Les prix des appartements augmentent à nouveau, rendant la vie des acheteurs plus difficile

Dans le rôle d'un acheteur de maison, les journalistes de VTC News ont enquêté fin novembre sur un certain nombre de projets d'appartements dans les districts de Thanh Tri, Dan Phuong, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem...

Les prix des appartements continuent d'augmenter

Dans l'appartement Tecco Garden (Thanh Tri), un projet situé assez loin du centre de Hanoi , le journaliste a été informé par un courtier nommé Hoang Thi Thu Ha, que le prix d'un appartement d'une superficie de 89 m2, 3 chambres, mobilier de base (parquet, système d'éclairage, chauffe-eau) est de 2,5 milliards de VND, soit environ 28 millions de VND/m2.

« Si vous achetez, vous devez conclure la transaction et payer rapidement, sinon le stock sera épuisé et vous devrez le racheter par l'intermédiaire d'un investisseur. À la fin du mois, le prix pourrait augmenter de 2 à 3 millions de VND/m² », a déclaré ce courtier.

Les nouveaux projets d’appartements sont de plus en plus populaires, ce qui entraîne une augmentation rapide des prix.

Lors de l'achèvement du projet, l'immeuble d'appartements Rose Town 79 Ngoc Hoi, les appartements sont conçus avec des superficies de 70, 78, 89 et 104 m² et ont 2 types de propriété, à long terme et à 50 ans.

Un courtier de ce projet a déclaré que le prix actuel d'un appartement à long terme est de plus de 45 millions de VND/m2, un appartement avec une durée de 50 ans à compter de la date d'approbation et d'attribution du terrain pour le projet, actuellement avec plus de 30 ans restants, est au prix de 31 millions de VND/m2, le moins cher de la région, augmentant chaque type d'appartement de 2 à 3 millions de VND/m2 par rapport à fin octobre.

Dans certains projets du district de Hoang Mai tels que Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz home, le prix de ces appartements varie de 40 à 45 millions de VND/m2. Des appartements plus éloignés comme Tan Tay Do (Dan Phuong) qui ont été construits et mis en service il y a de nombreuses années sont également annoncés à la vente à près de 30 millions de VND/m2.

Dans l'immeuble d'appartements Grand SunLake - Hesco Van Quan (district de Ha Dong, Hanoi), le courtier Nguyen Van Phuong a déclaré que ce projet comprend 2 types d'appartements : des livres roses permanents et de 50 ans avec des superficies allant de 69, 91, 134 m2 conçus avec 2 à 3 chambres.

Le projet bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité du centre administratif du district, facilitant les déplacements des résidents. Il est considéré comme l'un des « derniers trésors » du district de Ha Dong, car il permet aux résidents de rejoindre facilement le centre-ville.

Actuellement, le prix de vente le plus bas ici est de 39 millions de VND/m2. Si le client ne paie pas rapidement, à la fin du mois de décembre, le propriétaire du projet augmentera le prix de vente de 5%, à ce moment-là, chaque mètre carré devra augmenter le coût d'au moins 2 millions de VND. « S'il s'agit d'un appartement de 91 m2, il faut ajouter près de 200 millions de VND », a déclaré le courtier Phuong.

Le courtier Phuong a également emmené les journalistes vers un autre projet à Ha Dong, The Terra An Hung. Il s'agit d'un projet composé de 3 bâtiments à usage mixte de 45 étages, offrant 1 328 appartements de luxe et une zone de logements de faible hauteur avec 166 maisons de ville, répondant aux divers besoins des résidents avec des installations entièrement intégrées dans la zone telles que des écoles, des jardins d'enfants, des systèmes de restauration, des piscines quatre saisons, une salle de sport, des restaurants, etc. Le projet est situé juste à l'entrée de la zone urbaine d'An Hung, sur la rue To Huu, dans le quartier de La Khe.

Les appartements du Terra An Hung sont conçus avec des surfaces variées, de 68,7 à 140,8 m², réparties en 2 à 4 chambres, répondant parfaitement aux besoins des clients. En particulier, la gamme d'appartements Dual Key est conçue de manière flexible avec une seule entrée, divisant ainsi deux espaces distincts.

Le prix des appartements dans ce projet varie de 35 à 45 millions de VND/m2, selon l'étage et l'emplacement. « Si vous ne payez pas rapidement, lorsque la demande augmente et que les biens deviennent rares, vous devrez payer un prix beaucoup plus élevé sans pouvoir choisir l'étage et l'appartement que vous souhaitez », a déclaré Phuong.

Être propriétaire d'un appartement, un rêve lointain pour les personnes à faibles revenus

Une enquête sur les prix réels des appartements dans certains projets à Hanoi montre que, bien que le marché foncier soit morose, le nombre de personnes cherchant à acheter des appartements à Hanoi a augmenté d'environ 6 %, et le nombre de personnes cherchant à louer a également augmenté de 9 %. Parallèlement à cela, le nombre de nouveaux projets de construction ces derniers temps a été presque inexistant, ce qui a également fait grimper en flèche les prix des appartements.

M. Le Quang Don (Phu Ly, Ha Nam ) travaille à Hanoi depuis des décennies et loue actuellement une maison dans la commune de Tan Trieu (Thanh Tri, Hanoi). Il a déclaré que lui et sa femme avaient économisé toutes sortes d'argent, mais qu'ils n'avaient pas réussi à trouver un endroit où « s'installer » en raison de leurs ressources financières limitées.

Il a déclaré que sa famille se compose de 2 conjoints, parents et 2 jeunes enfants, donc le lieu loué (Tan Trieu, Thanh Tri) d'une superficie de plus de 40 mètres carrés est encore très exigu, ne convient plus et à environ 13 km de son lieu de travail (commune de Yen My, Thanh Tri).

Être propriétaire d’un appartement devient un rêve de plus en plus lointain pour les personnes à faibles revenus. (Illustration).

Avec des économies et des prêts d'environ 2 milliards de VND, après avoir longtemps réfléchi à l'achat d'une maison ou d'un appartement, M. Don a décidé, fin septembre, d'opter pour l'achat d'un appartement.

Cependant, après près de 2 mois de recherche intensive, il n'a toujours pas trouvé d'appartement satisfaisant de plus de 70 mètres carrés à proximité de son lieu de travail, adapté au montant d'argent dont il dispose.

Les prix des appartements sont actuellement élevés et nombreux sont ceux qui cherchent à acheter. Les nouveaux projets ouverts près du centre-ville coûtent au moins 40 à 50 millions de VND/m². Les appartements plus anciens coûtent également jusqu'à 35 millions de VND/m².

Il est impossible de trouver un appartement au prix de 25 millions de VND/m2 à Hanoi actuellement. Pour ma famille, qui vit et économise depuis des décennies, c’est toujours difficile. « Pour les jeunes couples ou les personnes qui viennent de la campagne, le rêve de posséder un appartement où vivre est trop lointain », a déclaré M. Don.

Selon le rapport de Savills, au troisième trimestre 2023, l'offre de nouveaux appartements a diminué de 47 % en glissement trimestriel et de 65 % en glissement annuel, pour atteindre 1 891 appartements de classe B.

La baisse de l'offre a entraîné une hausse continue du prix des appartements primaires à 54 millions de VND/m2, en hausse de 2 % par trimestre et de 13 % par an.

Ainsi, jusqu'à présent, les prix des appartements primaires à Hanoi ont augmenté pendant 19 trimestres consécutifs, soit 77 % de plus qu'au premier trimestre 2019.

Selon Savills, en 2023, 9 500 appartements à Hanoi seront livrés. De 2021 à 2025, le nombre d’unités livrées diminuera de 26% par an. Alors que l’offre sur le marché est de plus en plus limitée, la demande de propriété immobilière parmi les gens, en particulier dans les grandes villes comme Hanoï, augmente.

Sur le marché primaire, le prix moyen des appartements nouvellement lancés au troisième trimestre a augmenté de près de 7 % en glissement trimestriel et de 14 % en glissement annuel pour atteindre environ 50,8 millions de VND/m2.

Le prix de vente a été ajusté à la hausse en raison de la proportion écrasante de l'offre neuve dans le segment haut de gamme (plus de 90%).

Commentant les prix des appartements, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que même si les prix des appartements sont élevés, ils continueront d'augmenter en raison de l'offre limitée, alors que la demande réelle de logements est en constante augmentation.

« Cela a conduit au fait qu'acheter un appartement devient de plus en plus difficile pour les gens lorsque la demande réelle de logements augmente, qu'il n'y a pas de nouveaux projets et que les revenus des gens sont limités, tandis que le taux d'augmentation des prix des appartements est de plus en plus élevé.

C’est vraiment difficile pour les personnes à revenus limités, les jeunes familles, les familles des zones rurales qui viennent en ville. « À l’avenir, les projets d’appartements continueront d’augmenter en prix en raison de la pénurie, tandis que les investisseurs doivent optimiser leurs profits lorsque les coûts augmentent », a déclaré M. Dinh.

PHAM DUY

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