Kinhtedothi - Para controlar los precios de los bienes raíces, los diputados de la Asamblea Nacional propusieron exigir a los participantes de las subastas que demuestren su capacidad financiera para comprar activos y construir un mecanismo para gestionar las salas de negociación inmobiliarias profesionales en algunas ciudades importantes...
El 28 de octubre por la mañana, en la 8ª Sesión, la Asamblea Nacional discutió en el salón el Informe de la Delegación de Supervisión y el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre los resultados de la supervisión temática de la "implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023".
Los ofertantes deberán demostrar capacidad financiera.
Al apreciar altamente el informe de la Delegación de Supervisión sobre la "implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales desde 2015 hasta fines de 2023", el delegado de la Asamblea Nacional Hoang Van Cuong (Delegación de la Asamblea Nacional de Hanoi) enfatizó que lo sobresaliente es que los precios de los bienes raíces en las grandes ciudades son muy altos y aumentan continuamente, excediendo el nivel de pago de la mayoría de las personas que necesitan vivienda, mientras que los ingresos por bienes raíces son bajos en comparación con el costo de la inversión inmobiliaria.
Según el delegado Hoang Van Cuong, los precios inusualmente altos de los bienes raíces se deben a la gran cantidad de personas que compran bienes raíces para ahorrar, lo que hace que el flujo de efectivo se desplace hacia aquí y no fluya hacia la producción y los negocios; La oferta inmobiliaria es cada vez más escasa; Además, las fuerzas del mercado, como los corredores y subastadores, aumentan deliberadamente los precios para obtener ganancias.
Para controlar los precios de los bienes raíces, el delegado Hoang Van Cuong propuso exigir a los participantes en subastas de tierras que demuestren su capacidad financiera para comprar la propiedad, a fin de eliminar a aquellos que sólo ofertan para la reventa. Al mismo tiempo, implementar de inmediato el artículo 31 de la Ley de Precios sobre la verificación de los factores de formación de precios cuando haya fluctuaciones inusuales y, al mismo tiempo, exigir a las empresas que declaren los precios de venta iniciales en el mercado secundario. Además, se construirá un mecanismo para gestionar los pisos profesionales de negociación inmobiliaria en algunas ciudades importantes, para gestionar de forma transparente las operaciones del mercado.
Respecto al desarrollo de viviendas sociales, el delegado Hoang Van Cuong dijo que las personas de bajos ingresos a menudo no tienen suficientes ahorros para comprar una casa, o incluso suficiente dinero para pagar los intereses de los préstamos bancarios. Los delegados propusieron aumentar la oferta de viviendas de alquiler para personas de bajos ingresos, para que puedan alquilar casas de por vida y pasar a comprar viviendas comerciales cuando sean elegibles.
Eliminar obstáculos e insuficiencias en políticas y leyes
Español En su intervención en la reunión, el delegado de la Asamblea Nacional Tran Van Tuan (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Bac Giang) dijo que el sistema de documentos legales en este campo en el período 2015-2023 ha seguido mejorándose, contribuyendo a crear un impulso para el desarrollo económico y estabilizar la seguridad social... Además de los resultados alcanzados, el delegado dijo que en la realidad, se han revelado muchas limitaciones y deficiencias, y muchos objetivos aún no han cumplido las metas establecidas... Cabe destacar que la promulgación e implementación de políticas legales sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales todavía tienen muchas deficiencias.
En consecuencia, los reglamentos e instrucciones detallados para la implementación de la ley tardan en emitirse, son de baja calidad y algunos reglamentos no se ajustan a la realidad. Junto con eso, muchas localidades aún no han emitido documentos legales completos bajo su autoridad para detallar y guiar la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Vivienda, etc. Algunos documentos legales emitidos por el Gobierno y los ministerios y sucursales relevantes aún tienen muchos contenidos que no se han especificado en detalle ni guiado claramente.
En el futuro, los delegados sugirieron que es necesario incluir en el proyecto de Resolución la tarea de seguir mejorando la eficacia y eficiencia de la implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y la vivienda social. En consecuencia, el Gobierno y los ministerios y dependencias pertinentes deben prestar atención periódica y urgente a las reglamentaciones e instrucciones detalladas para la implementación de las leyes recién emitidas, revisarlas y completarlas, asegurándose de que se superen las limitaciones y dificultades y de que las reglamentaciones sean claras, eficaces y factibles cuando se implementen en la práctica.
Compartiendo la misma opinión, el delegado de la Asamblea Nacional, Dang Bich Ngoc (delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Hoa Binh), propuso eliminar rápidamente los cuellos de botella institucionales y manejar a fondo los proyectos con problemas legales. En particular, el Gobierno sigue examinando atentamente las deficiencias y limitaciones de las políticas y leyes en la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales.
Además de 22 cuestiones que siguen siendo problemáticas e inadecuadas en términos de políticas y leyes después de que se promulgaron la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Vivienda 2023 y la Ley de Tierras 2024, el delegado Dang Bich Ngoc dijo que es necesario seguir revisando, investigando y proponiendo soluciones oportunas y sincrónicas para eliminar rápidamente los cuellos de botella institucionales, resolver adecuadamente y manejar a fondo los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades, problemas legales y estancamiento debido al prolongado proceso de implementación y muchos cambios en las leyes a lo largo del tiempo, cumpliendo con los requisitos para el desarrollo sostenible de los mercados inmobiliario y de vivienda social.
Además, las deficiencias y superposiciones institucionales señaladas en el informe de seguimiento son motivos extremadamente importantes para que los organismos encargados de la redacción de las leyes actualicen, investiguen y modifiquen los proyectos de ley desde esta misma sesión, especialmente las leyes de planificación urbana y rural y la Ley de Inversión Pública. En particular, es necesario estudiar la normativa en dirección a promover la descentralización y la delegación de poderes a las localidades para potenciar el papel, la iniciativa y la responsabilidad de las autoridades locales de acuerdo con su capacidad y vinculada a la asignación de recursos...
Fuente: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html
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