La tasa de vacantes de oficinas de categoría A en Ciudad Ho Chi Minh es la más alta en 12 años

En la tarde del 3 de octubre, Knight Frank Vietnam anunció los datos del tercer trimestre de 2023 del mercado de oficinas en la ciudad de Ho Chi Minh. En consecuencia, los alquileres solicitados para oficinas de grado A disminuyeron un 2,2% y los de grado B disminuyeron un 0,2% intertrimestral.

La tasa de vacancia de oficinas de grado A alcanzó el 18,2% y la de grado B el 11,6%. Esta es la tasa de vacancia de oficinas de grado A más alta de los últimos 12 años. Actualmente, el segmento de oficinas de Grado A tiene una superficie total vacante de aproximadamente 73.000 m2 y un precio de alquiler promedio solicitado de 57,6 USD/m2/mes.

Las oficinas de grado A en la ciudad de Ho Chi Minh están teniendo dificultades para encontrar inquilinos. (Foto: D.V.)

El Sr. Alex Crane, director ejecutivo de Knight Frank Vietnam, dijo que en 2022, esta unidad había pronosticado que los precios de alquiler de oficinas disminuirían, por lo que esto no fue una sorpresa para los inversores. Por otra parte, esta nueva oferta es muy bien recibida por el mercado, porque desde 2017, Ciudad Ho Chi Minh no ha tenido ningún edificio de oficinas nuevo de grado A.

“En la actualidad, la superficie total de oficinas en alquiler en Ciudad Ho Chi Minh es mayor que en 2011. En ese momento, la tasa de vacancia también era del 20%, sin embargo, el tamaño del mercado era mucho menor. “La superficie total de las oficinas de grado A en ese momento era menos de la mitad de lo que es ahora”, dijo Alex Crane.

El representante de Knight Frank comentó que la tendencia de disminución de los precios promedio de alquiler de oficinas de Grado A es en parte resultado de la apertura de nuevos edificios de oficinas en la península de Thu Thiem, donde los precios de alquiler son más atractivos que en el área central del Distrito 1.

“ El nuevo espacio de oficinas de alta gama desarrollado en Thu Thiem tiene precios de alquiler más competitivos que el área central, lo que brinda a los inquilinos más opciones entre tres áreas: Distrito 1, Thu Thiem y Distrito 7 cuando desean establecer una oficina de acuerdo con los estándares internacionales”, compartió el Sr. Alex Crane.

Los datos de Knight Frank también muestran que en el cuarto trimestre de 2023 se inaugurará un edificio de oficinas adicional, lo que sumará 50.000 metros cuadrados al mercado de oficinas de categoría A. Esto elevará la tasa de vacancia de oficinas a más del 20% para finales de este año.

Knight Frank predice que en el último trimestre de 2023, los precios de alquiler de oficinas de grado B también podrían disminuir otro 6%, hasta los 32 dólares/m2/mes.

Según una investigación de Savills Vietnam publicada el 3 de octubre, a pesar de la incorporación de nuevos suministros de oficinas de grado A de la península de Thu Thiem, en el tercer trimestre de 2023, las oficinas de grado A todavía estaban ocupadas en un 90%, lo que significa que la tasa de vacantes era solo de alrededor del 10%. Los inquilinos provienen principalmente de clientes de los sectores financiero, bancario y de tecnologías de la información.

Savills Vietnam predice que para 2026, Ciudad Ho Chi Minh tendrá 300.000 metros cuadrados adicionales de espacio de oficinas para alquiler. Más del 80% de los proyectos de clase A y clase B prestan gran atención a los certificados “verdes”, porque los inquilinos extranjeros están especialmente interesados en estos certificados.

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