Se ha alcanzado el 53% del objetivo del proyecto de 1 millón de viviendas sociales; 14 proyectos en Hanoi son elegibles para "vender casas en papel", la mayoría de ellos son de alta gama; El lote de tierra subastado más caro en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, se ha pagado en su totalidad.
La ciudad de Ho Chi Minh publicó oficialmente una nueva lista de precios de terrenos; Hanoi revisa la lista de precios de terrenos antiguos
Se ha alcanzado el 53% del objetivo del proyecto de 1 millón de viviendas sociales; 14 proyectos en Hanoi son elegibles para "vender casas en papel", la mayoría de ellos son de alta gama; El lote de tierra subastado más caro en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, se ha pagado en su totalidad.
A continuación se muestra un resumen de las noticias inmobiliarias más destacadas de la semana.
Se ha alcanzado el 53% del objetivo del proyecto de 1 millón de viviendas sociales.
En la reunión del 24 de octubre del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, el informe del Ministerio de Construcción dijo que las localidades han planificado 9.757 hectáreas de terreno para vivienda social, con 622 proyectos en ejecución con una escala de 565.177 unidades.
De los cuales, en todo el país se cuentan con 79 proyectos ejecutados con una escala de 40.679 apartamentos; Se ha iniciado la construcción de 131 proyectos con una escala de 111.687 apartamentos; Se han aprobado para inversión 412 proyectos con una escala de 411.076 viviendas.
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| Comprar vivienda social es el deseo de muchas personas de bajos ingresos. Foto: Thanh Vu |
Sin embargo, sólo 83 proyectos en 63 provincias y ciudades son elegibles para préstamos preferenciales del paquete de crédito de 120 billones de dongs. De estos, 15 proyectos están comprometidos a proporcionar crédito por 4,2 billones de VND, 57 proyectos tienen inversores que no necesitan pedir prestado capital, 6 proyectos están siendo evaluados y 5 proyectos no cumplen las condiciones del préstamo.
Los compradores de viviendas en 32/83 proyectos de vivienda social han recibido préstamos bajo todo el programa de 120 billones de VND con una deuda pendiente total de 2.099 billones de VND para 5.236 clientes. De los cuales, la deuda pendiente surgió principalmente en el Banco de Política Social con VND 2,019 billones, debido a tasas de interés de préstamos más preferenciales.
Según el Ministerio de Construcción, los mecanismos, políticas y fuentes de crédito preferenciales para los inversionistas en proyectos de vivienda social aún no son lo suficientemente atractivos. El capital de inversión presupuestario destinado a la construcción aún es limitado. Los procedimientos de compra, alquiler y arrendamiento de viviendas sociales siguen siendo complicados, especialmente la confirmación de documentos que acrediten las condiciones de la vivienda, los ingresos y la residencia.
Los logros en el desarrollo de vivienda social cobran mayor significado cuando el nivel de precios de los bienes raíces comerciales continúa aumentando. Durante el encuentro, el Ministerio de Construcción dijo que en los primeros meses de 2024, si bien la oferta del mercado ha tenido cambios positivos, aún es bastante limitada.
“La estructura del producto de vivienda se centra principalmente en el segmento de vivienda de gama media y alta. "Aún faltan viviendas para las personas de bajos ingresos y la estructura de productos inmobiliarios asequibles está disminuyendo gradualmente", señala el informe del Ministerio.
La ciudad de Ho Chi Minh publicó oficialmente la lista de precios de terrenos, el precio más alto fue de 687,2 millones de VND/m2
El 21 de octubre, el presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Phan Van Mai, firmó y emitió la Decisión 79 que modifica y complementa la Decisión Nº 02 sobre la lista de precios de tierras en la ciudad. La presente Decisión entrará en vigor del 31 de octubre al 31 de diciembre de 2025.
En consecuencia, el precio de terreno más alto es de 687,2 millones de VND/m2 en las calles Nguyen Hue, Dong Khoi y Le Loi. Por lo tanto, si no se calcula el coeficiente K, este precio es 4,2 veces más alto que la antigua lista de precios del terreno, y se ha ajustado a la baja en comparación con la lista de precios preliminar anterior (810 millones de VND/m2).
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| Los precios de la tierra en muchos distritos de la nueva Decisión han disminuido significativamente en comparación con el borrador anterior. Foto: Le Toan |
El precio en algunas rutas vecinas como Dong Du es de 409 millones de VND/m2; La ruta Hai Ba Trung cuesta entre 350 y 450 millones de VND, la calle Ton Duc Thang (tramo desde la plaza Me Linh hasta el puente Nguyen Tat Thanh) cuesta 447 millones de VND. Este precio es entre 3 y 4,5 veces más alto que el antiguo precio del terreno, pero entre 100 y 200 millones de VND más bajo que el borrador anterior.
En los distritos periféricos se observan los cambios más fuertes, pero en comparación con el borrador, los precios definitivos del suelo han disminuido significativamente. En concreto, el precio máximo propuesto para la carretera paralela a la autopista 22 es de 32 millones de VND/m2 en lugar del precio propuesto en julio de 71 millones de VND/m2, el nuevo precio sólo ha aumentado 23 veces en lugar de las 51 veces anteriores. Para la calle Dang Cong Binh, el nuevo precio es de 18,5 millones de VND/m2 en lugar de los 41 millones de VND/m2 propuestos anteriormente.
Los precios de la tierra en el área de Can Gio son relativamente más bajos que en otros distritos. Por lo general, en el área residencial de Thieng Lieng, el precio es de 2,3 millones de VND/m2, el área residencial de Thanh Binh y el área residencial de Thanh Hoa tienen un precio de 3 millones de VND/m2.
Los precios de las tierras agrícolas también se dividen en 3 áreas y 3 ubicaciones para su cálculo. En qué área 1 incluye: distrito 1, distrito 3, distrito 4, distrito 5, distrito 6, distrito 10, distrito 11, distrito de Binh Thanh, distrito de Phu Nhuan.
El área 2 incluye: Distrito 7, Distrito 8, Distrito 12, Distrito de Tan Binh, Distrito de Tan Phu, Distrito de Binh Tan, Distrito de Go Vap, Ciudad de Thu Duc. El área 3 incluye: el distrito de Binh Chanh, el distrito de Hoc Mon, el distrito de Cu Chi, el distrito de Nha Be y el distrito de Can Gio.
Los precios de las tierras agrícolas en la Decisión se ajustan tomando los precios de las tierras agrícolas según la Decisión 02/2020 multiplicados por un coeficiente de 2,5 - 2,7.
Ho Chi Minh publica un marco de precios para el alquiler de viviendas sociales, el más bajo desde 96.000 VND/m2
Además de la nueva lista de precios de terrenos, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha emitido una Decisión que regula el rango de precios de alquiler para viviendas sociales y viviendas para las fuerzas armadas populares en las que se invierte y se construyen de acuerdo con el proyecto.
En consecuencia, el precio del alquiler se determina según la fórmula: precio del alquiler 1 (regulado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh) + precio del alquiler 2 (determinado en función de los costos de compensación, apoyo y reasentamiento asignados a cada apartamento, y el impuesto al valor agregado en ese momento).
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| Proyecto de viviendas sociales para alquiler de trabajadores en la ciudad. Jue Duc |
Para el precio de alquiler 1, el nivel más bajo en la Decisión es de 96.000 VND/m2/mes (incluido el 5% de IVA) aplicado a proyectos de vivienda social y viviendas para las fuerzas armadas con una altura máxima de 5 pisos y sin sótano.
Así, solo por el componente 1 del precio del alquiler, el precio de alquiler de un apartamento de vivienda social con una superficie mínima de 25 m2 será de 2,4 millones de VND/mes, sin incluir el precio del alquiler 2.
Para edificios con una altura máxima de 5 plantas, pero con 1, 2 o 3 sótanos, el precio del alquiler aumentará a 112.000 VND, 127.000 VND y 142.000 VND/m2/mes, respectivamente. Para edificios de 45 a 50 plantas con 3 sótanos, el precio de alquiler más alto se establece en 235.000 VND/m2/mes.
Hanoi revisa urgentemente la antigua lista de precios de terrenos y se prepara para elaborar una nueva
El 22 de octubre, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (MONRE) se coordinó con el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Hanoi organizó una conferencia de capacitación en línea sobre la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Precios de 2023 y el Decreto del Gobierno que detalla y orienta la implementación de la Ley.
En el marco del evento, el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, solicitó a los líderes de la ciudad que revisen urgentemente la lista de precios de tierras emitida bajo la Ley de Tierras de 2013 para ajustarla a la situación real de la localidad.
Al mismo tiempo, el Ministerio también solicitó a la ciudad que prepare las condiciones necesarias para la construcción de la lista de precios de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024. En particular, la ciudad debe centrarse en el análisis y la evaluación del impacto, tener una hoja de ruta adecuada y organizarse para recopilar opiniones de las unidades, organizaciones e individuos relevantes para garantizar el consenso y limitar las reacciones negativas y la falta de consenso en la sociedad.
El lote de terreno subastado más caro en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, ha sido pagado en su totalidad.
Según el Comité Popular del distrito de Hoai Duc, el 19/11 de los lotes de tierra subastados en el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, se han pagado en su totalidad. Entre ellos, la persona que ganó el lote de tierra con el precio más alto, hasta 133,3 millones de VND/m2, también pagó el importe total según el anuncio del Departamento de Impuestos de Hoai Duc.
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| Los inversores ven el terreno por 133,3 millones de VND/m2. Foto: Thanh Vu |
Para los 8 lotes que no han sido pagados, el ganador de la subasta se ha comprometido a cumplir con las obligaciones financieras antes del 27 de noviembre de 2024, que también es la fecha límite según la normativa.
Anteriormente, la subasta de 19 lotes de tierra en el área de Long Khuc causó revuelo en la opinión pública cuando duró hasta las 4 de la mañana. Aunque los terrenos tienen un precio inicial de solo 7,3 millones de VND/m2, el precio de adjudicación es altísimo y suele fluctuar entre 97,3 y 121,3 millones de VND/m2. Solo el lote de esquina LK03-12 tiene el precio más alto, 133,3 millones de VND/m2.
En una entrevista con un periodista del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el Sr. TN, un cazador de subastas de tierras, dijo que el área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, tiene un precio alto porque está ubicada justo al lado de Ring Road 4. En las recientes subastas de tierras suburbanas en Hanoi, casi ninguna tierra tiene una ubicación tan privilegiada.
El terreno subastado limita al noreste con la principal ruta de tráfico de la aldea de Tien Le y el jardín de infancia de Tien Yen. Al sur y al este limitan con tierras agrícolas. El lado oeste está bordeado por tierras agrícolas y un lago. El terreno está ubicado a unos 8 metros de la calle Tien Le y a unos 400 metros de la carretera de circunvalación 4.
52 parcelas de tierra junto al lote de 133 millones de VND/m2 en Hoai Duc están a punto de ser subastadas, el precio ganador puede ser incluso mayor
El área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc (Hanoi) está a punto de organizar dos subastas más en noviembre de 2024. Este es también el lugar donde el terreno subastado tuvo un precio récord, hasta 133 millones de VND/m2.
En primer lugar, el 4 de noviembre se realizará la subasta de 20 terrenos (LK01 y LK02). La fecha límite para recibir los documentos de registro para participar en la subasta es el 1 de noviembre. Se trata de parcelas de terreno que varían en área entre 89 y 145 m2 y están ubicadas frente al jardín de infancia Tien Yen.
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| Mapa de terrenos subastados en Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc. |
A continuación tendrá lugar la subasta de 32 parcelas de terreno (LK05 y LK06) el 11 de noviembre. La fecha límite para presentar solicitudes es el 8 de noviembre. Los terrenos tienen una superficie de unos 97 - 172 m2 y están situados justo al lado del lago, especialmente el área LK06 también se encuentra al lado de viviendas sociales. Los inversores y compradores pueden ver el mapa detallado del terreno de subasta de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc en este enlace.
Los factores restantes, como el precio inicial, el número mínimo de rondas y los pasos de precio, son similares a la subasta anterior de 19 parcelas (LK03 y LK04). En concreto, todas las parcelas tienen un precio inicial bajo, todavía de sólo 7,3 millones de VND/m2. El número mínimo de rondas de subasta sigue siendo de 6 rondas y el precio común aplicado a las parcelas de tierra también se mantiene en 6 millones de VND/m2.
En cuanto al depósito, un factor que muchos expertos consideran un resquicio legal que muchos grupos aprovechan para obtener beneficios, el importe se mantiene en torno a los 200 millones de VND/lote y no ha fluctuado mucho en comparación con la subasta anterior.
En concreto, 20 parcelas de tierra en las áreas LK01 y LK02 tienen un depósito de 130 a 212 millones de VND/parcela. Los 32 lotes restantes en las áreas LK05 y LK06 tienen depósitos que oscilan entre 141 y 251 millones de VND/lote. Anteriormente, 19 parcelas de tierra en las áreas LK03 y LK04 también solo tenían pagos iniciales que oscilaban entre 109 y 172 millones de VND/parcela.
Dado que las dos próximas subastas permanecerán prácticamente sin cambios en cuanto a mecanismo y precio, es probable que los lotes de tierra sigan superando la marca de los 100 millones de VND/m2. Incluso podrían aparecer nuevos récords, porque según el reportero del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , muchos inversores ya han estado atentos a las parcelas junto al lago (áreas LK05 y LK06) desde la subasta anterior.
14 proyectos en Hanoi son elegibles para "vender casas en papel", la mayoría de ellos son productos de alta gama.
El 24 de octubre, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh. Hanoi ha anunciado 14 futuros proyectos de vivienda que son elegibles para negocios bajo la Ley de Negocios Inmobiliarios. Los proyectos enumerados a continuación están actualizados desde principios de año hasta el 24 de octubre de 2024.
Cabe destacar que entre los proyectos anunciados, solo un proyecto de vivienda social está a punto de abrirse a la venta. Mientras tanto, los proyectos restantes son en su mayoría villas, casas comerciales y apartamentos de lujo.
Por ejemplo, el área residencial y de oficinas de baja altura de Langs Village (barrio de Lang Thuong, distrito de Dong Da). El proyecto pondrá en funcionamiento 11 apartamentos de baja altura con precios de hasta más de 600 millones de VND/m2.
Además, el grupo de viviendas Southwest Me Tri (barrio Phu Do, distrito Nam Tu Liem) también abrirá a la venta 65 unidades de poca altura, incluidas casas adosadas y villas. El precio de venta no será inferior a 20 mil millones de VND/unidad.
Otro caso de apertura para la venta es Sunshine Crystal River, nombre comercial es Noble Crystal Tay Ho (barrio Phu Thuong, distrito de Tay Ho). El proyecto traerá al mercado 955 apartamentos de gran altura y 60 apartamentos de baja altura. Actualmente, el precio de las casas adosadas aquí es de unos 300 millones de VND/m2, y los apartamentos, de aproximadamente 200 millones de VND/m2.
El único proyecto de vivienda social son los edificios CT-05 y CT-06 del proyecto de nueva área urbana Thanh Lam - Dai Thinh 2 (comunas de Thanh Lam y Dai Thinh, distrito de Me Linh). Este proyecto sacará al mercado alrededor de 214 apartamentos, con precios que oscilarán entre 13,5 y 15,5 millones de VND/m2.
Los lectores pueden ver información de 14 proyectos en este enlace.
Nghe An entrega casi 273.000 m2 de terreno a empresas para implementar proyectos en áreas urbanas
El 22 de octubre, el Comité Popular de la provincia de Nghe An emitió la Decisión No. 386/QD-UBND sobre la asignación de tierras (fase 1) a Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited para implementar el proyecto de inversión para construir una nueva área urbana en el barrio de Dong Vinh y el barrio de Cua Nam, ciudad de Vinh.
En consecuencia, el Comité Popular de la provincia de Nghe An asignó 272.762,9 m2 de tierra (fase 1) en el barrio de Dong Vinh, ciudad de Vinh a Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Company Limited para implementar el proyecto de inversión para construir una nueva área urbana.
En concreto, para 111.208,9 m2 de suelo urbano para construir zonas de vivienda de baja altura según planeamiento aprobado: El Estado asigna suelo con cargo al canon de uso del suelo recaudado; El plazo de uso del suelo será de 50 años a partir de la fecha de expedición de la presente Decisión.
Para 18.478,3 m2 de suelo urbano para la construcción de viviendas sociales: Asignación de suelo con cobro de tasa de uso del suelo pero exención de tasa de uso del suelo, el inversor no tiene que realizar procedimientos para determinar el precio del suelo, calcular la tasa de uso del suelo exenta y no tiene que realizar procedimientos para solicitar la exención de la tasa de uso del suelo y del alquiler de la tierra. El plazo de uso del suelo será de 50 años a partir de la fecha de expedición de la presente Decisión.
Para 143.075,7 m2 de terreno destinados a la construcción de obras de infraestructura técnica no empresarial y de infraestructura social del proyecto: El Estado asigna terrenos sin cobrar tasas por su uso. Una vez completada la construcción según el plan, Eurowindow Sport City Real Estate Development Investment Company Limited debe entregarla al Comité Popular de la ciudad de Vinh para su gestión y uso de acuerdo con las regulaciones.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html
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