Il faut continuer à améliorer les processus et les procédures

Dr. CAN VAN LUC, Membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et financière :

Nécessité de débourser drastiquement des capitaux d'investissement publics

Pendant longtemps, nous n’avons pas vraiment encouragé l’émission d’obligations publiques, mais principalement l’émission privée. Par conséquent, le ministère des Finances doit étudier et améliorer le processus et les procédures d’examen et d’approbation du plan d’émission d’obligations au public. En outre, les autorités doivent traiter rapidement et minutieusement les violations sur le marché immobilier et sur le marché obligataire, dont les résultats préliminaires des enquêtes ont été annoncés, créant ainsi la confiance des entreprises.

L’immobilier aura du mal à se développer si le déblocage des capitaux d’investissement publics ne garantit pas le progrès. Les localités doivent donc débloquer résolument des capitaux d’investissement public. Il s’agit d’une question très importante, à la portée de Ho Chi Minh Ville et des localités. En particulier, il est recommandé d'adopter prochainement trois lois relatives à l'immobilier, sinon cela sera très difficile pour le marché immobilier, y compris le marché foncier et le marché des obligations d'entreprises dans les temps à venir.

M. LE HOANG CHAU , Président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville :

J'espère qu'il existe des réglementations appropriées

Actuellement, les problèmes juridiques constituent le problème le plus important, représentant 70 %. Premièrement, certaines réglementations juridiques manquent de cohérence, sont contradictoires et entrent en conflit les unes avec les autres. Le deuxième concerne l’accès au capital. Troisièmement, le crédit des banques commerciales, bien qu’étant la « sage-femme » des entreprises et du marché, est difficile à emprunter et les taux d’intérêt restent élevés.

J’espère qu’il y aura des réglementations appropriées pour faciliter le développement de logements sociaux, de logements pour les travailleurs et la rénovation et la reconstruction d’anciens appartements. Il n’est pas certain qu’elle soit adoptée lors de cette session de l’Assemblée nationale, mais je m’attends à ce que la loi foncière (amendée) soit bientôt adoptée et entre en vigueur, comme prévu, lorsque son contenu sera finalisé.

M. NGUYEN MINH TRI, membre du conseil d'administration de la Banque vietnamienne pour l'agriculture et le développement rural (Agribank) :

Prêts bancaires à taux d'intérêt bas

En tant que banque commerciale, nous assumons la responsabilité de lever des capitaux pour les prêts. Nous affirmons que les banques elles-mêmes doivent investir dans les flux de capitaux, notamment dans l'immobilier, notamment le logement social, les infrastructures... Or, lorsqu'elles prêtent, les banques visent à récupérer du capital. Par conséquent, lors de l’octroi de crédits pour des projets de logements sociaux, des garanties juridiques doivent être assurées, y compris pour les acheteurs et les entreprises d’investissement.

En particulier pour le paquet de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND destiné aux investisseurs et aux acheteurs de logements sociaux et de logements pour travailleurs, Agribank a enregistré 30 000 milliards de VND depuis le premier jour de mise en œuvre. Actuellement, le taux de décaissement n'est pas très élevé, mais les banques sont toujours prêtes, tant que l'entreprise a suffisamment de conditions juridiques et répond aux exigences, elle déboursera.

Agribank et d’autres banques attendent que les projets soient terminés car l’immobilier affecte également grandement d’autres projets. La banque vise toujours à prêter à des clients rentables, avec des activités efficaces et des taux d'intérêt bas comme l'exigent le gouvernement et la Banque d'État.

Les délégués prennent des photos souvenirs lors du séminaire. Photo : HOANG TRIEU

M. PHAM DANG HO, Chef du Département du Développement du Logement et du Marché Immobilier - Département de la Construction de Hô Chi Minh-Ville :

Besoin d'un processus distinct pour le logement social

Hô Chi Minh-Ville a publié des procédures pour la mise en œuvre de groupes de logements sociaux et de projets de reconstruction d'anciens immeubles d'appartements, et donnera bientôt des conseils sur la publication de procédures pour les projets de logements commerciaux. Mais il est clair que ces procédures sont dispersées dans les lois et ne sont pas systématiques, ce qui peut entraîner des différences de mise en œuvre entre les provinces et les villes. Par conséquent, lors du perfectionnement du système juridique, il est nécessaire de prêter attention aux dispositions transitoires et rétroactives pour les projets inachevés.

Les projets de logements sociaux nécessitent leurs propres processus et des procédures administratives simplifiées. En outre, il est nécessaire de mettre en place un point focal chargé d’examiner les procédures globales d’investissement du projet. Il est ainsi possible de consulter et de proposer un groupe de travail interdisciplinaire pour résoudre les procédures d’investissement en une seule réunion, en convenant des procédures juridiques. Cela permettra simultanément de résoudre les procédures d’investissement pour accélérer l’avancement du projet.

M. NGUYEN NGOC VAN, Directeur adjoint du Département de la construction de la province de Binh Duong :

L’important est la manière de regarder et de résoudre les problèmes.

Binh Duong considère les entreprises comme des compagnons et sympathise donc avec les difficultés qu’elles rencontrent. Le Comité populaire provincial se réunit chaque semaine pour résoudre les difficultés et les problèmes des entreprises. Dans celui-ci, définissez un contenu spécifique pour savoir où se situe le problème et ce qu’il faut corriger. Par exemple, lorsqu'un problème est confié au Département de la planification et de l'investissement, il est nécessaire d'obtenir des avis et un contenu spécifiques et d'obtenir le consentement des départements et des branches concernés avant de pouvoir être consulté par le Comité populaire provincial.

Pour les problèmes, les entreprises doivent recevoir des réponses indiquant s’ils peuvent être résolus ou non ; Si oui, pour combien de temps et quel est l’engagement ? En fait, les difficultés sont les mêmes, mais en général, c'est la manière de procéder et d'accélérer le processus de résolution qui compte - avoir une réponse rapidement, en garantissant la satisfaction et les exigences de chaque aspect du problème.

M. BUI NGOC DUC, Directeur Général du Groupe Dat Xanh :

Un problème difficile pour les entreprises

Les questions et procédures juridiques du projet sont des facteurs qui affectent la survie du projet et de l’entreprise qui le développe. Les entreprises utilisent souvent le mot « plaidoirie » pour faire référence aux facteurs mentionnés ci-dessus, car il reste encore de nombreux problèmes en suspens.

En fait, l’entreprise avait depuis longtemps un accord légal d’indemnisation avec les personnes concernées. Toutefois, pour enregistrer les changements fonciers dans l’entreprise, l’accord ci-dessus ne suffit pas. Nous avons été obligés d'exécuter un contrat de transfert de droits d'utilisation du sol, autrement dit, d'annuler l'accord d'indemnisation notarié il y a 13 ans. Ce n'est pas possible. Nous appliquons la loi mais la loi est très locale. Cela a un impact considérable non seulement sur le secteur immobilier mais également sur l’environnement d’investissement au Vietnam. Se conformer à la loi est donc un problème très difficile pour les entreprises.

Monsieur NGO DUC SON, Directeur Général de DRH Holdings Joint Stock Company :

Les difficultés juridiques sont imprévisibles .

La suppression des obstacles juridiques pour 148 projets à Hô-Chi-Minh-Ville a progressé jusqu’à présent, mais n’a pas été efficace.

Les promoteurs du projet ont eux-mêmes anticipé les difficultés et choisi le chemin le moins cahoteux. Toutefois, les difficultés politiques telles que le droit des investissements et le droit du marché immobilier sont imprévisibles.

Journaliste - Dr. TO DINH TUAN, rédacteur en chef du journal Nguoi Lao Dong :

10 groupes de solutions

Il existe 10 groupes de solutions pour éliminer les obstacles juridiques à l’immobilier dans les temps à venir.

Premièrement, il est nécessaire de modifier et d’adopter rapidement des lois telles que la loi foncière (modifiée) ; Loi sur les activités immobilières (modifiée) ; Loi sur le logement (modifiée)... Deuxièmement, continuer à ajuster les documents de sous-loi, car ces documents ne fournissent que des instructions spécifiques adaptées à la nouvelle situation et ne se chevauchent pas.

Troisièmement, résoudre le problème de l’application de la loi par les fonctionnaires et les agents de l’État. Cependant, cela ne se fait pas du jour au lendemain. Pour résoudre ce problème, en plus de l’encouragement spirituel, il est nécessaire de construire à long terme un processus de travail systématique, méthodique, scientifique et standardisé.

Quatrièmement, il est nécessaire d’accélérer la résolution des cas négatifs antérieurs qui n’ont pas encore eu de résultats ou de conclusions définitives afin que les personnes et les entreprises puissent se sentir en sécurité et avoir confiance dans l’investissement.

Cinquièmement, il est nécessaire d’accroître l’émission d’obligations auprès du public. Sixièmement, augmenter les dépenses d’investissement public pour contribuer à stimuler la croissance économique.

Septièmement, promouvoir le fonds de développement du logement social pour aider les gens à s’installer, à stabiliser leur vie, à contribuer au développement du pays et à le construire.

Huitièmement, promouvoir le développement de l’immobilier des parcs industriels, en particulier dans le contexte où certaines entreprises quittent d’autres marchés et choisissent le Vietnam comme nouveau marché. Le développement de l'immobilier du parc industriel contribuera à une stimulation globale et à la hausse du marché immobilier.

Neuvièmement, les entreprises immobilières, y compris le rôle de l’Association immobilière, doivent accroître les recommandations et proposer de meilleures solutions plus proches de la situation réelle.

Dixièmement, renforcer le rôle des médias. Le journal Lao Dong, en collaboration avec d'autres agences de presse, s'exprimera rapidement, soutiendra et accompagnera les entreprises, reflétera rapidement la situation actuelle et proposera des solutions.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm