El Sr. Nguyen Huu Ta necesita consejo: En abril de 2022, deposité 400 millones de VND para comprarle al Sr. A un terreno de 170 m2 (valorado en 800 millones de VND), incluida una casa de nivel 4 con una superficie de 80 m2 . Prometo pagarte los 400 millones de VND restantes en su totalidad cuando se completen los documentos de transferencia. En junio de 2022, el Sr. A afirmó que su hermano menor no estaba de acuerdo en vender el terreno ( 170 m2 ) y solicitó cancelar el contrato por razones inesperadas. Pregunta: ¿El señor A tiene que compensarme por el depósito? ¿Qué tengo que hacer?
Su pregunta fue formulada por el abogado Nguyen Van Tang (Asociación de Abogados de Ben Tre) de la siguiente manera:
- Según la información que usted proporcionó, en abril de 2022, usted depositó 400 millones de VND para comprarle un terreno al Sr. A; En junio de 2022, el Sr. A solicitó cancelar el contrato por razones inesperadas.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 328 del Código Civil de 2015:
“1. Un depósito es cuando una parte (en adelante denominada el depositante) entrega a la otra parte (en adelante denominada el receptor del depósito) una suma de dinero o metales preciosos, piedras preciosas u otros objetos de valor (en adelante denominados la propiedad depositada) por un período de tiempo para garantizar la celebración o el cumplimiento de un contrato.
2. En caso de que el contrato se celebre y se cumpla, el depósito deberá ser devuelto al depositante o deducido para cumplir con la obligación de pago; Si el depositante se niega a celebrar o ejecutar el contrato, la propiedad del depósito pertenece al receptor del depósito; Si el receptor del depósito se niega a celebrar o ejecutar el contrato, deberá devolver al depositante el depósito y una cantidad de dinero equivalente al valor del depósito, a menos que se haya convenido otra cosa.
Sin embargo, no dijo si el depósito se hizo por escrito. Entre usted y el Sr. A, ¿hay un acuerdo de que si uno de ustedes cambia de opinión, cómo se manejará el depósito? Por tanto, el abogado dividirá en 2 casos de consulta, concretamente los siguientes:
- Si el depósito tiene un acuerdo escrito, que incluye los términos de liquidación y compensación del depósito, la devolución del depósito y la compensación del depósito se realizarán de acuerdo con el acuerdo de las dos partes.
- Si las dos partes no tienen un acuerdo sobre los términos de la liquidación del depósito y la compensación del depósito: Con base en la cláusula 2, artículo 328 del Código Civil “… si el receptor del depósito se niega a celebrar o ejecutar el contrato, debe devolver el depósito al depositante y una cantidad de dinero equivalente al valor del depósito…”.
Entonces, si el Sr. A (el receptor del depósito) se niega a cumplir el contrato, debe devolverle (al depositante) el depósito de 400 millones de VND y una cantidad de dinero equivalente al valor del depósito de 400 millones de VND.
En su caso, puede reunirse con el Sr. A para negociar un acuerdo primero. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda en el tribunal de distrito (donde reside el Sr. A) solicitando al Sr. A que devuelva el depósito de 400 millones de VND y lo compense por el depósito.
H. Tranvía (interpretado)
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