Nouvelle liste de prix des terrains à HCMV : les prix des terrains et des terrains avec certificats vont certainement augmenter fortement

Projet de nouvelle liste de prix des terrains : le prix des terrains est inférieur au prix du marché

Au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc, à Ho Chi Minh-Ville, selon les journalistes de Dan Tri, ces jours-ci, les gens sont assez nombreux à effectuer des procédures. Le matin du 17 octobre, le bureau était presque plein. M. D.T.Phong a apporté les documents d'autorisation pour établir le certificat de droit d'utilisation du sol au bureau à 10 heures du matin, exprimant son inquiétude qu'il serait trop tard même après les heures de travail du matin parce qu'il avait peur d'être trop encombré.

Interrogé sur le projet de nouvelle liste de prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville, M. Phong a déclaré qu'il était intéressé. Il a déclaré que la nouvelle liste de prix des terrains se rapproche du marché, affectant de nombreuses personnes qui « possèdent » des terres agricoles et ont besoin de les convertir en terrains résidentiels. Mais il a déclaré que les réglementations qui ont été légalisées doivent être respectées.

M. NTTịnh tient les documents de transfert immobilier dans sa main, affirmant que les transactions ont été autorisées depuis que la ville a publié un document pour éliminer le problème du calcul des taxes. Actuellement, M. Tinh soumet sa demande normalement et devrait être traitée dans environ 10 jours ouvrables. En ce qui concerne la nouvelle liste des prix des terrains, il a déclaré qu'il la surveillait toujours car il n'y a pas encore d'informations officielles.

Selon le projet de la nouvelle liste des prix des terrains soumis par le Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville le 16 octobre, le prix des terrains le plus élevé enregistré est de 687 millions de VND/m2, dans la zone des rues Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (District 1). Ce prix est 4 fois plus élevé que la liste de prix actuelle, mais a diminué par rapport au projet précédent de liste de prix des terrains (810 millions de VND).

D'autres lignes dans les districts 1 et 3 sont également réputées pour avoir des prix inférieurs à ceux de l'ancien projet. Dans les zones suburbaines, les prix des terrains neufs ont également diminué de manière significative.

Par exemple, le prix le plus élevé proposé pour la route parallèle de l'autoroute 22 est de 32 millions de VND/m2, une baisse significative par rapport au prix précédemment proposé de 71 millions de VND/m2. Le nouveau prix a également augmenté de 20 fois, au lieu d'augmenter de plus de 50 fois par rapport à la liste de prix actuelle.

Selon le chef du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville, le nouveau projet de prix du terrain a été ajusté par rapport à l'ancienne version pour tenir compte de l'équilibre des prix du terrain dans les zones voisines. En outre, le prix ajusté du terrain sera égal à environ 50 % du prix du marché.

Une enquête menée par les journalistes de Dan Tri montre également que les prix des terrains dans le nouveau projet sont bien inférieurs aux prix des transactions sur le marché. Les rues Dong Khoi et Nguyen Hue (District 1) ont enregistré des prix de transaction réels de 1,2 milliard de VND/m2, mais la liste de prix provisoire est de 687 millions de VND/m2.

Ou le prix d'une maison sur la rue Nam Ky Khoi Nghia, District 3, selon le projet, est de plus de 300 millions de VND/m2, mais en réalité, le prix commun est de plus de 400 millions de VND/m2. La rue Tran Nao (ville de Thu Duc) a également enregistré des transactions réelles de plus de 200 millions de VND/m2, tandis que le projet de liste de prix des terrains est de 149 millions de VND/m2.

De nombreuses personnes se rendent au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc pour effectuer des démarches foncières (Photo : Khong Chiem).

Les experts prévoient que les prix des terrains résidentiels et des terrains classés « livres rouges » augmenteront considérablement.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de la société DKRA Vietnam, a déclaré avoir eu accès au dernier projet de liste des prix ajustés des terrains de Ho Chi Minh-Ville. Il a estimé que les personnes les plus directement touchées sont celles des banlieues, qui possèdent des terres agricoles et souhaitent les convertir en terrains résidentiels ou en parcelles séparées comme Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh et Can Gio. Parce que le prix du nouveau terrain a augmenté des dizaines de fois par rapport au prix actuel. C'est comme acheter des objets neufs.

M. Thang a également noté le fait qu'après que le marché a commencé à avoir une nouvelle liste de prix des terrains, le niveau de prix des terrains résidentiels et des terrains avec certificats a également enregistré une augmentation soudaine. Dans les temps à venir, ce segment deviendra rare, en particulier les terrains avec certificats et les terrains résidentiels dans les zones urbaines avec des résidents existants, où le taux de consommation augmente de plus de 30 %.

En évaluant l'impact de la liste des prix des terrains sur les projets, il a déclaré qu'à court terme, les projets qui ont déjà des terrains et qui n'ont qu'à payer des frais d'utilisation du terrain ne seront pas beaucoup affectés. Mais à long terme, les investisseurs achètent de nouvelles terres, doivent défricher et compenser, donc le prix du terrain augmente, est inclus dans le prix de vente et augmente le prix des produits sur le marché.

Toutefois, d'un point de vue global, M. Thang a estimé que la nouvelle liste de prix des terrains apporterait de nombreux avantages, aidant les prix des terrains à se rapprocher des prix du marché, accélérant les progrès en matière d'indemnisation et de déblaiement des sites, raccourcissant ainsi le temps de mise en œuvre du projet et économisant des coûts financiers. Toutefois, il n’est pas encore certain que les économies financières et l’augmentation du prix du terrain soient équilibrées, car cela dépend du processus de règlement juridique du projet.

Si Hô Chi Minh-Ville publie rapidement une liste de prix des terrains et résout rapidement les problèmes juridiques, l’augmentation des prix de l’immobilier sera contrôlée. Par conséquent, les experts estiment que toutes les actions doivent être menées simultanément pour atteindre la plus grande efficacité et que le rôle régulateur des agences de gestion de l’État est très important.

M. Nguyen Quoc Bao, président du Club immobilier de Ho Chi Minh-Ville (HREC), a également convenu que la publication d'une nouvelle liste de prix des terrains est une bonne chose, les prix des terrains se rapprochent des prix du marché, aidant le marché à être plus transparent, plus clair et meilleur pour le budget de l'État. La nouvelle liste des prix des terrains contribuera également à remodeler le marché, entrant dans un nouveau cycle.

M. Bao est fermement convaincu que le prix de vente du projet sera plus élevé dans les temps à venir en raison de l'augmentation des coûts du terrain. Les entreprises feront moins de bénéfices, mais si elles veulent de meilleurs bénéfices, elles doivent améliorer la qualité pour vendre à un meilleur prix.

L'expert immobilier Tran Khanh Quang a estimé que le nouveau projet de liste de prix des terrains a réduit les prix des terrains d'environ 20 % par rapport au projet précédent, mais qu'il est toujours 5 à 10 fois plus élevé que la liste de prix actuelle. Toutefois, il est nécessaire d'adapter la nouvelle liste de prix, conformément aux nouvelles réglementations de la loi foncière.

Il a observé qu'avec le nouveau projet, le prix approche 50 à 70 % du prix du marché. Si le projet est émis, le marché connaîtra de grandes fluctuations, en particulier dans les zones suburbaines de Ho Chi Minh-Ville telles que Cu Chi, Hoc Mon, District 12, Binh Tan, Binh Chanh... Parce que dans cette zone, le fonds foncier agricole est encore important, les gens ont besoin de convertir des terres en terrains résidentiels pour se loger.

À partir de là, les experts prédisent qu'il y aura 2 cas. Premièrement, le prix du parc immobilier résidentiel actuel va rapidement augmenter de 20 à 30 % au cours des 6 prochains mois. Dans le deuxième cas, les investisseurs continuent de convertir des terrains résidentiels à des fins commerciales, les prix des terrains augmentent de 30 à 50 % au cours des 6 à 12 prochains mois.

La seule chose qui préoccupe M. Quang est que dans le projet de nouvelle liste de prix des terrains, les terrains résidentiels sont calculés en fonction de chaque route. Mais les prix des terres agricoles suivent la région, sont plus équitables, et les prix restent bas et ne reflètent pas le marché. Il a donc proposé que les terres agricoles soient calculées spécifiquement pour chaque itinéraire comme les terres résidentielles.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm