En medio de dificultades, Hung Thinh y Novaland esperan extender los plazos del préstamo.

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En la conferencia sobre Crédito para el Desarrollo Inmobiliario y de Vivienda Social presidida por el Banco Estatal de Vietnam (SBV) y el Ministerio de Construcción, representantes de muchas grandes empresas inmobiliarias expresaron sus opiniones "desgarradoras".

Conferencia sobre Crédito para el Desarrollo Inmobiliario y de Vivienda Social presidida por el Banco Estatal de Vietnam y el Ministerio de Construcción. (Foto: D.V.)

El vicepresidente del consejo de administración de Hung Thinh Corporation, Sr. Nguyen Van Cuong, dijo que esta unidad acaba de firmar un contrato de crédito con LPBank por un valor de 5.000 billones de VND. Esta es una fuente de financiación extremadamente valiosa que las empresas pueden invertir en proyectos en curso. Este capital creará empleos para miles de empleados y trabajadores y creará muchos productos inmobiliarios para atender las necesidades reales de vivienda de la gente.

Según el Sr. Cuong, debido a que los bancos anunciaron que se habían quedado sin "espacio" de crédito inmobiliario, las empresas propusieron ampliar el espacio para que los bancos pudieran participar en los trabajos de reestructuración con las empresas.

“ Esperamos que los bancos flexibilicen y simplifiquen las condiciones crediticias y extiendan el plazo de los préstamos más de lo habitual. Esto ayudará a las empresas a gestionar sus finanzas en momentos difíciles como el actual”, afirmó el Sr. Cuong.

Según el Sr. Cuong, los contratistas y proveedores de materias primas para el sector inmobiliario sólo reciben créditos a corto plazo por parte de los bancos, lo que hace que la situación sea muy difícil para muchas empresas. Esto pone presión de pago sobre los inversores.

Por ello, esta empresa propuso que el Banco Estatal y la banca comercial apoyen la ampliación de los plazos de préstamos para contratistas y proveedores de materiales.

En concreto, el plazo de concesión de los préstamos a las empresas debería ampliarse a 15-24 meses, en lugar de los 6-12 meses actuales. Al mismo tiempo, los bancos monitorearán de cerca el flujo de caja para cobrar las deudas antes del vencimiento cuando las empresas tengan flujo de caja, garantizando la seguridad del capital del préstamo. Esto impulsará el desarrollo del mercado inmobiliario.

Sr. Nguyen Van Cuong, Vicepresidente del Consejo de Administración de Hung Thinh Corporation. (Foto: D.V.)

En la conferencia, el Sr. Dennis Ng Teck Yow, Director General de Novaland Group, compartió que el mayor problema de esta empresa en los últimos tiempos son las cuestiones legales. Recientemente, el grupo de trabajo especial del Gobierno, los ministerios y los sectores también han estado resolviendo activamente los problemas de los proyectos de Novaland.

Actualmente, Novaland tiene cuatro grupos de proyectos principales en Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Binh Thuan y Ba Ria – Vung Tau. Todos estos proyectos son de gran envergadura pero se enfrentan a numerosos problemas legales.

En concreto, algunos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh no han podido completar la confirmación de las obligaciones de tierras. El proyecto en Dong Nai se topó con regulaciones legales “superpuestas” y “confusión” en el manejo del gobierno local.

En el proyecto de Ba Ria – Vung Tau, la empresa tardó 18 meses en completar los procedimientos legales, lo que provocó retrasos en el avance del proyecto. El proyecto en Binh Thuan enfrenta dificultades para determinar la tarifa por el uso de la tierra del proyecto.

Según el Sr. Dennis Ng Teck Yow, los problemas legales representan el 80% de los problemas que deben resolverse en Novaland. Mientras tanto, las ventas y cuentas por cobrar del negocio son muy grandes. La liquidez depende de la autorización legal. Una vez resueltos los problemas legales, las empresas podrán acceder a préstamos bancarios y continuar ejecutando proyectos y entregando viviendas a los clientes.

“ Esperamos que la tasa de interés de los préstamos baje, reduciendo así la carga de los intereses para las empresas. Actualmente, muchos bancos han reducido las tasas de interés, pero algunos aún las mantienen altas ”, declaró el Sr. Dennis Ng Teck Yow.

El representante de Novaland también dijo que los bancos deberían ampliar el período de préstamo para las empresas a 24 meses, en lugar del máximo actual de 12 meses. Esto ayudará mucho a los negocios inmobiliarios. Porque según las previsiones, el mercado inmobiliario no mostrará signos de recuperación hasta el segundo trimestre de 2024.

El vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam respondió a los contenidos propuestos por las empresas. (Foto: D.V.)

El Sr. Dao Minh Tu, vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam, compartió que esta unidad reconoció las opiniones de Hung Thinh Corporation y Novaland. Respecto al sector bancario, el vicegobernador señaló tres ideas principales, la primera de las cuales es flexibilizar los límites de crédito. Este límite es para los bancos comerciales. En cuanto al límite de crédito que el Banco Estado da a los bancos comerciales, es “cómodo”, no hay preocupación por falta de límite de crédito.

Desde principios de año, el Banco Estatal ha sido muy claro en su gestión. En cuanto a las limitaciones de los bancos comerciales para las empresas, como la expansión o la reducción, el banco debe trabajar con ellas. Esta no es solo la opinión del Grupo Hung Thinh, sino que muchas unidades también están estancadas en este tema —enfatizó el Sr. Tu—.

Según el Sr. Tu, la segunda cuestión que proponen las empresas es simplificar las condiciones de los préstamos. Pero la simplificación debe garantizar también los principios y las regulaciones jurídicas.

El tercer problema es el del plazo del préstamo, es un problema que lleva “estancado” mucho tiempo. La naturaleza del crédito bancario es el crédito a corto plazo. Sin embargo, en la actualidad el sector bancario está prestando a mediano y largo plazo. Esto es contrario a los principios, pero el sector bancario todavía lo está aplicando de forma muy activa.

El Banco Estatal de Vietnam seguirá ordenando a las instituciones crediticias implementar políticas para reestructurar los términos de pago de la deuda y mantener los grupos de deuda para apoyar a los clientes en dificultades de acuerdo con la Circular 02/2023/TT-NHNN.

DAI VIET

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