Il faut être plus fort pour dissuader !

(CLO) De nombreux experts se sont exprimés, suggérant que nous devons prendre des mesures énergiques contre les cas de sabotage des ventes aux enchères de terres afin de servir de moyen de dissuasion et de donner l’exemple aux autres. C'est pourquoi ils approuvent pleinement la décision de la police de Hanoi de détenir temporairement un certain nombre de personnes qui ont « saboté » la vente aux enchères de terrains à Soc Son lors de la récente vente aux enchères.

Failles dans les ventes aux enchères de terrains

En 2024, presque toutes les ventes aux enchères de terrains dans les quartiers suburbains de Hanoi ont été impliquées dans un scandale lié au paiement de prix inhabituellement élevés puis à l'annulation des dépôts.

Par exemple, lors de la vente aux enchères de 58 parcelles de terrain à Soc Son, le 29 novembre, des « saboteurs » sont apparus en proposant délibérément un prix incroyable allant jusqu'à 30 millions de VND/m2, puis en abandonnant à mi-chemin.

En analysant davantage cette question, M. Nguyen Thanh Tuan, expert immobilier, a déclaré : Selon la réglementation des enchères foncières, si le client remporte l'enchère, après 120 jours des résultats mais ne paie pas ou ne paie pas le montant total du montant gagnant, le dépôt sera perdu. L'acompte sera d'un minimum de 5% et d'un maximum de 20% du prix de départ du terrain.

Photo : Quelques lots de terrains vendus aux enchères à Soc Son le week-end dernier. Photo : ST

Cependant, le prix de départ lors des ventes aux enchères de terrains à Hanoi ces derniers temps a été relativement bas. Par conséquent, même si les clients annulent leur dépôt à mi-chemin, cela ne causera pas trop de dommages à leur « portefeuille ».

Cela est vrai pour les ventes aux enchères de terrains à Thanh Oai et Hoai Duc qui ont eu lieu en septembre et mi-novembre 2024. Cependant, dans le cas des ventes aux enchères de terrains à Soc Son, le client qui a payé 30 milliards de VND/m2 au 5ème tour et n'a pas participé à la vente aux enchères au 6ème tour (le tour qui détermine le résultat) est considéré comme ayant renoncé « valablement », le client lui-même ne porte aucune responsabilité, ne subit aucun dommage et ne perd même pas son acompte.

« Après la vente aux enchères de Thanh Oai en septembre 2024, les localités ont ajusté à la hausse les prix de départ des terrains mis aux enchères, augmentant ainsi le taux de dépôt avant la participation. L'objectif est d'éviter les annulations de dépôt. Cependant, les spéculateurs immobiliers ont recours à de nombreuses astuces qui rendent les solutions proposées auparavant presque inefficaces », a déclaré M. Tuan.

Pendant ce temps, M. Nguyen Quang Huy, PDG de la Faculté de Finance et de Banque de l'Université Nguyen Trai (NTU), a déclaré que le fait de pousser les prix des terrains très haut lors des premiers tours, puis d'arrêter de participer au dernier tour, a non seulement causé une perte de ressources mais a également affecté la réputation de la vente aux enchères.

Mais ce n’est pas la seule « faille » qui existe. Selon M. Huy, il existe deux autres « lacunes » : le niveau actuel des dépôts est encore faible, peu dissuasif, et le délai de paiement est long ou il n'existe pas de réglementation claire sur l'avancement de l'utilisation des terres, ce qui entraîne l'abandon des terres et le gaspillage des ressources.

Par conséquent, pour combler cette « faille », M. Huy a déclaré qu'il est nécessaire d'augmenter le prix de départ, le montant du dépôt sera alors important et obligera les investisseurs à participer à des enchères sérieuses. Dans le même temps, il est nécessaire d’augmenter le taux de dépôt à 30 - 50 % du prix de départ, au lieu de seulement 5 - 20 % comme actuellement.

En outre, le délai de paiement après avoir remporté l'enchère devrait être raccourci, avec la réglementation selon laquelle le paiement intégral du montant remporté par l'enchère doit être effectué dans les 10 à 20 jours suivant l'annonce des résultats. Après cette période, si le montant total n'est pas payé, le droit de remporter l'enchère sera révoqué et le gagnant perdra tout son acompte.

« Des prix proches du marché, des dépôts plus élevés, des délais de paiement raccourcis, des transferts limités et une construction dans les délais requis créeront non seulement des conditions de concurrence transparentes, mais contribueront également au développement économique durable, garantissant une exploitation optimale des ressources foncières », a souligné M. Huy.

Il faut être plus sévère dans les cas de sabotage des ventes aux enchères de terrains

Face à cette situation, les ministères, les branches et les localités ont appliqué un certain nombre de solutions, comme le recalcul du prix de départ, l'identification publique de certains sujets qui ont payé des prix anormalement élevés et ont ensuite annulé leurs acomptes ou abandonné à mi-chemin. Cependant, de nombreux avis affirment que ces solutions ne sont pas très efficaces.

Quelques lots de terrains ont été vendus aux enchères à Soc Son le week-end dernier. Photo : ST

Au lieu de cela, de nombreux experts se sont exprimés, suggérant que nous devrions prendre des mesures énergiques contre les cas de sabotage des ventes aux enchères de terres afin de renforcer la dissuasion et de donner l’exemple aux autres. C'est pourquoi ils approuvent pleinement la décision de la police de Hanoi de détenir temporairement un certain nombre de personnes qui ont « saboté » la vente aux enchères de terrains à Soc Son lors de la récente vente aux enchères, pour collusion visant à augmenter les prix des biens immobiliers.

L'avocat Dang Van Cuong, chef du cabinet d'avocats Chinh Phap, a déclaré : En raison des grands profits tirés des prix fonciers remportés lors des enchères, récemment, dans de nombreuses localités, un certain nombre de sujets participant aux enchères des droits d'utilisation des terres sont apparus qui se comportent comme des voyous, des « gangsters » manipulant les activités d'enchères des droits d'utilisation des terres telles que se battre pour acheter des documents, forcer à revendre les documents, revendre les lots de terrains gagnants, entraver les activités d'enchères des droits d'utilisation des terres, ne pas permettre aux personnes d'autres endroits de participer aux enchères, provoquant l'insécurité, le désordre et la sécurité sociale.

De nombreux sujets ont été poursuivis pénalement pour divers délits, notamment pour trouble à l’ordre public.

Toutefois, les activités de désordre public n’impliquent pas seulement l’utilisation de la force physique, de la violence, des armes ou l’utilisation de mots, de menaces ou d’insultes pour entraver les activités des organisateurs de ventes aux enchères. L'acte d'obstruction à une vente aux enchères se manifeste également par le paiement d'un prix élevé, puis par l'abandon intentionnel du dépôt, dans le but de rendre la vente aux enchères infructueuse.

Selon M. Cuong, la loi interdit strictement aux participants aux enchères, aux gagnants des enchères, aux particuliers et aux autres organisations d'accomplir les actes spécifiés à l'article 9, clause 5, de la loi de 2016 sur les enchères immobilières, y compris les actes d'obstruction aux activités d'enchères immobilières.

Si quelqu'un n'en a pas besoin, n'est pas en mesure de payer l'utilisation du terrain, ne veut pas acheter mais participe quand même à la vente aux enchères, paie un prix élevé et perd ensuite l'acompte, provoquant l'échec de la vente aux enchères et devant être relancée, il s'agit d'une violation de la loi et d'un acte de trouble à l'ordre public.

Les personnes qui entravent les ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres peuvent être soumises à des sanctions administratives ou à des poursuites pénales.

Le niveau des sanctions administratives pour ceux qui entravent les activités de vente aux enchères de biens immobiliers est stipulé dans le décret 82, avec une amende de 7 à 10 millions de VND.

En cas d'obstruction à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres en payant un prix anormalement élevé puis en abandonnant le dépôt, rendant la vente aux enchères impossible à organiser ou infructueuse, entraînant des impacts négatifs sur la sécurité et l'ordre sociaux, la personne commettant cet acte peut être poursuivie pour le délit de trouble à l'ordre public tel que prévu à l'article 318 du Code pénal, la peine la plus élevée pour ce délit peut être de 2 à 7 ans de prison.

« Lors de la vente aux enchères de droits d'usage des terres susmentionnée, l'enchère de plus de 30 milliards de dongs pour un terrain résidentiel dans le district de Soc Son est inhabituelle et témoigne d'un mépris total pour les pratiques d'enchères. Par conséquent, les autorités enquêteront et clarifieront l'identité des personnes ayant payé des prix élevés avant d'abandonner leurs dépôts, tout en évaluant les conséquences afin de déterminer le niveau de traitement prévu par la loi », a déclaré M. Cuong.

Viet Vu

Source : https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html