Pedir prestado oro para comprar bienes raíces es una pérdida de prestigio porque el precio del oro sigue alcanzando nuevos picos

Dolor de cabeza por pedir prestado oro para comprar bienes raíces

A finales de 2020, la familia de la Sra. Nguyen Thuy (de Nam Dinh) compró una casa de 5 pisos en un callejón con una superficie de 32 metros cuadrados por piso en Nam Tu Liem (Hanoi) por 2.700 millones de VND.

Con alrededor de 1.200 millones de VND, la Sra. Thuy pidió prestados 10 taels de oro SJC a un pariente, sin intereses. La Sra. Thuy pidió prestado el resto del dinero al banco. Dijo que la mayoría de la gente en el campo que tiene dinero extra compra oro para acumular riqueza. Por lo tanto, si quieres pedir prestado, debes aceptar pedir prestado oro y devolverlo en oro. Cuando su familia pidió prestado oro, el precio fluctuaba entre 54 y 55 millones de VND/tael. Con 10 taels de oro vendidos, los ingresos ascienden a unos 540 millones de VND.

Como pensaron que el precio del oro no fluctuaría demasiado, la familia de la Sra. Thuy se concentró en pagar primero la deuda bancaria. Ella y su esposo también discutieron que cuando el precio del oro baje, comprarán más para pagar la deuda.

Sin embargo, los familiares ahora están ofreciendo recuperar los 4 taels de oro para venderlos a cambio de dinero para resolver el negocio, lo que le causa un "dolor de cabeza" a la familia de Thuy porque el precio del oro ha aumentado demasiado recientemente. Calculó que con un precio del oro de aproximadamente 82 millones de VND/tael (actualizado al inicio de la sesión bursátil del 24 de septiembre), la cantidad que su familia tenía que pagar era un 50% mayor que cuando pidieron prestado.

"Pedimos prestado durante casi cuatro años y la cantidad que tenemos que pagar ha aumentado un 50%, más que el préstamo bancario. Si el precio del oro sigue subiendo, tendremos que pagar más. Aunque el precio de mi casa ha subido recientemente, no es tan rápido como el del oro", dijo.

La Sra. Tran Thanh (Cau Giay, Hanoi) compartió que a fines de octubre del año pasado, muchos terrenos en las provincias habían reducido sus precios bastante profundamente. En ese momento, su familia encontró un terreno satisfactorio con una superficie de 120 metros cuadrados en Bac Giang con un precio de 4 mil millones de VND. Sin embargo, como tenía casi 3 mil millones de VND en la mano, le pidió a un pariente que le prestara 15 taels de oro.

También dijo que en su ciudad natal, la gente tiende a "ir a lo seguro y ser paciente", por lo que siempre que tienen dinero extra, compran oro y lo almacenan hasta que el precio aumenta, para luego venderlo o guardarlo para sus hijos y nietos. La mayoría de la gente no tiene dinero en efectivo disponible, por lo que si quiere pedir prestado, debe aceptar pedir prestado oro. En ese momento, el precio del oro era de aproximadamente 71 millones de VND/tael y ella pensó que el precio había alcanzado su punto máximo. Por lo tanto, cuando llegue el momento de devolver el oro, éste será como máximo el mismo precio que cuando lo pediste prestado o será inferior.

Un proyecto inmobiliario en Hanoi (Ilustración: Duong Tam).

Al momento de la venta, la Sra. Thanh ganó casi 1.100 millones de VND y pagó rápidamente para cerrar la venta del terreno que había visto. Sin embargo, recientemente el precio del oro ha aumentado considerablemente, mientras que el terreno que compró antes no ha aumentado mucho, lo que hace que la Sra. Thanh se sienta "decepcionada".

"Ahora solo espero que el precio del oro se estabilice pronto. Además, es la primera vez que tomo oro prestado, así que no he previsto plenamente los riesgos", lamentó la Sra. Thanh.

Limitar el uso del apalancamiento financiero

El Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, dijo que la naturaleza del préstamo de oro al momento de pagar también debe ser en oro. Por tanto, en caso de tomar un préstamo, debe acordarse claramente si se pagará en oro o en efectivo, según el valor en el momento del préstamo.

De hecho, recientemente el precio del oro ha aumentado mucho, pero el precio de los bienes inmuebles en el centro también ha aumentado. Incluso los precios de las viviendas urbanas como las de Hanoi han aumentado mucho más que los precios del oro en los últimos 3-4 años. Por el contrario, hay casos raros en los que el precio de una casa no ha aumentado mucho todavía, pero el precio del oro ha aumentado muy rápidamente.

Sin embargo, el Sr. Thang dijo que pedir prestado oro para comprar bienes raíces no es muy común. Si el inmueble es legal, la gente debería optar por pedir prestado al banco, lo que será más beneficioso. Sin embargo, el uso del apalancamiento financiero también requiere un cálculo cuidadoso de la capacidad de pago de la deuda. Los compradores sólo deben pedir prestado alrededor del 50% del valor de la propiedad para garantizar la seguridad.

El Sr. Le Dinh Chung, miembro del Grupo de Trabajo de Mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que la mayoría de las personas que piden prestado oro para comprar casas o invertir en bienes raíces no comprenden completamente los riesgos de las fluctuaciones en este tipo de activo. En el caso de bienes inmuebles con estatus legal claro, si se necesita apalancamiento financiero, el Sr. Chung dijo que es posible pedir prestado a los bancos hasta cierto punto.

"Si compra en el centro de Hanói, el ritmo de aumento del precio de la vivienda en los últimos tiempos no es mucho menor que el del oro. Pero quienes compren bienes raíces en la provincia y pidan prestado oro, sin duda estarán en desventaja", afirmó el Sr. Chung.

Según él, los compradores de viviendas solo deberían utilizar un apalancamiento financiero de aproximadamente el 50% del valor del producto en cualquier momento del mercado para garantizar la asequibilidad. En la actualidad, los compradores deberían considerar el uso de apalancamiento financiero porque los precios de las viviendas han aumentado. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario aún no tiene claro cuál será la próxima tendencia.

Muchos expertos también aconsejan que los compradores de bienes raíces limiten el uso del apalancamiento financiero. Porque actualmente el mercado inmobiliario aún no tiene claro si seguirá subiendo de precio o se ajustará.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm