Le ministère des Finances propose de taxer les ventes de maisons et de terrains en fonction de la durée de propriété

Avec cette politique, plus une propriété est achetée et vendue dans un court laps de temps, plus le taux d’imposition sera élevé. Actuellement, certains pays appliquent la méthode de calcul de l’impôt ci-dessus pour éviter la spéculation et les bulles immobilières.

Avec cette politique, plus une propriété est achetée et vendue dans un court laps de temps, plus le taux d’imposition sera élevé. Actuellement, certains pays appliquent la méthode de calcul de l’impôt ci-dessus pour éviter la spéculation et les bulles immobilières.

Récemment, le ministère des Finances a soumis au gouvernement une proposition visant à élaborer un projet de loi sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement). En particulier, le ministère a proposé de modifier et de compléter la réglementation sur le revenu imposable des particuliers provenant des transferts de biens immobiliers afin d'assurer la cohérence avec la loi foncière de 2024.

Plus précisément, dans sa communication, le ministère des Finances a déclaré que la politique actuelle en matière d'impôt sur le revenu des personnes physiques ne fait pas de distinction en fonction de la période de détention du bien immobilier par le cédant.

La proposition fiscale du ministère des Finances vise directement les spéculateurs immobiliers. Photo : Thanh Vu

Dans le même temps, un certain nombre de pays à travers le monde ont utilisé des outils fiscaux pour augmenter le coût du comportement spéculatif et réduire l’attrait de la spéculation immobilière dans l’économie, notamment l’impôt sur le revenu des personnes physiques.

Notamment, certains pays appliquent également des impôts sur les bénéfices tirés des transactions immobilières en fonction de la fréquence des transactions et du moment de l’achat et de la revente du bien. Si cette période se produit plus rapidement, le taux d’imposition est plus élevé, si elle se produit plus lentement, le taux d’imposition est plus bas.

Le ministère des Finances a indiqué qu'à Singapour, les terrains achetés et vendus la première année sont taxés à 100 % sur la différence de valeur entre l'achat et la vente. Après 2 ans, le taux d'imposition est de 50%. D’ici la troisième année, ce chiffre sera de 25 %.

À Taiwan, les transactions immobilières effectuées dans les deux premières années suivant l'achat sont soumises à un taux d'imposition de 45 %. Mis en œuvre dans 2 à 5 ans, le taux d'imposition sera de 35 %. Dans 5 à 10 ans, c'est 20 % et après 10 ans, c'est 15 %.

Selon le ministère des Finances, afin d'avoir un niveau raisonnable de régulation et d'éviter la spéculation et les bulles immobilières, l'État pourrait étudier la possibilité de collecter l'impôt sur les revenus personnels issus des transferts immobiliers en fonction de la durée de détention, comme le font certains pays.

En ce qui concerne les taux d’imposition spécifiques, le ministère des Finances estime qu’ils doivent être étudiés et déterminés de manière appropriée pour refléter la performance réelle du marché immobilier. En outre, l’application de la politique de l’impôt sur le revenu des personnes physiques aux transferts de biens immobiliers en fonction de la durée de détention doit être synchronisée avec le processus de perfectionnement des politiques liées au foncier et au logement.

En outre, la synchronisation et la préparation de l’infrastructure informatique pour l’enregistrement foncier et immobilier constituent également un facteur important déterminant le succès de la politique.

Auparavant, en septembre 2024, dans une dépêche officielle envoyée au Bureau du Gouvernement faisant état des prix de l'immobilier, le ministère de la Construction avait déclaré qu'il étudierait et proposerait une politique fiscale pour les cas de possession et d'utilisation de nombreuses maisons et terrains afin de limiter la spéculation et les achats et ventes dans un court laps de temps.

Peu de temps après, le ministère des Finances a accepté la proposition fiscale du ministère de la Construction. Cependant, M. Nguyen Duc Chi, vice-ministre des Finances, a également affirmé que si nous nous appuyons uniquement sur la politique fiscale, l'objectif de limiter la spéculation et de stabiliser le marché sera difficile à atteindre. Au lieu de cela, le système politique doit assurer une synchronisation entre les réglementations foncières, l’urbanisme, etc.

Avec cette politique, plus une propriété est achetée et vendue dans un court laps de temps, plus le taux d’imposition sera élevé. Actuellement, certains pays appliquent la méthode de calcul de l’impôt ci-dessus pour éviter la spéculation et les bulles immobilières.

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