui a loué, sous-loué ou hypothéqué le sol.

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