L'immobilier devient-il plus « chaud

Selon les données de Batdongsan.com.vn, en juillet 2024, le niveau d'intérêt immobilier ce mois-ci était supérieur de 6 % à celui du mois précédent, tandis que le nombre d'annonces a augmenté de 7 %.

Il est à noter que, alors que les mois précédents, l’augmentation ne se produisait que localement, en juillet 2024, le nombre de recherches et le nombre d’annonces ont augmenté presque sur l’ensemble du marché.

En conséquence, les appartements sont le type de biens avec la plus forte augmentation des recherches avec 7%, suivis des maisons privées, des terrains et des villas avec des augmentations respectives de 7%, 6% et 5%.

Dans le même temps, le nombre d'annonces de maisons privées a le plus augmenté avec 9%, suivi des terrains à bâtir, des villas et des appartements avec respectivement 8%, 7% et 6%.

Le marché immobilier a vraiment connu un ralentissement. — Depuis le début du deuxième trimestre jusqu'à présent, le marché immobilier a connu une évolution plus positive que durant la première période de l'année. (Photo : ST)

Sur le marché de Hanoi, le nombre de recherches de biens immobiliers à vendre à Hanoi a augmenté d'environ 10 % par rapport à juin. Bien que toujours assez faible par rapport au pic atteint en mars 2024, il s'agit de la plus forte augmentation par rapport aux derniers mois. Le nombre d'annonces a également augmenté d'environ 6 % par rapport au mois dernier.

Il est à noter que les marchés de la vente et de la location ont tous deux enregistré une croissance des recherches et des annonces. Parmi ceux-ci, les appartements constituent le type de tendance le plus important avec une augmentation de 13 %, suivis des maisons privées, des terrains et des terrains de projet avec une augmentation de 7 à 8 %.

Sur le marché de Ho Chi Minh-Ville, similaire à celui de Hanoi, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville a également enregistré en juillet 2024 une augmentation des recherches et du nombre d'annonces dans la plupart des types par rapport à juin.

Plus précisément, le nombre de publications et le nombre d’intérêts ont augmenté de 9 % par rapport au mois précédent. Cependant, si l’on considère le type, le marché de Ho Chi Minh-Ville est un peu différent de celui de Hanoi. Plus précisément, les maisons privées et les terrains sont les deux types de biens qui connaissent la plus forte augmentation des recherches, tandis qu'à Hanoi, ce sont les appartements.

Entre-temps, selon les données du One Housing Center for Market Research and Customer Insight, au deuxième trimestre 2024, le niveau de prix moyen des appartements sur l'ensemble du marché de Hanoi atteindra environ 65 millions de VND/m2.

En conséquence, le prix des appartements dans la zone Ouest est d'environ 70 millions de VND/m2, le niveau de prix dans la zone Est atteint 56 millions de VND/m2.

Le remplacement progressif des projets de milieu de gamme par des projets haut de gamme et de luxe a entraîné la plus forte augmentation du prix moyen des appartements de 2021 à aujourd'hui.

Malgré des prix d'ancrage élevés, les données du OneHousing Center for Market Research and Customer Insights montrent qu'en juillet 2024, les transactions primaires et secondaires ont encore augmenté à l'est et à l'ouest de la ville.

M. Tran Minh Tien, directeur du OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, a commenté : L'augmentation des transactions de transfert d'appartements à Hanoi en juillet est due à la tendance des clients à vouloir finaliser les transactions avant le mois de Ngau.

« Par ailleurs, la forte hausse de la demande montre que la demande de logements immobiliers reste élevée à Hanoï. Face à la hausse continue des prix des appartements neufs, de nombreux clients privilégient les appartements à vendre à des prix plus raisonnables, notamment dans les zones urbaines récemment ouvertes et dotées de toutes les commodités, à l'Est comme à l'Ouest », a déclaré M. Tien.

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