Publication de « livres roses » dans un environnement électronique
Le décret 10/2023 réglemente la réception et la restitution des résultats de règlement des procédures administratives dans l'environnement électronique, en précisant les responsabilités des organismes qui reçoivent et règlent les dossiers ; Responsabilités des utilisateurs du sol et des propriétaires des biens attachés au terrain (livre rose). Ainsi, les localités disposant des infrastructures techniques nécessaires recevront les documents et restitueront les résultats du règlement des procédures administratives dans l'environnement électronique conformément à la réglementation. Les utilisateurs fonciers et les propriétaires d’actifs attachés aux terres sont responsables de l’exécution des obligations financières prescrites (directement ou en ligne via la fonction de paiement du portail des services publics). La restitution des résultats de liquidation des procédures administratives s'effectue à l'organisme qui reçoit le dossier, par voie postale, ou au lieu de réception du dossier et de restitution des résultats de liquidation sur demande.
En cas de nécessité de contrôle, de vérification ou de clarification ou pour d'autres raisons, les résultats du traitement du dossier ne peuvent être restitués dans le délai prescrit, l'organisme recevant le dossier et traitant la procédure envoie un avis écrit via le portail de service public ou via SMS au demandeur, en indiquant le motif.
Octroi de « livres roses » pour les condotels et les villas de villégiature
Les ouvrages de construction utilisés à des fins d'hébergement touristique (DL) conformément aux dispositions de la loi sur les DL sur les terrains commerciaux et de services, s'ils remplissent les conditions prescrites par la loi sur les terrains, la construction et l'immobilier, doivent être certifiés pour la propriété des ouvrages de construction attachés au terrain conformément à l'objectif d'utilisation des terrains commerciaux et de services.
Conformément à la loi foncière, la durée d'utilisation des terres ne doit pas dépasser 50 ans, mais pour les projets à fort capital d'investissement, à récupération lente du capital, les projets d'investissement dans des zones aux conditions socio-économiques difficiles ou particulièrement difficiles, la durée ne doit pas dépasser 70 ans. La loi de 2017 sur le tourisme stipule que les établissements d'hébergement touristique comprennent : les hôtels, les villas touristiques, les appartements touristiques, les navires d'hébergement touristique, les motels touristiques, les maisons avec des chambres à louer pour les touristes, les terrains de camping touristiques et autres établissements d'hébergement touristique. Le décret 10/2023 a été publié, créant un couloir juridique permettant aux autorités compétentes de guider les procédures d'octroi de la propriété de maisons et d'autres biens attachés au terrain pour des types de biens immobiliers tels que des condotels, des villas de villégiature, etc.
Octroi de « livres roses » pour des projets autres que le logement
Si le Décret 43/2014 réglemente uniquement les types de documents pour l'octroi de certificats aux travaux de construction dans les projets d'affaires immobilières qui sont des projets de promotion de logements, le Décret 10/2023 complète la réglementation pour les projets d'affaires immobilières qui ne sont pas des projets de promotion de logements. En conséquence, le sujet soumet un plan de conception du site conforme à l’état actuel de la construction et au contrat signé ; Avis de l'autorité de construction autorisant l'investisseur à accepter l'élément de construction ou à approuver les résultats de l'acceptation terminée et à mettre le projet en service conformément aux dispositions de la loi ; Liste des actifs, nom des actifs, superficie du terrain, zone de construction commune et privée de chaque actif.
Une fois le projet terminé, l'investisseur est tenu d'envoyer au Département des ressources naturelles et de l'environnement le certificat des droits d'utilisation du sol, les droits de propriété du logement et des autres biens attachés au terrain, ainsi que les documents sur les obligations financières du propriétaire du projet. En cas de changement dans les obligations financières, les documents prouvant l'accomplissement des obligations financières pour ce changement doivent être présentés, sauf dans les cas d'exonération ou de retard de paiement prévus par la loi.
Modification du règlement sur l'autorisation de délivrer des « livres roses »
Modifiant et complétant le Décret 43/2014 et le Décret 10/2023 réglementant l'autorité de délivrance de « livres roses » dans les cas d'enregistrement de changements, ou dans les cas où un livre est délivré et les droits des utilisateurs du sol, des propriétaires de biens attachés au sol sont exercés, ou le livre est modifié ou réédité. Plus précisément, si la localité établit un bureau d’enregistrement foncier, cet organisme délivrera des certificats ou confirmera les modifications des certificats délivrés pour les organisations et établissements religieux ; Les Vietnamiens résidant à l’étranger mettant en œuvre des projets d’investissement ; organisations et individus étrangers ; entreprise à capitaux étrangers La succursale du bureau d'enregistrement foncier ou du bureau d'enregistrement foncier s'occupe des ménages, des particuliers, des communautés résidentielles, des Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont autorisés à posséder des maisons liées aux droits d'utilisation des terres au Vietnam.
Les comités populaires de district délivrent des certificats aux ménages, aux particuliers, aux communautés résidentielles et aux Vietnamiens d'outre-mer pour posséder des maisons associées aux droits d'utilisation des terres au Vietnam. Les bureaux d'enregistrement foncier et leurs succursales utilisent leurs sceaux pour délivrer des « livrets roses » et confirmer les modifications apportées aux livrets délivrés. Pour les localités qui n’ont pas établi de bureau d’enregistrement foncier, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement délivrera des livrets d’enregistrement foncier aux organisations et établissements religieux ; Les Vietnamiens résidant à l’étranger mettant en œuvre des projets d’investissement ; organisations et individus étrangers ; entreprise à capitaux étrangers
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