Les villas et maisons de ville ont enregistré une baisse de 30% par rapport au pic.

Avant la période de « gel » du marché, les segments des maisons de ville, des villas et des maisons de commerce étaient privilégiés par les investisseurs et étaient extrêmement actifs sur le marché secondaire. Mais ces derniers temps, en raison d’une forte baisse de la demande, les produits de ce segment ont reçu peu d’attention de la part des investisseurs.

Selon VARS, les produits immobiliers d'une valeur de plus de 20 milliards de VND, tels que les maisons de ville et les villas, ont enregistré une baisse allant jusqu'à 30%, bien que ce prix soit toujours supérieur au prix de vente de l'investisseur. De nombreux investisseurs acceptent des « baisses d’intérêts » pour récupérer du capital afin d’investir dans d’autres canaux et types plus adaptés à la période actuelle ou pour rembourser des prêts afin de réduire la pression financière.

Cependant, selon de nombreux experts, bien que l'offre de ce type n'ait enregistré pratiquement aucun nouveau produit ces derniers temps, la liquidité ne s'est pas améliorée. Les produits dont le prix dépasse 10 milliards de VND sont très difficiles à négocier et très peu d’investisseurs s’y intéressent.

Les villas et les maisons de ville sont des segments qui ont attiré de nombreux investisseurs.

Il est à noter qu'il existe des produits à ce prix qui ont été proposés à la vente depuis le début de l'année jusqu'à maintenant et que personne n'a demandé à les acheter. Il y a même un investisseur qui possède 2 maisons de ville dans un projet côtier et qui a accepté de rapprocher le prix d'achat du produit de l'investisseur, mais en raison de nombreux facteurs du projet tels que la légalité et le capital d'emprunt, personne n'est intéressé.

Selon M. Dinh Hoai Phuong, propriétaire d'une société de courtage immobilier à Ho Chi Minh-Ville, « Nos clients vendent 5 shophouses et quelques villas de luxe à partir de fin 2022. Au cours des trois derniers mois, certaines personnes ont demandé, mais ils n'en sont encore qu'au niveau de référence. »

M. Phuong a déclaré qu'il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les acheteurs ne sont pas intéressés par ces produits à prix élevé, notamment le fait que le niveau de remise n'est pas attractif, que le produit a un faible potentiel d'augmentation de prix et que la capacité de réaliser un profit à court terme est inexistante. À l'heure actuelle, investir dans l'immobilier est encore très risqué, de sorte que de nombreux investisseurs n'osent pas prendre de risques avec des produits à prix élevés, sans parler du fait que les prix de nombreux projets ont été « gonflés » après 3-4 transferts sur le marché secondaire.

Il convient de noter qu’à l’heure actuelle, la demande du marché provient d’acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement. Pour ce groupe de clients, les produits abordables ou de milieu de gamme ne sont pas proposés à des prix trop élevés par rapport au marché. Par conséquent, pour que la liquidité du segment des villas en rangée se rétablisse, il faudra encore attendre début 2024, lorsque le marché redeviendra actif ou que les taux d'intérêt des prêts immobiliers baisseront à un niveau suffisamment attractif pour les investisseurs.

Le manque de flux de trésorerie dans l’immobilier est également un problème qui a fait que le segment des villas à prix élevé n’a pas reçu d’attention.

Selon une étude récente de Batdongsan.com.vn, lorsqu'on discute du taux d'intérêt attendu pour les prêts immobiliers en 2023-2024, les personnes à revenus faibles et moyens estiment qu'un taux d'intérêt de prêt immobilier inférieur à 8 % est raisonnable pour gérer leurs finances et s'attendent à ce que les taux d'intérêt baissent à ce niveau en 2024. Cependant, selon les experts, les taux d'intérêt bancaires diminueront au second semestre 2023, mais la baisse ne sera guère celle attendue par les acheteurs de maisons.

Selon M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du marché immobilier de CBRE Vietnam, pour réduire les taux d'intérêt sur le marché, il est non seulement nécessaire de réduire le taux d'intérêt d'exploitation, mais également de disposer de liquidités abondantes en VND. La réduction des taux d’intérêt des prêts provient toujours de l’initiative des banques commerciales. Pour que la réduction des taux d’intérêt des dépôts ait un effet sur la réduction des taux d’intérêt des prêts, il faut un certain délai. Il peut s’écouler 4 à 6 mois entre le moment où les taux d’intérêt des dépôts diminuent et celui où les taux d’intérêt des prêts diminuent en conséquence.

Actuellement, malgré la réduction des taux d’intérêt variables, les taux d’intérêt flottants de nombreuses banques commerciales fluctuent encore entre 13,5 et 14 %, et de nombreuses banques ont encore des taux d’intérêt de prêt autour de 15 %. D'ici la fin de l'année, si les taux d'intérêt des prêts immobiliers baissent, le taux d'intérêt le plus bas se situera toujours entre 12 et 13,5 %.

Source: https://www.congluan.vn/biet-thu-nha-lien-ke-da-ghi-nhan-muc-giam-30-so-voi-dinh-post256521.html