En conséquence, malgré de nombreuses difficultés, l’intérêt des investisseurs étrangers pour le marché vietnamien en général et pour l’immobilier en particulier continue de croître.
Les données de l'Agence des investissements étrangers montrent qu'au 20 décembre 2023, le total des capitaux d'investissement direct étranger (IDE) enregistrés au Vietnam a atteint près de 36,61 milliards USD, soit une augmentation de 32,1 % par rapport à la même période ; Les nouveaux projets ainsi que les nouveaux capitaux enregistrés ont fortement augmenté. C’est un point très remarquable.
Fitch Ratings a récemment relevé la note de crédit souveraine à long terme du Vietnam à BB+ (au lieu de BB), avec des perspectives stables. En 2024, le taux de croissance du PIB du Vietnam devrait atteindre 6 à 6,5 %, grâce à des IDE stables et aux efforts du gouvernement pour éliminer les difficultés du secteur immobilier, augmenter les investissements publics et mettre en œuvre des politiques économiques opportunes pour stimuler la croissance.
Au quatrième trimestre 2023, le marché a enregistré un volume important d’investissements dans l’immobilier. Le plus grand fabricant de boissons en Corée, HiteJinro, a investi dans une usine de plus de 8,2 hectares, d'une valeur de plus de 100 millions de dollars, à Thai Binh. En outre, la société chinoise Deli Group Limited a investi 270 millions de dollars américains, utilisant une superficie d'environ 21,2 hectares dans l'extension du parc industriel de Dai An à Hai Duong. Hyosung Group (Corée) construira une usine de production de fibres et de matériaux de carbone avec un investissement total d'environ 720 millions USD dans le parc industriel de Phu My II, à Ba Ria-Vung Tau.
Le marché immobilier vietnamien continue de recevoir de nombreux signaux positifs.
Dans le secteur de la vente au détail, le marché a également enregistré des activités dynamiques de la part des investisseurs étrangers. En septembre 2023, Lotte a officiellement ouvert le Lotte Mall West Lake Hanoi d'une superficie de plus de 354 000 m2 . Parallèlement, THISO a ouvert le troisième supermarché Emart à Ho Chi Minh-Ville et prévoit d'investir dans la région nord après avoir acheté un terrain de 2,4 hectares à l'ouest du lac de l'Ouest (Hanoï).
Dans le secteur des bureaux, 85 % des entreprises à croissance rapide au Vietnam s'engagent à respecter des objectifs environnementaux, sociaux et de gouvernance. Il s’agit également d’un facteur qui conduit à une augmentation de la demande de bureaux aux normes écologiques sur le marché. D'ici 2026, Hô Chi Minh-Ville devrait accueillir 300 000 m2 de nouveaux espaces de bureaux de catégorie A tels que le projet Nexus ou la VP Bank Saigon Tower. De plus, plus de 80 % des futurs approvisionnements de catégorie A et de catégorie B de la ville répondront aux normes écologiques. À Hanoi, d’ici 2026, 15 nouveaux projets offriront plus de 389 770 m2 de bureaux. Les bureaux de catégorie A devraient représenter 86 % de l’offre future. Les projets typiques incluent Grand Terra, Taisei Square Hanoi, Tien Bo Plaza, 27-29 Ly Thai To et des projets dans la région de Starlake. Les espaces de bureaux verts représenteront 18 % de la future surface de bureaux à Hanoi.
Au cours des derniers mois de 2023, de nombreux investisseurs majeurs ont lancé de nouveaux produits immobiliers, notamment le projet Privia à Ho Chi Minh-Ville, les projets Canopy Residences et Lumière Evergreen à Hanoi. Les prochaines phases des projets Akari City et Glory Height lancent également de nouveaux produits.
« La bonne nouvelle est que le marché a récemment reçu l'approbation de lois importantes, notamment la loi sur les affaires immobilières (amendée), la loi sur le logement (amendée) et la loi foncière (amendée). L'approbation de ces lois peut être considérée comme un signal positif pour le marché de l'investissement l'année prochaine, renforçant la confiance des investisseurs. Le marché vietnamien avec une demande réelle de logements ainsi que la confiance dans les secteurs de l'immobilier de bureaux et industriel seront la clé du début d'un nouveau cycle cette année. Cependant, nous devons encore attendre les documents de sous-loi pour pouvoir observer des changements plus clairs », a déclaré M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi.
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