« Des sanctions fortes sont nécessaires pour traiter ceux qui remportent l'enchère et abandonnent ensuite leur dépôt »

Ceux qui paient des dizaines ou des centaines de fois plus que le prix de départ et abandonnent ensuite leurs dépôts doivent être sévèrement punis, selon les députés de l'Assemblée nationale.

Le matin du 28 novembre, l'Assemblée nationale a examiné le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières. Le contenu relatif aux dépôts et à l’annulation des dépôts a reçu beaucoup d’attention de la part des délégués.

Mme Phan Thi My Dung, directrice du département de la Justice de la province de Long An, a mentionné de nombreuses enchères dans lesquelles les participants ont fait preuve d'un comportement inhabituel, en payant des prix élevés par rapport au niveau général, en particulier pour les biens publics tels que les droits d'utilisation des terres et les droits miniers. Elle a déclaré qu'il y avait eu une vente aux enchères où les participants avaient enchéri plusieurs dizaines de fois plus, jusqu'à plus de 200 fois le prix de départ ; ou à partir du prix de départ de 24 milliards de VND, mais le prix gagnant a atteint près de 1 700 milliards, ce qui est inhabituellement élevé.

"Certaines organisations et individus ont participé à la vente aux enchères mais ont abandonné leurs dépôts, dans le but de manipuler le marché, et non d'acheter la propriété", a-t-elle déclaré.

M. Pham Van Hoa a également évoqué le cas de Tan Hoang Minh qui a vendu aux enchères des terrains à Thu Thiem ou des cas récents comme la vente aux enchères de droits d'exploitation de sable à Hanoi à des prix élevés, suivie de la renonciation aux dépôts.

« Il devrait y avoir des sanctions plus sévères pour ceux qui remportent l'enchère mais abandonnent leur dépôt, comme des amendes administratives, l'augmentation du dépôt et l'interdiction pour ces personnes de participer à de futures enchères pendant une période donnée », a suggéré un délégué de la province de Dong Thap.

M. Nguyen Duy Thanh, vice-président de l'Association des entreprises de la province de Ca Mau, a pris la parole lors de la séance de discussion sur la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières, le 28 novembre. Photo : Médias de l'Assemblée nationale — M. Nguyen Duy Thanh, vice-président de l'Association des entreprises de la province de Ca Mau, a pris la parole lors de la séance de discussion sur la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières, le 28 novembre. Photo : *Médias de l'Assemblée nationale*

Selon le projet de loi, les participants aux enchères doivent déposer 5 à 20 % du prix de départ du bien mis aux enchères, ce qui est égal au taux en vigueur. Cet argent sera converti en dépôt après avoir remporté l'enchère, mais selon M. Nguyen Duy Thanh, vice-président de l'Association des entreprises de la province de Ca Mau, dans de nombreux cas, le prix de départ est bas, de sorte que le gagnant de l'enchère n'a pas à trop réfléchir lorsqu'il verse le dépôt.

Pour limiter la situation de gagner l'enchère puis d'abandonner le dépôt, M. Thanh a déclaré qu'il est nécessaire de séparer le dépôt et le dépôt. Dans ce cas, l'acompte peut représenter 20 à 30 % du prix de l'enchère et doit être payé immédiatement après l'annonce des résultats de l'enchère. Si l'enchérisseur gagnant ne se soumet pas, le résultat sera annulé et l'enchère se poursuivra.

« En supposant que le dépôt qui doit être payé immédiatement s'élève à des centaines ou des milliers de milliards de dongs au lieu de seulement quelques centaines de millions ou quelques milliards de dongs, le gagnant de l'enchère sera certainement très prudent lors de l'enchère », a déclaré M. Thanh.

Citant l'expérience internationale, le vice-président de l'Association des entreprises de la province de Ca Mau a proposé d'ajouter des réglementations spécifiques en matière de traitement criminel des actes d'abandon de dépôts aux enchères, montrant des signes de manipulation, provoquant des troubles et affectant négativement la sécurité économique.

« Le Code pénal doit compléter les lois correspondantes dans les ventes aux enchères de biens immobiliers pour éviter l'inflation des prix et le dumping, qui pourraient entraîner de graves conséquences comme dans un passé récent », a suggéré M. Thanh.

Après le débat, M. Pham Van Thinh, chef du comité de mobilisation de masse du comité provincial du Parti de Bac Giang, a déclaré qu'il n'était pas d'accord car il s'agissait d'une relation civile . « Dans tous les cas, le droit d'abandonner le bien adjugé du gagnant doit être respecté et protégé », a-t-il déclaré. Au lieu de cela, le projet de loi pourrait prévoir des acomptes plus élevés pour réguler ce comportement de non-versement des dépôts.

M. Thinh a proposé que lors d'une vente aux enchères sous forme d'enchères continues en plusieurs tours, lorsque le prix commence à doubler le prix de départ, le dépôt soit ajusté. Ce règlement s'applique aux biens de l'État mis aux enchères et ne doit pas être adapté aux autres biens. Dans le même temps, le délai dont dispose le gagnant de l’enchère pour payer l’argent doit être raccourci.

Toutefois, Mme Phan Thi My Dung, directrice du département de la Justice de la province de Long An, a déclaré que le dépôt de 5 à 20 % du prix de départ de l'enchère est raisonnable et ne devrait pas être augmenté. « Augmenter trop haut ces frais affectera la liberté de transaction, réduira la concurrence et réduira la participation aux enchères immobilières », a-t-elle commenté.

Pour résoudre le problème des gagnants des enchères qui abandonnent leurs dépôts, Mme Dung a proposé que si, après un certain temps, les gagnants des enchères ne remplissent pas leurs obligations financières et ne peuvent pas prouver la raison de la force majeure, en plus de perdre leur dépôt, ils seront également soumis à une amende administrative.

En réponse aux préoccupations des délégués concernant les sanctions pour ceux qui abandonnent leurs dépôts, le ministre de la Justice Le Thanh Long a déclaré qu'il étudierait, calculerait, compléterait et renforcerait les réglementations et les sanctions tout en perfectionnant les lois spécialisées. Par exemple, en ajoutant des sanctions administratives et en interdisant la participation aux enchères.

« Nous pensons que plus la loi est stricte, mieux c'est. Le comité de rédaction poursuivra ses recherches, notamment sur la nécessité d'ajouter des sanctions pour limiter et prévenir ce type de comportement », a déclaré M. Long.

Toutefois, le ministre de la Justice a ajouté que pour garantir que la loi soit mise en œuvre de manière raisonnable et pratique, de nombreux facteurs connexes sont nécessaires, tels que l’éthique des affaires et l’éthique professionnelle.

Monsieur Minh

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